Квартира по дарственной: порядок оформления договора дарения, необходимые документы

В настоящее время молодым людям очень сложно самостоятельно приобрести квартиру, так как цены на недвижимость очень высоки: чтобы взять ипотечный кредит, нужно иметь постоянный и высокий доход. Чаще всего жилье переходит в собственность людей по договору дарения от близких родственников.

Дарственная на квартиру обычно составляется пожилыми людьми, которые хотят передать свое имущество детям или внукам. В процессе создания договора представители старшего поколения сталкиваются с множеством трудностей, так как у них нет юридических знаний о своих правах и правилах составления данного документа. Далее в статье будет подробно освещен вопрос о том, как оформить дарственную на квартиру.

Особенности составления и оформления договора дарения у нотариуса

Иногда для составления договора дарения люди обращаются к нотариусу. Оформленное таким способом соглашение дает гражданам некоторые преимущества. Нотариальное заверение позволяет исключить возможность оспаривания документа в будущем кем-либо из его родственников. Если такая ситуация возникнет, то нотариус может принять участие в судебном слушании в качестве независимого лица и докажет, что оформление сделки происходило по обоюдному согласию сторон и данное решение было принято ими осознанно.

Перед визитом к нотариусу следует подготовить пакет бумаг, которые могут потребоваться для составления договора. Обычно нотариус просит дарителя и получателя дара предоставить комплект следующих документов:

  • 02удостоверения личности обеих сторон;
  • выписку из ЕГРП о праве собственности на объект недвижимости, передаваемой в дар;
  • сведения из домовой книги о лицах, имеющих прописку в данной квартире;
  • заверенное у нотариуса согласие на оформление сделки лиц, имеющих право совместной собственности на данную недвижимость.

Перед тем, как оформить дарственную, необходимо оплатить государственную пошлину и работу нотариуса в соответствии с объемом предоставленных услуг. Размер пошлины зависит от стоимости квартиры и от того, кто и кому желает подарить недвижимость.

Если участники договора имеют близкородственную связь, то пошлина составит:

  • 0,2% от суммы совершаемой сделки плюс три тысячи при стоимости дара менее 10 миллионов рублей;
  • 0,1% стоимости квартиры плюс 23 тысячи рублей, если стоимость недвижимости превышает 10 миллионов, при этом размер пошлины не может превышать 50 тысяч рублей.

В остальных случаях будет действовать следующий порядок оплаты госпошлины:

  • если стоимость недвижимости не превышает одного миллиона рублей, значит пошлина составит 0,4% от стоимости подарка и еще 3 тысячи;
  • если квартира оценена в пределах от 1 до 10 миллионов рублей, то оплачивается 0,2% и 7 тысяч рублей;
  • при стоимости имущества более 10 миллионов производится оплата в размере 0,1% от стоимости недвижимости и 25 тысяч, при этом максимальная сумма не может превышать 100 тысяч.

Плательщиком пошлины выступает одаряемый. По обоюдному желанию стороны могут разделить расходы между собой.

После внесения пошлины стороны подписывают договор. Нотариус изымает у них оригиналы всех документов, за исключением паспортов. Сторонам выдается соответствующая расписка. Последним этапом оформления сделки является получение копии договора каждым из участников. Для этого гражданам следует предъявить расписки и паспорта.

С этого момента сделка считается совершенной. Оспорить ее можно исключительно в судебном порядке, но нотариальное заверение существенно снижает шансы на признание соглашения недействительным. Если документ заверен нотариусом, то сразу после получения регистрации собственности одаряемый может переоформлять дарственную, если он планирует подарить жилое помещение другому человеку.

Какие документы необходимы?

При оформлении дарственной потребуется собрать пакет документов, который нужно предъявить нотариусу или в Регистрационную палату. Количество бумаг может различаться в том или ином случае. Узнать, какие документы необходимы в вашем случае, можно по телефону учреждения. Есть перечень бумаг, которые подлежать предъявлению в любом случае:

  • komu-predostavlyaetsya-lgotnaya-ipoteka-s-gospodderzhkoj-v-2017-godu_crпаспорта лиц, участвующих в договоре;
  • доверенность, если стороны действуют через доверенных лиц;
  • договор дарения квартиры (3 экземпляра) (подробнее в статье: как составить договор дарения квартиры: образец);
  • бумаги, доказывающие право владения объектом недвижимого имущества, фигурирующего в соглашении (справка из министерства юстиции о регистрации квартиры, свидетельство о праве наследования, дарственная на имя человека, выступающего в качестве дарителя в данном договоре);
  • данные из домовой книги с указанием количества лиц, имеющих постоянную регистрацию в квартире;
  • справка из БТИ, содержащая данные об оценочной стоимости недвижимости;
  • письменное разрешение супруга, которое оформляется, если жилье приобреталось в период брака и принадлежит мужу и жене на праве совместной собственности;
  • документ из органов опеки, если один из участников договора является несовершеннолетним гражданином.

Можно ли оформить без нотариуса?

Не все люди имеют возможность оплатить нотариальные услуги. Кроме того, законодательство не обязывает граждан нотариально заверять соглашение о дарении, так как в этом случае задачей нотариуса является только заверение документа печатью.

Правильно сделать договор дарения без участия нотариуса поможет подробное изучение правовых аспектов данного вида сделки. Дарственная на недвижимое имущество должна быть подготовлена в письменной форме.

Ниже приведен образец соглашения, на примере которого можно понять, как выглядит документ о передаче квартиры в дар.

Документ делается в произвольной форме, так как для дарственной не предусмотрен строго установленный образец. Для корректного и грамотного оформления можно обратиться к юристу. Если соглашение оформляется без нотариуса, то нужно включить в него следующие пункты:

  • фамилия, имя, отчество, данные паспорта и адрес прописки дарителя;
  • те же сведения о стороне, получающей дар;
  • информация о предмете дарения, которая должна быть идентичной данным, указанным в регистрационных документах на это имущество;
  • полное наименование собственности, переходящей во владение одаряемого;
  • Prodazha-doli-v-ustavnom-kapitale-OOO1точное и детальное описание объекта с указанием количества этажей в доме, материала, из которого построено здание, общей площади и т. д.;
  • документы, доказывающие право собственности дарителя на это помещение (свидетельство о наследстве, договор купли-продажи и т. д.);
  • подписи сторон.

Чтобы осуществить дарение квартиры, необходимо явиться в органы государственной регистрации с предварительно составленным и подписанным договором. При передаче в дар недвижимости новый владелец получает право собственности нее только после регистрации в кадастровой палате, Росреестре или МЦФ в соответствии со статьей 574 Гражданского кодекса РФ.

Чтобы узнать, как подарить квартиру и осуществить сделку в каждом из регистрационных органов, нужно заранее уточнить перечень требуемых документов. Существует перечень обязательных к предъявлению бумаг, но в отдельных случаях могут потребоваться дополнительные свидетельства и справки.

Стороны ставят свои подписи на документах в присутствии представителя органа регистрации. После этого специалист должен изучить все бумаги и написать заявление, которое также подписывается сторонами.

Весь пакет документов передается в Регистрационную палату, участникам соглашения дается расписка, где указана дата принятия документации и полный перечень бумаг, включая соглашение о дарении квартиры. Одновременно устанавливается дата получения выписки из ЕГРП о регистрации собственности одаряемой стороной. Если объект недвижимости дарится нескольким лицам, то выписку получает каждый из новых владельцев доли имущества.

Обычно регистрация сделки осуществляется в течение семи дней. Иногда сроки могут быть увеличены в связи с большим количеством участников соглашения или наличием иных обстоятельств, которые делают процедуру оформления более сложной.

Особенности дарения квартиры несовершеннолетнему

Законодательство РФ позволяет оформить дарственную на квартиру несовершеннолетнему ребенку (подробнее в статье: можно ли в России оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?). При подписании договора лицо, получающее объект недвижимости в дар, может отсутствовать, если его возраст не превышает 14 лет. Интересы ребенка в этом случае представляют его родители или иные представители по закону (опекуны, государственные органы опеки). Такой порядок действий предусмотрен законодательством в связи с тем, что несовершеннолетний гражданин не является полностью дееспособным.

В договоре при участии представителей ребенка вместо определения «одаряемый» используется формулировка «одаряемый в лице представителя». Если гражданину исполнилось 14 лет, он может подписать документ самостоятельно, но лица, защищающие его интересы, должны также присутствовать при совершении сделки и поставить свою подпись в договоре.

Если дарение производится от имени несовершеннолетнего, то такой договор не будет иметь юридической силы. Это обусловлено законодательным запретом на дарение от лица ребенка не достигшего совершеннолетия.

Если ребенок получил в дар недвижимое имущество, то сделки по его отчуждению не могут осуществляться опекунами малыша без одобрения органов опеки. Данное правило действует до тех пор, пока одаряемому не исполнится 18 лет.

Стоимость

Осуществляя оформление дарственной, нужно учесть, что эта процедура предполагает уплату налога в размере 13% от цены квартиры, прописанной в тексте договора. Исключение составляют случаи, когда дарение производится между людьми, состоящими в близком родстве, такими как бабушки, внуки, родители, дети. В прочих случаях имущество, переданное по договору дарения, облагается налогом. Плательщиком выступает сторона, получающая имущество в дар, которая обязана заполнить декларацию в отделении ФНС.

Установленная налоговая ставка оплачивается, если стороны соглашения являются гражданами России. Когда одаряемый имеет иностранное гражданство, то налоговая ставка увеличивается до 30%. Оплата должна быть внесена до конца апреля отчетного года.

oplata-uslug-notariusa-nasledstvo_1_73796_crЕсли граждане, которые оформляют сделку, решили обратиться в нотариальную контору, то кроме налога им придется дополнительно оплачивать услуги нотариуса. Однако участие специалиста в процессе составления договора поможет избежать ошибок, документ не придется переписывать и дорабатывать.

Цена на услуги нотариуса может быть снижена, если договор оформляется между близкими родственниками. В других случаях применяются стандартные ставки на работу нотариуса правового и технического характера.

При обращении в нотариальную контору нужно выяснить все детали предстоящей работы, это поможет понять, насколько велики будут расходы. Нотариально оформленный документ имеет ряд преимуществ, так как он составлен специалистом с учетом действующего законодательства. На основании этого договора можно осуществить передачу полученного имущества в дар другому человеку или оформить его приватизацию.

Оцените статью:   1 балл из 52 балла из 53 балла из 54 балла из 55 баллов из 5 (3 оценка: 4,33 из 5)
 Загрузка... Загрузка...
Комментарии посетителей по теме статьи:
  1. Мария:

    Когда мои родители дарили мне квартиру, мы обращались к нотариусу, расходы, конечно, достаточно большие, но нам не пришлось беспокоиться, что что-то будет сделано неправильно. Нотариус подготовил договор очень быстро. Думаю, что процесс бы сильно затянулся, если бы мы делали все сами.

  2. Наталья:

    Когда а дарила квартиру дочери, то не стала обращаться к нотариусу. Самостоятельно составили договор дарения, оплатили госпошлину, затем перерегистрировали квартиру в Росреестре. В общем-то ничего сложного нет.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.