Top.Mail.Ru

Можно ли оформить договор дарения на квартиру, взятую в ипотеку, или долю в ней?

В наше время приобретение недвижимости в ипотеку стало очень популярно. Ипотека – это выданные кредитором деньги под залог недвижимого имущества, которое остается в распоряжении заемщика, но главный хозяин – банк-кредитор, поэтому все действия в отношении недвижимости должны быть согласованы именно с ним. Это первое правило в ипотеке.

Особенность распоряжения недвижимостью, взятой в ипотеку

Можно ли подарить жилье, являющееся залогом?

Согласно статье 29 ГК РФ «Об ипотеке» дарить недвижимость можно, но исключительно с согласия банка, который выдал заём. Саму дарственную на ипотечную квартиру или долю в ней оформить несложно. Главное – это юридическая сила документа. В сделке участвуют трое: даритель, одариваемый и банк-кредитор, поэтому составляется трехсторонний договор. Получить согласие банка на совершение сделки непросто, потому что кредитор рискует потерять деньги.

Прежде чем написать дарственную, нужно изучить ипотечный договор на предмет наличия в нем условия о дарении и согласовать дарение с банком, убедив его в рациональности сделки. На его согласие могут повлиять такие причины, как потеря работы заемщиком или его проблемы со здоровьем.
Право собственности влечет за собой и обязательства.

Банк вряд ли разрешит подарить ипотечную квартиру или долю в ней:

  • несовершеннолетнему;
  • человеку преклонного возраста;
  • малоимущему.

Если банк дает согласие

Для проекта нужно собрать такие документы:

  • паспорта продавца и покупателя;
  • документы на недвижимость (свидетельство, технический паспорт, кадастровый номер);
  • выписка из ЕГРП;
  • согласие супруга (если он есть);
  • копия кредитного договора;
  • разрешение банка;
  • выписка из домовой книги;
  • квитанция о госпошлине (1000 рублей).

Если дарится недвижимость близкому родственнику, то налог в сумме 13% оплачивать не нужно. На дарственную посторонним людям эта льгота не распространяется.

Если залогодержатель против сделки

Когда банк не согласен на сделку, единственный способ ее совершить – снять обременение. Это значит, что нужно выплатить всю сумму кредитору. Если у заемщика нет денег, а остаток долга небольшой, то лучше взять потребительский кредит в этом же банке и погасить долг. Можно даже не обналичивать взятую сумму, а оформить распоряжение на перечисление средств с одного счета на другой. Банк выдаст документы для снятия обременения в Росреестре. В этом случае условия кредитования отличаются: проценты больше и рассчитаться надо быстрее. Это нужно знать и быть готовым к увеличению суммы по кредиту.

Недобросовестные граждане в нашей стране пытаются подарить ипотечную квартиру или долю в ней без разрешения банка, не раздумывая о последствиях, которые могут их настигнуть, а они могут быть такого характера:

  1. Росреестр не зарегистрирует право собственности.
  2. Кредитная организация подаст в суд, а он признает сделку недействительной, еще и наложит штраф на нарушителя.
  3. Банк затребует досрочно погасить долг и выплатить все проценты. Если должник не в состоянии этого сделать, то кредитор отберет залоговую недвижимость, выселив жильцов.

Образец дарственной на ипотечную недвижимость

Типовой образец договора дарения включает в себя обязательные реквизиты сторон (такие, как паспортные данные) и информацию об объекте, указывается право его передачи от одной стороны другой, дата и место заключения договора, общая и жилая площадь квартиры, стоимость. Указывается адрес нахождения квартиры или доли в ней. Подписывается передаточный акт.

 

Оцените статью:
1 балл из 52 балла из 53 балла из 54 балла из 55 баллов из 5 (6 оценили на 4,17 из 5)
 Загрузка... Загрузка...
Поделитесь с друьями!
Все о семейном праве
Комментариев: 1
  1. Сергей

    Мои знакомые дарили так квартиру своему сыну,хотя сами потом продолжали платить за нее. Они заранее включили в ипотечный договор пункт о передаче права. Банк не сопротивлялся,дал согласие сразу.

  2. Алла

    сомневаюсь, что многие банки дадут согласие на подобную сделку. Разве что перезаключат договор с новым владельцем, если он реально более платежеспособен, чем предыдущий. Но зачем человеку такой «подарочек»?!

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: