Особенности и образец договора дарения между супругами: может ли муж оформить на жену квартиру, купленную в браке?

Дарение – безвозмездная процедура, в результате которой права собственности на какое-либо имущество переходят от одного лица к другому. Как правило, дарственная составляется людьми, которых связывают родственные отношения. Сторонами такой сделки обычно становятся родители и дети, бабушки/дедушки и внуки, но иногда сделка дарения оформляется между супругами.

Дарение между мужем и женой сохраняет основные характеристики типового гражданского соглашения о передаче собственности в дар. При этом существует ряд особенностей, обусловленных порядком возникновения имущественных прав. Процесс оформления дарственной между людьми, состоящими в браке, также несколько отличается от стандартной процедуры.

Особенности дарения имущества, которое находится в совместной собственности супругов

Согласно статье 256 Гражданского кодекса РФ, все движимое и недвижимое имущество, купленное супругами в период брака, становится их совместно нажитой собственностью. Исключение устанавливается для объектов и вещей, перешедших в собственность жены или мужа в качестве дара или наследства.
Не будут считаться общими также предметы личного пользования и интеллектуальная собственность.

Положения статьи 576 Гражданского кодекса указывают, что дарение, осуществляемое в отношении совместной собственности, возможно только в случае согласия каждого собственника. Право оформления дарственной на совместно нажитое имущество имеет каждый супруг, что подтверждается пунктом 3 статьи 253 ГК РФ. Возможно установление иных правовых отношений, если между супругами составлен брачный договор.

Особый порядок дарения предусмотрен для совершения сделок между мужем и женой. Супруги являются владельцами купленной ими недвижимости на равных правах, а совместная собственность не предполагает деления на доли. При желании одного супруга подарить приобретенную в браке квартиру или ее 0,5 второму, потребуется ее выведение из общего владения в долевое и государственная регистрация выделенных долей. Иначе, дарение общей собственности запрещено.

Как подарить квартиру супругу: алгоритм действия

Чтобы подарить квартиру супругу, нужно оформить сделку по стандартной схеме, предусмотренной для такой процедуры. Единственным отличием будет предварительный раздел имущества, передаваемого в дар, на доли.
Далее алгоритм оформления сделки включает следующие пункты:
  • подготовка необходимых документов;
  • самостоятельное составление договора или обращение к юристу для грамотного оформления документа;
  • подписание договора обеими сторонами;
  • подача документов новым собственником на регистрацию недвижимости.

Куда и с какими документами следует обратиться?

Сделки между супругами по передаче имущества в дар могут быть оформлены как в период брака, так и после регистрации развода. Для составления договора существует несколько способов:

  • Обращение в нотариальную контору. Этот вариант считается самым оптимальным, так как оформлением занимается нотариус, поэтому ошибки и недочеты практически исключены.
  • Юридическая помощь. Юрист, обладающий специальными знаниями, даст подробную консультацию по интересующему вопросу и поможет правильно изложить все пункты договора на бумаге. Дополнительно заверять документ у нотариуса не нужно.
  • Многофункциональный центр. Специалист МФЦ также оказывает помощь в оформлении сделок дарения. Для этого нужно воспользоваться формой предварительной записи на сайте или по телефону.
  • Самостоятельное составление договора. Можно оформить документ без посторонней помощи, но чтобы сделать это грамотно, следует изучить законодательные нормы и ознакомиться с правилами составления договора дарения.

Кроме договора, супругам потребуется еще ряд документов для оформления сделки. В этот перечень должны входить:

  • свидетельство о собственности предмета дарения, которое доказывает право дарителя на распоряжение этой недвижимостью;
  • удостоверения личности сторон или доверенности, если соглашение подписывается доверенными лицами;
  • свидетельство о заключении брака, подтверждающее наличие родственной связи;
  • кадастровые документы на квартиру для внесения в договор ее точных параметров.

Образец составления документа дарения одному из супругов

20150721darenieДля правильного оформления договора лучше прибегнуть к помощи юриста или использовать образец. Основные пункты, которые должны присутствовать в тексте договора дарения:

  • наименование документа;
  • дата и место его составления;
  • данные обеих сторон;
  • суть сделки с подробным описанием предмета дарения и условий;
  • общие характеристики договора дарения;
  • подписи участников сделки.

Корректно составленный договор подлежит дальнейшей регистрации в государственной инстанции. Предварительно обращаться к нотариусу, чтобы заверить документ, не обязательно.

Где и как зарегистрировать сделку?

Зарегистрировать сделку, оформленную между супругами, можно двумя способами. Муж и жена должны обратиться в Росреестр со всеми требуемыми документами. После завершения регистрации право собственности на недвижимость перейдет от одного супруга к другому.

Для прохождения процедуры можно воспользоваться услугами МФЦ. Отделения этой инстанции расположены на территории каждого субъекта РФ. Срок оформления регистрации составляет 5-7 дней.

Что делать, если отказали в регистрации?

Государственные органы могут отказать гражданам в регистрации договора. Причины отказа могут быть такими:

  • некорректное оформление документов;
  • заявитель неуполномочен в подаче заявления;
  • предмет дарения не принадлежит дарителю;
  • разногласия сторон договора.

Чтобы регистрация сделки состоялась, нужно обратиться в регистрационные органы повторно после устранения причин отказа. Допускается также обращение в суд с иском для обжалования данного решения.

Особенности дарения бывшему супругу

Родственные связи между бывшими супругами ничтожны, поэтому сделки по передаче в дар недвижимости по закону облагаются налогом в размере 13%. Дарение после расторжения брака будет осуществляться, как обычная сделка при участии физических лиц.

Подарок бывшей жене или мужу, оформленный в виде дарственной сделки, имеет смысл, если в качестве дара выступают предметы быта, деньги или ценные вещи. На недвижимость, ценные бумаги, автомобиль и другое имущество распространяется подоходный налог.

Налогообложение при дарении имущества мужу или жене

Получение дара по закону облагается подоходным налогом. Его размер составляет 13% от стоимости подаренного имущества. Дарение между супругами представляет собой безвозмездную передачу имущества между членами семьи. Такой вид сделок не требует оплаты налога.

Если свидетельства о регистрации брака нет, то считается, что люди не являются мужем и женой. Такой вид отношений определяется как сожительство. В этом случае получатель дара будет обязан заплатить налог. Такие же условия распространяются на дарение при участии бывших супругов.

Оцените статью:   1 балл из 52 балла из 53 балла из 54 балла из 55 баллов из 5 (2 оценка: 5,00 из 5)
 Загрузка... Загрузка...
Комментарии посетителей по теме статьи:
  1. Татьяна:

    Мы с мужем решили обратиться в МФЦ, чтобы оформить договор о дарении квартиры. По-моему, это лучший вариант, времени много не занимает и оформлено было все грамотно. Чтобы зарегистрировать сделку, мы снова воспользовались услугами МФЦ, так как работает он гораздо быстрее, чем Росреестр.

  2. Елизавета:

    Нам пришлось идти самым длинным путем.Пришлось подавать в суд, чтобы совместную квартиру сделать долевой, а потом уже оформлять дарение.Но так сложились обстоятельства, что по-другому никак было.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.