Дарение – безвозмездная процедура, в результате которой права собственности на какое-либо имущество переходят от одного лица к другому. Как правило, дарственная составляется людьми, которых связывают родственные отношения. Сторонами такой сделки обычно становятся родители и дети, бабушки/дедушки и внуки, но иногда сделка дарения оформляется между супругами.
Дарение между мужем и женой сохраняет основные характеристики типового гражданского соглашения о передаче собственности в дар. При этом существует ряд особенностей, обусловленных порядком возникновения имущественных прав. Процесс оформления дарственной между людьми, состоящими в браке, также несколько отличается от стандартной процедуры.
Особенности дарения имущества, которое находится в совместной собственности супругов
Согласно статье 256 Гражданского кодекса РФ, все движимое и недвижимое имущество, купленное супругами в период брака, становится их совместно нажитой собственностью. Исключение устанавливается для объектов и вещей, перешедших в собственность жены или мужа в качестве дара или наследства.
Не будут считаться общими также предметы личного пользования и интеллектуальная собственность.
Положения статьи 576 Гражданского кодекса указывают, что дарение, осуществляемое в отношении совместной собственности, возможно только в случае согласия каждого собственника. Право оформления дарственной на совместно нажитое имущество имеет каждый супруг, что подтверждается пунктом 3 статьи 253 ГК РФ. Возможно установление иных правовых отношений, если между супругами составлен брачный договор.
Особый порядок дарения предусмотрен для совершения сделок между мужем и женой. Супруги являются владельцами купленной ими недвижимости на равных правах, а совместная собственность не предполагает деления на доли. При желании одного супруга подарить приобретенную в браке квартиру или ее 0,5 второму, потребуется ее выведение из общего владения в долевое и государственная регистрация выделенных долей. Иначе, дарение общей собственности запрещено.
Как подарить квартиру супругу: алгоритм действия
Чтобы подарить квартиру супругу, нужно оформить сделку по стандартной схеме, предусмотренной для такой процедуры. Единственным отличием будет предварительный раздел имущества, передаваемого в дар, на доли.
Далее алгоритм оформления сделки включает следующие пункты:
подготовка необходимых документов;
самостоятельное составление договора или обращение к юристу для грамотного оформления документа;
подписание договора обеими сторонами;
подача документов новым собственником на регистрацию недвижимости.
Куда и с какими документами следует обратиться?
Сделки между супругами по передаче имущества в дар могут быть оформлены как в период брака, так и после регистрации развода. Для составления договора существует несколько способов:
Обращение в нотариальную контору. Этот вариант считается самым оптимальным, так как оформлением занимается нотариус, поэтому ошибки и недочеты практически исключены.
Юридическая помощь. Юрист, обладающий специальными знаниями, даст подробную консультацию по интересующему вопросу и поможет правильно изложить все пункты договора на бумаге. Дополнительно заверять документ у нотариуса не нужно.
Многофункциональный центр. Специалист МФЦ также оказывает помощь в оформлении сделок дарения. Для этого нужно воспользоваться формой предварительной записи на сайте или по телефону.
Самостоятельное составление договора. Можно оформить документ без посторонней помощи, но чтобы сделать это грамотно, следует изучить законодательные нормы и ознакомиться с правилами составления договора дарения.
Кроме договора, супругам потребуется еще ряд документов для оформления сделки. В этот перечень должны входить:
свидетельство о собственности предмета дарения, которое доказывает право дарителя на распоряжение этой недвижимостью;
удостоверения личности сторон или доверенности, если соглашение подписывается доверенными лицами;
свидетельство о заключении брака, подтверждающее наличие родственной связи;
кадастровые документы на квартиру для внесения в договор ее точных параметров.
Образец составления документа дарения одному из супругов
Для правильного оформления договора лучше прибегнуть к помощи юриста или использовать образец. Основные пункты, которые должны присутствовать в тексте договора дарения:
наименование документа;
дата и место его составления;
данные обеих сторон;
суть сделки с подробным описанием предмета дарения и условий;
общие характеристики договора дарения;
подписи участников сделки.
Корректно составленный договор подлежит дальнейшей регистрации в государственной инстанции. Предварительно обращаться к нотариусу, чтобы заверить документ, не обязательно.
Зарегистрировать сделку, оформленную между супругами, можно двумя способами. Муж и жена должны обратиться в Росреестр со всеми требуемыми документами. После завершения регистрации право собственности на недвижимость перейдет от одного супруга к другому.
Для прохождения процедуры можно воспользоваться услугами МФЦ. Отделения этой инстанции расположены на территории каждого субъекта РФ. Срок оформления регистрации составляет 5-7 дней.
Что делать, если отказали в регистрации?
Государственные органы могут отказать гражданам в регистрации договора. Причины отказа могут быть такими:
некорректное оформление документов;
заявитель неуполномочен в подаче заявления;
предмет дарения не принадлежит дарителю;
разногласия сторон договора.
Чтобы регистрация сделки состоялась, нужно обратиться в регистрационные органы повторно после устранения причин отказа. Допускается также обращение в суд с иском для обжалования данного решения.
Особенности дарения бывшему супругу
Родственные связи между бывшими супругами ничтожны, поэтому сделки по передаче в дар недвижимости по закону облагаются налогом в размере 13%. Дарение после расторжения брака будет осуществляться, как обычная сделка при участии физических лиц.
Подарок бывшей жене или мужу, оформленный в виде дарственной сделки, имеет смысл, если в качестве дара выступают предметы быта, деньги или ценные вещи. На недвижимость, ценные бумаги, автомобиль и другое имущество распространяется подоходный налог.
Налогообложение при дарении имущества мужу или жене
Получение дара по закону облагается подоходным налогом. Его размер составляет 13% от стоимости подаренного имущества. Дарение между супругами представляет собой безвозмездную передачу имущества между членами семьи. Такой вид сделок не требует оплаты налога.
Если свидетельства о регистрации брака нет, то считается, что люди не являются мужем и женой. Такой вид отношений определяется как сожительство. В этом случае получатель дара будет обязан заплатить налог. Такие же условия распространяются на дарение при участии бывших супругов.
Мы с мужем решили обратиться в МФЦ, чтобы оформить договор о дарении квартиры. По-моему, это лучший вариант, времени много не занимает и оформлено было все грамотно. Чтобы зарегистрировать сделку, мы снова воспользовались услугами МФЦ, так как работает он гораздо быстрее, чем Росреестр.
Елизавета
Нам пришлось идти самым длинным путем.Пришлось подавать в суд, чтобы совместную квартиру сделать долевой, а потом уже оформлять дарение.Но так сложились обстоятельства, что по-другому никак было.
Мы с мужем решили обратиться в МФЦ, чтобы оформить договор о дарении квартиры. По-моему, это лучший вариант, времени много не занимает и оформлено было все грамотно. Чтобы зарегистрировать сделку, мы снова воспользовались услугами МФЦ, так как работает он гораздо быстрее, чем Росреестр.
Нам пришлось идти самым длинным путем.Пришлось подавать в суд, чтобы совместную квартиру сделать долевой, а потом уже оформлять дарение.Но так сложились обстоятельства, что по-другому никак было.