Приняв решение подарить гараж родственнику или близкому человеку, недостаточно его озвучить. Стать законным собственником имущества лицо сможет лишь при условии оформления и регистрации дарственной. Договор представляет собой наиболее простое с юридической точки зрения соглашение о безвозмездной передаче гаража дарителем новому владельцу.
При составлении дарственной на гараж стоит учитывать различные аспекты, в том числе придерживаться всех законодательных требований, а также подготовить пакет документации. От правильного оформления зависит успех осуществляемой процедуры и возможность оспаривания сделки в будущем. О том, как правильно составить дарственную – подробно далее.
В соответствии с Гражданским кодексом соглашение о дарении чего-либо – это переход прав на имущество от одной стороны другой на безвозмездной основе. Дарственная на гараж признается действительной лишь в случае, когда, помимо материального объекта, передается и земельный участок, расположенный под гаражом. В противном случае сделка признается ничтожной. Кроме того, сделка дарения исключает возможность получения материальной компенсации.
Дарителю следует знать, что если он передумает, произвести расторжение договора будет невозможно. Право собственника не имеет срока действия. В случае смерти одаряемого лица, правопреемниками будут его родственники, а не семья дарителя, если конечно обе стороны не связаны кровными узами.
В ряде случаев оформление дарственной не производится. Законодательством указаны обстоятельства, когда заключать сделку нельзя:
даритель или одаряемое лицо недееспособно, имеет психические отклонения, находится в состоянии комы и т. д.;
одна из сторон работает в муниципальном или государственном учреждении;
несовершеннолетние лица могут стать участниками сделки лишь при условии участия законного представителя и органа опеки;
оформить дарственную не могут коммерческие и торговые предприятия.
Составить договор дарения гаража вместе с земельным участком можно и самому, используя образец, представленный ниже.
Необходимо подготовить три экземпляра документа – дарителю, одаряемому и нотариусу. Как показывает юридическая практика, отказавшись от нотариальных услуг, граждане получают не ожидаемую экономию средств, а дополнительные затраты из-за допущенных ошибок.
Помимо правильно составленного документа, преимущество нотариата в том, что в случае порчи или потери своего экземпляра гражданин сможет обратиться к нотариусу для его восстановления.
Правила составления договора дарения гаража
Законодательство не обязывает дарителя и получателя подарка обращаться в нотариальную контору. Составить договор можно как самостоятельно, так и обратившись к представителю нотариата.
Документ должен содержать информацию о дарителе и лице, которому дарят машиноместо, адреса их проживания, сведения о материальном объекте, включая данные из технической и правоустанавливающей документации. Помимо того, в нем указывается оценочная стоимость, место расположения строения и его описание.
Сделка обретает правовую силу после ее подписания или с момента, указанного в документе. Чтобы оформить дарственную, лицам необходимо иметь при себе паспорта и бумаги, подтверждающие право собственности. Кроме того, в перечень документов входят:
технический паспорт на гараж;
разрешение на строительство;
акт о введении в эксплуатацию;
документ о купле-продаже материального объекта;
паспорт или удостоверение на гараж;
справка о том, что нет задолженности по оплате взносов в гаражный кооператив;
документ из Бюро технической инвентаризации об оценочной стоимости строения;
письменное согласие второго собственника объекта.
Если в договоре дарения гаража обозначена безвозмездная передача земли, которая находится под ним, описывается размер и границы земли, указывается информация из кадастрового паспорта и правоустанавливающей документации (см. также: образец договора передачи имущества в безвозмездное пользование). Важный момент соглашения – это условия, сроки и способ передачи материального объекта новому владельцу. Если строение имеет существенные недостатки, они обязательно вносятся в договор и акт приема-передачи объекта.
Кроме того, в документе указывается информация о том, кто понесет расходы за оформление и государственную регистрацию договора (см. также: перечень правоудостоверяющих документов на земельный участок). Необходимо обозначить порядок расторжения сделки, решения спорных ситуаций, внесения изменений и прочих условий. Также при составлении дарственной на гараж стоит придерживаться следующих правил:
точное указание предмета сделки;
составление договора дарения на условии обмена, получения встречного подарка или материальной выплаты недопустимо;
если даритель передумал, отменить дарственную невозможно;
внесение дополнительных условий производятся только тогда, когда они не противоречат законодательству РФ;
обрести право собственника возможно только при условии регистрации сделки;
дарение может быть исключительно добровольным;
если одаряемым является несовершеннолетнее или недееспособное лицо обязательно присутствие его представителя и согласие органа опеки.
Государственная регистрация договора
Договор дарения гаража регистрируется в органе Росреестра. В соответствии со статьей 574 ГК РФ только данное действие делает сделку законной. Подтверждением внесения соглашения в реестр является свидетельство о праве собственности.
Чтобы зарегистрировать дарственную требуется подготовить следующие документы:
заявление о регистрации гаража;
паспорт;
квитанция об оплате государственных издержек;
бумаги, подтверждающие право владения материальным объектом;
нотариально заверенная дарственная;
при обращении в Росреестр представителя – доверенность.
Процедура регистрации договора длится около десяти дней. В настоящее время саму дарственную регистрировать необязательно, хотя до 2013 года порядок был иной. Тогда как право собственности на гараж регистрируется в обязательном порядке.
В момент подачи заявления о регистрации и дополнительных документов должны присутствовать все участники процесса. Ранее упоминалось, что договор дарения рекомендуется предварительно заверить в нотариальной конторе. Однако это необязательно, в особенности, если лицо уверено в том, что договор составлен верно.
Расходы
Сумма пошлины в каждом случае различна, она зависит от оценочной стоимости материального объекта. Налог составляет около тринадцати процентов от цены гаража, однако при передаче прав на имущество сыну, дочери или другому близкому родственнику его платить не нужно. На итоговую сумму расходов при оформлении дарственной влияют следующие факторы:
Оплата нотариальных услуг у нотариусов может отличаться, кроме того, зависит от выполняемых ими действий. В нотариальной конторе могут составить и заверить документ, а также помочь при его регистрации. Приблизительная цена нотариальной помощи составляет 5000-6000 рублей.
Пошлина за регистрацию права собственности в Росреестре. Ее размер для физических лиц равен 350 рублей.
Уплата налога от полученного материального объекта. Величина взноса для российских граждан равна 13 %, а для резидентов – 30 %. Стоимость строения в кооперативе определяется в БТИ. При этом близким родственникам платить данный налог не нужно.
В целях экономии можно составить договор самостоятельно, воспользовавшись образцом, после чего заверить у помощника нотариуса и подать документы для регистрации в Росреестр. Как правило, затраты при оформлении дарственной возлагаются на одариваемое лицо. Если получатель подарка несовершеннолетний, затраты оплачиваются его родителями или законными представителями. В случае, когда между дарителем и одариваемым лицом существует договоренность и первый хочет не только передать безвозмездно гараж, но и оплатить все расходы — это не запрещено.
Помимо вышеперечисленных денежных трат участникам, возможно, придется столкнуться с необходимостью оплаты свидетельств и справок, поскольку в некоторых учреждениях выдача справочных материалов является платной услугой. В особенности это касается коммерческих организаций, которые выдают бумаги в кратчайшие сроки.
Давно обещал племяннику подарить гараж, еще когда тот был мальчишкой. Мне он без надобности, использовал, как склад, а он машину купил. Недавно оформили дарственную. Воспользовались представленным образцом и потом заверили в конторе.
Юлия
Мне родители подарили свой гараж. Это довольно легко: мы пошли в нотариальную контору и оформили договор, затем зарегистрировали сделку в Росреестре. Пришлось оплатить только услуги нотариуса, пошлину оплачивать не нужно.
Давно обещал племяннику подарить гараж, еще когда тот был мальчишкой. Мне он без надобности, использовал, как склад, а он машину купил. Недавно оформили дарственную. Воспользовались представленным образцом и потом заверили в конторе.
Мне родители подарили свой гараж. Это довольно легко: мы пошли в нотариальную контору и оформили договор, затем зарегистрировали сделку в Росреестре. Пришлось оплатить только услуги нотариуса, пошлину оплачивать не нужно.