Как дарить квартиру близкому родственнику с помощью юриста и без нотариуса: процедура дарения и необходимые документы

Дарение помещения, в том числе нежилого, своему близкому родственнику – распространенная ситуация. Это связано с тем, что многие граждане не хотят оставлять вопросы раздела имущества на период вступления в наследство.

Другие желают разделить имеющуюся собственность по справедливости между членами семьи. Кроме того, законодательство лояльно относится к таким сделкам и не требует уплаты значительной суммы налога, как при ином типе передачи права собственности.

Как подарить квартиру или нежилое помещение своему родственнику? Есть ли различия в стоимости договора дарения между близкими и дальними родственниками? Где оформляется сделка?

Кто считается близким родственником по закону?

Термин «близкое родство» при дарении жилого помещения в семейном законодательстве объединяет следующих лиц: сына, дочь, родителей, братьев, сестер, внуков, бабушек и дедушек. При этом муж или жена близкими родственниками не являются — важно родство по крови, в том числе через поколение.

Если ситуация касается уголовного процесса, то супруги тоже включаются в данный круг лиц. Жилищное законодательство подразумевает под этим определением членов семьи (родителей, детей и супругов).

При дарении недвижимости или судебном рассмотрении дела об оформлении дарения квартиры могут участвовать разные сферы права. Какие именно нормативные документы касаются того или иного случая, определит квалифицированный юрист.

Необходимые документы

Список документов, необходимых для составления и регистрации договора дарения квартиры родственнику:

  • паспорта сторон, свидетельство о рождении одаряемого, не достигшего 14 лет;
  • договор перехода права собственности (дарения) в количестве экземпляров, равному числу сторон сделки;
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, которая его заменяет;
  • нотариально заверенное согласие супруга на дарение, если даритель состоял в браке на момент приобретения имущества;
  • справка о составе семьи;
  • если в жилом помещении прописаны дети, то потребуется согласие органов опеки;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • для доверенного лица – оригинал нотариальной доверенности.

Юрист или нотариус вправе запросить и другие документы, которые могут понадобиться для составления документа и подготовки к сделке. Рекомендуется обращаться к опытным специалистам, которые помогут избежать ошибок в процессе перехода права собственности новому владельцу имущества.

Обязательно ли обращаться к нотариусу?

В 2017 году были введены новые правила регистрации сделок с жилыми и нежилыми помещениями. До недавнего времени нотариального участия при регистрации договора дарения не требовалось. По последним изменениям законодательства, при дарении долевой собственности нотариус обязательно проводит проверку чистоты сделки. Если даже квартира передается целиком, но поделена на доли, лицам все равно понадобится нотариальное заверение дарственной.

То же самое касается и всех сделок с имуществом несовершеннолетнего собственника, впрочем, они не могут выступать дарителями по закону. Данное новшество в законодательстве способствует уменьшению количества незаконных и мошеннических сделок. С другой стороны, увеличиваются время регистрации права и сопутствующие расходы сторон.

Во всех остальных случаях участие нотариуса не требуется — гражданин вправе подарить жилье без привлечения иного лица или воспользоваться услугами юриста. Если договор противоречит действующим нормам закона, Регистрационная палата вернет документы и приостановит заключение сделки.

Худший вариант — признание договора дарения недействительным через суд при наличии грубейших ошибок, позволяющих оспорить документ. Именно поэтому рекомендуется обращаться за помощью юриста в процессе подготовки к сделке и составлять текст дарственной у профессионала.

Процедура оформления сделки у нотариуса и ее стоимость

Нотариальное оформление требуется в установленных законом случаях и при желании обезопасить себя от притязаний третьих лиц на имущество. Оспорить заверенную нотариусом дарственную будет достаточно сложно, ведь он исключит все возможные варианты признания сделки недействительной. Пакет документов для нотариального заверения идентичен тому, который готовится для Регистрационной палаты.

Нотариус проверит предоставленные бумаги, составит договор, и в его присутствии стороны поставят подписи. После этого происходит заверение дарственной — последний этап процедуры оформления документа у нотариуса. Затем одаряемому лицу необходимо оформить свое право на квартиру в ЕГРН через регистрационные органы.

Если имущество дарят малолетнему ребенку, то от его имени действуют законные представители. Подростки старше 14 лет самостоятельно ставят подписи в документах, однако присутствие родителей обязательно.

Средняя стоимость нотариальных услуг при дарении квартиры своему родственнику:

  • составление договора – 2 000 руб.;
  • госпошлина за регистрационные действия – 2 500 руб.;
  • оплата нотариальных услуг – 0,3% от стоимости квартиры.

Расценки различаются в зависимости от региона нахождения недвижимости. Выше приведены средние величины по России, в столице они могут быть большими.

Оплату услуг нотариуса обычно производит даритель недвижимости, но на практике стороны могут разделить их пополам. Закон не запрещает получателю имущества полностью оплатить понесенные расходы — все зависит от договоренностей сторон сделки.

Пошаговая инструкция для самостоятельного совершения сделки

Когда законные причины для обращения к нотариусу для заверения дарственной отсутствуют, стороны имеют право совершить сделку самостоятельно без привлечения юристов. Ниже представлена пошаговая инструкция.

Можно воспользоваться готовым шаблоном договора, скачав его в интернете — достаточно внести личные данные дарителя, одаряемого и ведения об объекте недвижимости. Важно, чтобы договор был актуален, то есть соответствовал последним изменениям в законодательстве.

Образец договора дарения дома или квартиры между близкими родственниками: (рекомендуем прочитать: пример заполнения типового договора дарения квартиры между близкими родственниками)

Договор должен быть подписан обеими сторонами сделки с обязательным указанием даты. Стоит внимательно проверить правильность всех внесенных сведений. В случае несовпадения документы будут возвращены на доработку, а сделка может быть приостановлена.

Подготовьте полный пакет документов. Подробный перечень можно предварительно узнать в Регистрационной палате или МФЦ, куда планируется подавать бумаги. После чего стоит оплатить госпошлину в установленном размере.

После успешной сдачи документов на регистрацию обеим сторонам сделки надлежит явиться в государственный орган и подтвердить свое согласие на дарение квартиры. Процедура регистрации проходит в Регпалате по месту нахождения квартиры. Сторонам выдадут расписку в получении документов, в которой указывается дата готовности новых бумаг.

Нужна ли оплата налогов и пошлины?

Регистрация документа между близкими родственниками не облагается налогами, как это происходит в иных случаях. Если лицо получает квартиру от дальнего родственника или неродного человека, необходимо оплатить налог в размере 13% от ее стоимости, что часто составляет немалую сумму.

П. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ:

Отсутствие налога делает процедуру дарения популярным видом сделок с недвижимостью. Однако заплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности все равно придется. Ее размер составляет 2 000 руб. Если государственный сбор не будет оплачен, регистрация документов в Росреестре будет приостановлена.

Регистрация дарственной и прав собственности нового владельца

При дарении квартиры устной договоренности недостаточно. Права нового владельца нужно обязательно закрепить в Реестре прав на недвижимость. Регистрации самого договора дарения в Регплате не происходит, учитывается только право одаряемого на данную квартиру.

Несмотря на это, в регистрирующий орган необходимо сдать договор дарения со всеми приложениями к нему. На основании этого будет сделана запись о регистрации права.

Порядок оформления прав нового собственника:

  • Прием бумаг в Регпалате или МФЦ. Возможно подать их через электронные сервисы Госуслуг или Росреестра, но для этого необходимо иметь действующую электронную подпись.
  • Проверка предоставленных документов. Оценивается правомерность перехода права, отсутствие обременений и другие сдерживающие сделку факторы. На основании этого выдается отказ или осуществляется дальнейшее оформление бумаг.
  • Данные о новом владельце вносятся в ЕГРН в случае положительного результата проверки специалистами Росреестра. На руки выдается выписка из реестра, которая по закону заменяет свидетельство о праве собственности и является подтверждением права владения квартирой.

Признание дарственной незаконной

Оспорить дарственную сложно, потому что даритель квартиры жив, находится в здравом уме и трезвой памяти. Именно поэтому сделку дарения юристы считают наиболее безопасной для передачи собственности члену семьи в отличие от завещания, которое могут оспорить другие претенденты на наследство.

Для того чтобы себя обезопасить, можно оформить договор через нотариальную контору, которая возьмет на себя проверку юридической чистоты сделки. При этом даритель может вернуть имущество, если сможет доказать в суде, что получатель недвижимости совершил в отношении него мошеннические действия.

Основания для признания договора дарения незаконным:

  • введение в заблуждение относительно сделки;
  • подмена договора купли-продажи на дарственную;
  • причинение тяжких телесных повреждений и угроза убийством бывшему владельцу квартиры со стороны одаряемого;
  • причинение серьезного ущерба квартире, которая выступает предметом договора;
  • алкогольная или наркотическая зависимость одаряемого, которая может привести к ухудшению состояния недвижимости, причинению вреда имуществу соседей;
  • невыполнение оговоренных в дарственной условий относительно проведения ремонта коммуникаций;
  • если дарение произошло между коммерческими организациями, а не физическими лицами.

Образец иска о признании дарственной недействительной:

Часто дарение квартиры происходит по причине безвозмездности сделки. Дело в том, что при наличии официально зарегистрированного брака все приобретенное имущество делится между супругами пополам. Если одаряемый получает недвижимость безвозмездно, он становится ее единоличным собственником.

При разделе имущества во время развода супруг не сможет отсудить часть подаренной квартиры. Исключение – если супруг вкладывал значительные суммы в улучшение жилья и сможет доказать это в суде. Тогда он может претендовать на часть квартиры соразмерно понесенным затратам.

Поддержите нас в соцсетях:
Оцените статью:   1 балл из 52 балла из 53 балла из 54 балла из 55 баллов из 5 (3 оценка: 4,33 из 5)
 Загрузка... Загрузка...
Комментарии посетителей по теме статьи:
  1. Михаил:

    Мы ребенку подарили дом в СНТ вместе с участком. К нотариусу не ходили, потому что жена сама юрист. Но она-то понимает, о чем речь идет. Если б не она, то я бы вообще ничего не смог самостоятельно сделать, пришлось бы деньги нотариусу платить.

  2. Катя:

    У моего мужа умер дедушка. Через месяц дядя супруга заключил с бабушкой (его мамой) договор дарения, а потом отправил ее в сумасшедший дом, якобы она страдает слабоумием. Свекр пошел в суд, где было доказано, что бабушка адекватная и что ее родной сын заключил договор путем обмана.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.