Top.Mail.Ru

Оформление договора дарения земельного участка: нюансы составления, образец

Когда возникает вопрос о безвозмездной передаче прав собственности на такую недвижимость, как квартиры, дома и участки земли, граждане сталкиваются с необходимостью оформления договора дарения. Это можно сделать самостоятельно, используя имеющийся пример, но для того, чтобы избежать возможных ошибок и проблем с последующей регистрацией прав, лучше воспользоваться услугами нотариуса.

Depositphotos_19986115_l-2015

Особенности договора

В большинстве случаев дарственная оформляется между родственниками (дочь, сын, супруг или супруга), но бывают и исключения, когда даритель по собственному желанию передает свое имущество третьим лицам. Как и любая другая сделка, дарение требует четкого соблюдения всех требований. В противном случае составленный договор будет признан недействительным. Причиной недействительности может стать ситуация, когда:

  • дарителем выступает ребенок, не достигший 14-летнего возраста, или недееспособный гражданин;
  • одаряемым является государственный служащий или социальный работник, а дарителем – его подопечный;
  • передача земли запрещена законом;
  • на участке расположены капитальные строения.

Для осуществления сделки дарения необходимо личное присутствие обеих сторон в Росреестре. Если по какой-либо причине одна из сторон не может явиться лично, представление ее прав поручается доверенному лицу, которое должно иметь при себе нотариально заверенную доверенность.

При оформлении дарственной следует помнить, что она не может быть отозвана без согласия получателя. После подписания документа имущественные споры между дарителем земельного участка и его получателем решаются через суд.

Часто земельные наделы находятся в собственности у нескольких владельцев. При заключении договора дарения доли земельного участка одним из них остальные не имеют преимущественных прав на покупку и могут не знать о сделке.

Перешедшее к другому лицу имущество подлежит регистрации. Правовая экспертиза проводится в течение 10 дней. По ее итогам право на собственность либо регистрируется, либо приостанавливается на один месяц. За это время участники сделки должны предоставить недостающие документы или исправить ошибки в уже имеющихся. Срок приостановления может быть продлен до трех месяцев. Если необходимые бумаги так и не предоставлены, в процедуре регистрации права на участок будет отказано.

Существует стандартная форма договора дарения объектов недвижимости, который содержит пункты, обязательные для признания сделки действительной. Образец дарственной или бланк договора можно запросить в регистрирующем органе.

 

lgoty-dlya-pensionerov-pri-uplate-zemelnogo-sbora-v-moskovskoj-oblasti_cr

Налоги и пошлины

Размер налога по дарственной зависит от того, кому передан участок. Если одаряемым является близкий родственник, то денежный сбор не взимается. Остальные, в том числе и находящиеся в дальних родственных отношениях получатели земли в дар, имеющие гражданство РФ, должны уплатить налог в размере 13% от оценочной стоимости объекта. Налог, предусмотренный законом для нерезидентов, составляет 30%. Перед тем как осуществить оплату налога, необходимо оформить налоговую декларацию (форма 3-НДФЛ). Подача декларации в территориальный налоговый орган производится в срок до 30 апреля следующего года.

Помимо основного сбора при оформлении сделки государственной пошлиной облагается процедура регистрации прав на участок. Пошлина за землю под ИЖС для физических лиц составляет 2000 рублей, а за наделы, предназначенные для сельскохозяйственных нужд, например дачные участки, законом установлена сумма в размере 350 рублей. Юридическое лицо, получившее в дар землю, обязано оплатить в бюджет 22 000 рублей.

Если оформлен договор дарения доли земельного участка, участники сделки становятся владельцами общей долевой собственности. Каждый из них оплачивает налог на собственную долю земли. Сколько это будет стоить, можно узнать только после оценки земельного участка и выделения из него соответствующей доли.

Документом, подтверждающим факт оплаты государственной пошлины, является чек или квитанция, выданная сотрудником банка. Если оплата была произведена неправильно или сумма платежа не соответствует размеру пошлины, установленному законом, документы будут возвращены заявителю через 10 дней без рассмотрения.

Условия и порядок оформления

Перед тем как оформить дарственную на землю, нужно ознакомиться со стандартным порядком оформления необходимых документов. Он состоит из трех этапов:

  1. 20160915171918
  2. составление договора дарения (образец типового договора имеется у любого нотариуса), согласование и подписание документа обеими сторонами;
  3. регистрация прав собственности на земельный надел или дачу новым хозяином.

В договоре дарения земельного надела должна содержаться следующая информация:

  • фамилии, имена и отчества, адреса и паспортные данные обеих сторон;
  • место нахождения участка, его площадь и кадастровый номер;
  • если на участке имеются строения (дачи, элементы садового сооружения), их перечень указывается в договоре;
  • если земля имеет обременения, это должно быть отражено в документе.

Избежать налогообложения возможно в том случае, если осуществляется дарение земельного участка близкому родственнику. Даритель передает имущество безвозмездно, поэтому в договоре не должно присутствовать никаких обязательств одаряемого.

Требования, предъявляемые ко всем документам при регистрации недвижимости, распространяются и на дарственную:

  • исключены любые исправления;
  • должно быть четко указано, что осуществляется именно дарение;
  • данные об участниках сделки и передаваемом участке должны быть максимально подробными.

Договор дарения земельного надела составляется в простой письменной форме в трех экземплярах, имеющих равную силу. Участники сделки оставляют у себя по одному, а третий отдают в Росреестр.

Регистрация

Процедура регистрации прав собственности является обязательной для всех объектов недвижимости, находящихся в Российской Федерации. После того, как подписан договор дарения земельного участка или его доли, новому владельцу необходимо подать заявку в Росреестр для обновления регистрационных документов. Перечень документов, необходимых для регистрации, следующий:

  • Заявление на регистрацию.
  • Дарственная в трех экземплярах.
  • Если участники сделки малоимущие, предоставляется соответствующая справка, где подтверждается этот факт, в противном случае прилагается квитанция об оплате госпошлины.
  • Бумаги, подтверждающие право собственности на землю.
  • Darenie-zemelnogo-uchastka-1
  • Для несовершеннолетнего или недееспособного гражданина необходимо получить разрешение на сделку от органов опеки.
  • Если в процессе одну из сторон представляет доверенное лицо, оно должно предъявить заверенную нотариусом доверенность на представление интересов дарителя или одаряемого. Доверенность должна быть составлена с соблюдением всех юридических требований.

Право нового владельца на землю регистрируется государственным органом в течение десяти рабочих дней с момента принятия заявки регистратором. Этот срок сокращается до трех дней, если документ заверен нотариально и нет необходимости проводить дополнительную юридическую проверку действительности сделки.

Подать документы на регистрацию по договору дарения земельного участка можно в любом многофункциональном центре или на портале госуслуг, заполнив заявление в электронном виде.

Заключение договора дарения земельного участка между близкими родственниками

Процедура дарения земельного участка кому-то из близкой родни намного проще, нежели передача права собственности третьему лицу. К близким родственникам согласно НК РФ относятся:

  • родные и усыновленные дети;
  • родители;
  • супруги;
  • внучки и внуки;
  • бабушки и дедушки;
  • сестры и братья.

opeka-1024x683

 

Для получения привилегий, предусмотренных законом для близких родственников, участники сделки должны приложить к остальным документам бумаги, подтверждающие их родство. Если родственник решил подарить недвижимость несовершеннолетнему ребенку, при заключении договора дарения он должен обеспечить присутствие родителей или законных опекунов малыша, которые должны дать согласие на сделку. Подростки старше четырнадцати лет подписывают документ самостоятельно, за детей младше этого возраста подпись в договоре ставят родители.

 

В каких случаях дарение запрещено?

Несмотря на право владельца распоряжаться личным имуществом по своему усмотрению, существует несколько ситуаций, при которых оформление дарения земельных участков запрещено законом. Согласно Гражданскому кодексу РФ земельный надел запрещено дарить кому-либо, если право собственности на него принадлежит несовершеннолетнему ребенку, не достигшему четырнадцати лет.

Дети старше 14 лет могут распоряжаться участком по своему усмотрению, но для осуществления сделки необходимо получить письменное разрешение от органов опеки.

Гражданам РФ, осуществляющим трудовую деятельность в сфере образования, медицины и социальных служб строго запрещено принимать в дар любые объекты недвижимости от граждан, которые являются получателями услуг в соответствующих учреждениях или находятся на попечении государства. Закон также запрещает заключение подобных сделок ближайшими родственниками и супругами указанной категории граждан.

Лица, состоящие на государственной службе, и сотрудники муниципальных организаций не вправе получать недвижимость в дар, если служащего с дарителем связывают должностные отношения или обязанности. Эти запреты направлены на защиту социально уязвимых слоев населения, а также в целях предотвращения коррупционных действий в государственных органах и организациях, оказывающих социальные услуги.

7c1a3b54ed58ba9e0312769626a46fe8_cr

Отмена дарственной на земельный участок

Оформленную ранее дарственную на земельный участок можно отменить в следующих случаях:

  • если получатель дара покушался на жизнь и здоровье дарителя или его близких родственников или совершил в отношении них преступление другого характера, связанное с причинением телесных повреждений;
  • в случае возникновения риска утраты дара в связи с ненадлежащим обращение;
  • при наступлении смерти одаряемого раньше, чем дарителя.

Воспользоваться правом отмены передачи собственности в судебном порядке может не только даритель, но и другие лица. Сделка может быть аннулирована решением суда в следующих ситуациях:

  • иск подан кредиторами индивидуального предпринимателя в случае его банкротства, если дарение совершено в течении полугода перед ним;
  • обращение исходит от органов опеки и попечительства в том случае, если сделка нарушает права несовершеннолетнего;
  • получатель добровольно отказывается от принятия дара;
  • при подаче дарителем искового заявления в суд об отмене сделки.

После отмены передачи прав собственности земля вместе со всеми находящимися на ней постройками возвращается в собственность дарителя. Этот процесс аналогичен стандартной процедуре регистрации и осуществляется сотрудниками Росреестра по полученной заявке.

Оцените статью:
1 балл из 52 балла из 53 балла из 54 балла из 55 баллов из 5 (6 оценили на 4,67 из 5)
 Загрузка... Загрузка...
Поделитесь с друьями!
Все о семейном праве
Комментариев: 1
  1. Анна

    Недавно столкнулись с такой проблемой, бабушка при жизни подарила несовершеннолетнему внуку участок, а сейчас появились покупатели на него. Оказалось, что продать его не можем, пока нашему сыну не исполнится 14.

  2. Виктор

    Не понимаю, зачем вообще дарить землю ребенку. Договор дарения — хорошая штука, когда заключается между родственниками, налог платить не надо. Но это не значит, что надо дарить недвижимость детям. Мало ли как родителей прижмет: им того дитя кормить нечем, а подарок просто простаивает!

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: