Дарение доли в квартире, как и отчуждение жилья целиком, предусматривает исключительно письменный формат договора. Сделка может быть как реальной, так и консенсуальной, что означает передачу имущества по истечении оговоренного периода.
Поскольку процедура заключается в передаче прав от одного владельца другому, договоренность обязательно вносится в Единый государственный реестр. Подробно о других юридических тонкостях при дарении части квартиры далее.
Что такое дарение доли в квартире?
Дарение доли от квартиры — это юридически значимая процедура, результатом которой является переход прав собственности дарителя одаряемому лицу. При этом последний не должен платить или оказывать какие-либо услуги дарителю, в противном случае речь идет не о дарственной, а о купле-продаже. Нарушение условия безвозмездной передачи может повлечь признание сделки недействительной.
В соответствии с законодательством форма дарственной утверждена не была и допустимо произвольное изложение условий в проекте договора. Однако во избежание ошибок рекомендуется использовать образец заполнения дарственной.
Договор дарения доли имущества признается правомерным только после прохождения процедуры государственной регистрации. До того момента пока новый владелец официально не подтвердит свои права на 1/2 или 1/3 долю от квартиры в Росреестре, сделка считается незаконной, при этом наличия нотариально заверенного документа недостаточно.
Преимущество дарения в том, что на подарок никто, кроме одаряемого лица, не имеет прав. Так, если подаренное жилье принадлежит гражданину, который участвует в бракоразводном процессе, претендовать на подаренное имущество его партнер не сможет.
Оформление дарственной и ее образец
Законодательством предусмотрено исключительно письменное оформление сделки. Последнее включает два обязательных этапа – составление и регистрацию. Дарственную можно написать самостоятельно, взяв за пример готовый шаблон, или обратиться за помощью к юристу. Бланк договора дарения доли квартиры представлен ниже.
Поскольку допускается произвольная форма бланка, составить дарственную не сложно, но при написании следует помнить о нормах законодательных актов РФ. Указать в документе все важные пункты и исключить наличие информационных противоречий поможет таблица.
№ | Обязательные пункты договора | Подробности |
1 | Дата и место подписания сделки | — |
2 | Информация о дарителе и одаряемом лице | Паспортные сведения |
3 | Наименование предмета соглашения | Описание, местонахождение и конкретизация доли квартиры, которая дарится |
4 | Инвентаризационная стоимость подарка | — |
5 | Права и обязанности участников | Ответственность за невыполнение условий договора |
6 | Сведения о совладельцах имущества | Также указываются лица, которые зарегистрированы в квартире |
7 | Общая характеристика квартиры | Площадь, этаж и другие сведения |
8 | Момент передачи квартиры и особые условия | Консенсуальная передача прав собственности на долю имущества |
9 | Расходы | Порядок выплаты налогов |
10 | Реквизиты правоустанавливающей документации | — |
11 | Подписи участников | — |
Последовательность процедуры оформления и регистрации сделки
- участники самостоятельно составляют дарственную или обращаются с этой целью к нотариусу;
- даритель и одаряемое лицо подготавливают все нужные бумаги;
- стороны подписывают документ и заверяют его нотариально;
- получатель подарка оплачивает государственную пошлину;
- участники сделки подают заявление о регистрации прав на имущество в орган Росреестра или МФЦ (сотрудник учреждения предоставит расписку о том, что заявление принято);
- новый владелец получает свидетельство, подтверждающее его права на долю от квартиры;
- в завершение остается проинформировать БТИ и жилищно-эксплуатационное учреждение о смене собственника.
Стоит отметить, что оформление документации лучше поручить юристу. Нотариус поможет избежать законодательных несоответствий в содержании документа и при необходимости засвидетельствует в суде правомерность сделки.
Нотариальный работник может только заверить дарственную либо оформить и зарегистрировать договор самостоятельно. В последнем случае одаряемому лицу остается лишь забрать все документы, подтверждающие право собственности на подаренную недвижимость. Кроме того, оформление бумаги в нотариальной конторе позволяет в будущем восстановить утерянную или испорченную дарственную.
Дополнительные права и обязанности обеих сторон
Обязательными условиями заключения договора является безвозмездность и безусловность дара, а также обоюдное согласие обеих сторон. Сделка заключается только при жизни владельца. Условие передачи имущества в случае его смерти делает договор ничтожным.
В сравнении с завещанием после подписания дарственной прежний владелец не может распоряжаться квартирой или вернуть ее обратно. После регистрации в Росреестре одаряемое лицо становится полноправным владельцем подарка.
Законодательством предусмотрены случаи, когда договоренность может быть расторгнута в судебном порядке. Официальное признание соглашения недействительным исключает возможность возмещения убытков одаряемому лицу. Аннулировать сделку возможно при таких обстоятельствах:
- текст документа противоречит законодательству РФ;
- соглашение является фиктивным;
- даритель заключил договор под воздействием угроз или был недееспособным;
- один из участников покушался на жизнь или убил другого (для признания договора недействительным, потребуется присутствие правопреемников);
- даритель имеет право вернуть имущество, если одаряемое лицо умрет раньше него.
Необходимые документы
Документы, необходимые для обращения к нотариусу и Регистрационную палату представлены в таблице.В нотариальную контору | В орган Росреестра |
Паспорта участников (свидетельство о рождении, если участник несовершеннолетний) | |
Если одаряемому лицу нет 18 лет необходимо письменное согласие и документы родителей (опекунов), а также разрешение опекунского органа | |
Правоустанавливающая документация на материальный объект | Договор дарения в 4-х экземплярах |
Кадастровый паспорт | Свидетельство о праве собственности дарителя |
Выписка из ЕГРП на квартиру | Чек об уплате пошлины |
Справка из ЖЭКа или выписка из домовой книги | Если интересы одной из сторон представляет юрист, требуется нотариально заверенная доверенность и паспорт представителя |
Налогообложение
В соответствии с законодательством РФ регистрация дарственной предусматривает уплату налога на доходы физических лиц в размере 13 % от стоимости объекта дарения для российских граждан и 30% — для нерезидентов. Если же стороны сделки являются близкими родственниками, налогообложению соглашение не подлежит. Так, в статье 217 НК РФ обозначено, что супруги, родители и дети, братья и сестры, дедушки, бабушки и внуки данный налог оплачивать не должны.
При заключении дарственной, как между близкими родственниками, так и нет, все расходы за объект дарения несет получатель подарка. Однако не запрещено, если затраты захочет оплатить даритель.
Указание стоимости подарка в договоре дарения необязательно. Если сумма не указана, при определении величины налога учитывается кадастровая стоимость квартиры. Однако в кадастре не всегда есть информация о цене недвижимости, в таком случае проводиться оценка БТИ.
Решил подарить свою часть квартиры дочери. Владельцами квартиры являюсь я и моя супруга, но отношения дочки с мачехой не сложились. Не хочется, чтобы ребенок остался ни с чем, если со мной что-то случится.
Моя тетя сошла с ума, ушла в монастырь и подарила свою долю в квартире какой-то левой тетке.Что делать? Как доказать недееспособность тети? А если эта женщина захочет вселиться в нашу квартиру? Помогите!