Top.Mail.Ru

Особенности договора дарения с обременением: правила оформления и образец

Процедура дарения – распространенная юридическая сделка. Часто ее заключают между собой близкие родственники. Бывает, что даритель передает свое имущество одаряемому и при этом ставит определенные условия. Например, пожилые люди, передавая в дар собственное жилье, зачастую оставляют за собой право на пожизненное в нем проживание. В этом случае стороны заключают договор дарения с обременением. Разберемся в процедуре этой сделки и возможных трудностях при оформлении договора.

Понятие договора дарения с обременением

Обременение — это ограничение права собственности на недвижимость. При заключении договора дарения даритель имеет право передать свое имущество одариваемому, обязав последнего выполнять определенные условия.

Условия обременения по дарственной делятся на три типа:

  • определение порядка владения и пользования;
  • за дарителем остается право пожизненного проживания;
  • смешанный вариант – даритель сохраняет право частичного владения, получатель дара не препятствует ему.

Ограничения различной формы при передаче имущества должны быть прописаны документально. Получатель дара приобретает как права, так и обязанности бывшего собственника, в том числе долги по квартире. Наложенное обременение обязательно исполняется обеими сторонами.

Одариваемый имеет право распорядиться имуществом (подарить, продать, сдать в аренду), поставив при этом в известность третью сторону о наличии ограничений. Также одариваемый имеет право отказаться от подарка, если его не устраивает принятие обязательств дарителя.

Если дарение заключается с обременением, сведения об этом отражаются в Росреестре. Регистрируется срок ограничений.

Договор дарения, даже с наложенными ограничениями, является безвозмездным. Представители обеих сторон должны быть совершеннолетними и дееспособными. Если на имущество наложено обременение в виде ипотеки или потребительского кредита, дарственная может быть оформлена с разрешения кредитора. Обязательства при этом могут остаться за первоначальным заемщиком или ипотечный договор переписывается на одариваемое лицо.

Порядок оформления договора

При составлении текста дарственной необходимо учесть требования законодательства, установленные ограничения. Запрещено дарение малолетними детьми, получение подарков государственными служащими, если это связано с их профессиональной деятельностью.

Образцы договоров:

 

Необходимые документы

Для составления и регистрации дарственной с обременением понадобятся:

  • паспорта сторон;
  • документ на право владения собственностью (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, акт передачи, приватизационный лист);
  • техническая документация на недвижимость (кадастровый паспорт, выписка из домовой книги, план строения, справка из БТИ с инвентаризационной оценкой);
  • справка об отсутствии долгов;
  • квитанция на уплату госпошлины;
  • письменное согласие совладельцев при наличии, супруга (если имущество является совместно нажитой собственностью);
  • разрешение органов опеки, если одариваемый является несовершеннолетним или недееспособным;
  • заявление о регистрации перехода права собственности;
  • доверенность (если интересы сторон представляет доверенное лицо).

Порядок действий

Оформление дарственной с обременением аналогично сделке без ограничений. Сторонам необходимо выполнить следующие действия:

  • собрать необходимые документы;
  • заполнить бланк договора;
  • заверить договор дарения у нотариуса (обязательно в случае передачи недвижимого имущества);
  • подать заявление на перерегистрацию права собственности;
  • получить решение регистратора;
  • оформить свидетельство о регистрации прав собственника на одариваемое лицо.
Оцените статью:
1 балл из 52 балла из 53 балла из 54 балла из 55 баллов из 5 (5 оценили на 4,60 из 5)
 Загрузка... Загрузка...
Поделитесь с друьями!
Все о семейном праве
Комментариев: 1
  1. Виктор

    Жена получила от деда часть квартиры в подарок. У деда оказались долги по кредитам на технику, которой пользуются другие родственники. Они оплачивать его долг отказываются, мол жена приняла не только права, но и обязанности деда. Законно ли это? Ей же подарили квартиру, а не технику?

  2. lyudmila

    Бабушка оформила дарственную с обременением на моего двоюродного брата. Она боялась, что он выселит ее в дом престарелых, поэтому мы наняли юриста, и он посоветовал ей подарить брату квартиру, но при этом оставить за собой право пожизненного проживания.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: