Как взять займ с помощью материнского капитала, каков порядок оформления и необходимые документы?

Российским семьям, в которых родился или усыновлен второй ребенок, полагаются средства материнского капитала. В 2017 году его размер составил 453 026 рублей.

Государство предлагает несколько законных способов использования маткапитала. Самый востребованный из них — улучшение жилищных условий, в том числе с помощью ссуды на приобретение жилья. Займ под материнский капитал позволяет использовать его, не дожидаясь наступления 3-летнего возраста малыша.

Условия получения займа

Средства можно направить в счет погашения действующей ипотеки или использовать в качестве первоначального взноса по новому кредиту. Его принимают к оплате банки, кредитные потребительские кооперативы, иные организации. Прежде чем заключать договор займа, узнайте в ПФР, готовы ли они перечислить материнский капитал на счет этой организации.

Целевой займ представляет собой получение денежных средств на покупку жилья, которые впоследствии выплачиваются заемщиком с определенной периодичностью и с учетом уплаты процентов. Материнский капитал перечисляется в счет погашения данного кредита через 1 месяц и 10 рабочих дней после подачи заявки в Пенсионный фонд и предоставления полного пакета документов.

Ипотечный договор с банком является частным случаем займа. Можно получить займ и в другой организации. Однако на практике оказывается, что банки предлагают более выгодные и надежные условия, длительный срок кредитования.

Если вдруг у вас нет возможности погашать займ, взятый в организации, вам предложат вернуть всю сумму долга единовременно. Банки более лояльны — они начисляют пени и штрафы, но в некоторых случаях готовы идти на уступки, предоставив отсрочку выплат или снизив ежемесячный платеж за счет увеличения срока. От вас потребуется подтверждение, что вы оказались в трудной финансовой ситуации (рождение ребенка, потеря работы, инвалидность).

Средства материнского капитала перечисляются:

  • на расчетный счет продавца;
  • на ссудный счет банка-кредитора при использовании сертификата в качестве первоначального взноса или в счет погашения имеющегося кредита на жилье;
  • на расчетный счет другой организации (кредитно-потребительского кооператива, или КПК).

Получение займов под материнский капитал регулируется гражданским законодательством. Выбирая организацию, убедитесь, что ПФР согласен перечислить им средства. Например, микрофинансовые организации теперь не могут выдавать такие кредиты из-за массовых случаев злоупотребления.

Требования к заемщику

Рассмотрим условия получения ипотечного займа на примере Сбербанка. К заемщику предъявляются строгие требования:

  • гражданство РФ;
  • трудоспособный возраст — от 21 до 75 лет (на дату полного погашения кредита);
  • достаточная и подтвержденная справками с места работы платежеспособность, даже если вы берете кредит на 2 месяца на сумму маткапитала, в этот период вам нужно вносить полный платеж по кредиту;
  • официальное трудоустройство, которое необходимо подтвердить документально — трудовым контрактом, копией трудовой книжки или декларацией ИП;
  • хорошая кредитная история, отсутствие длительных просрочек, а уж тем более судебных взысканий со стороны кредиторов;
  • супруг заемщика всегда выступает созаемщиком по ипотечному кредиту, кроме случаев заключения брачного соглашения на раздельное владение имуществом.

Если говорить о КПК, то, согласно закону, они также вправе предоставлять займы на приобретение жилья под маткапитал. Для получения средств необходимо вступить в кооператив и оплатить положенные вступительные взносы, затем оформить документы, как и при получении кредита. Требований к заемщику они не предъявляют, что значительно влияет на размеры процентных ставок за пользование деньгами кооператива.

Цель займа

Целевой займ под материнский капитал можно взять только на приобретение жилой недвижимости, в которой супругу и детям должны быть выделены доли. Это необходимо сделать в течение 6 месяцев после полного погашения кредита. Свое намерение предстоит подтвердить нотариально заверенным заявлением, которое предоставляется в ПФР.

Квартира или дом должны быть пригодны к проживанию, иметь необходимые удобства. Жилое помещение в обязательном порядке оформляется в залог до момента полного исполнения обязательств перед кредитором. Если вы покупаете дом, то в залог пойдет и земельный участок, на котором он расположен.

Квартиру можно приобрести на любом этапе строительства. Схема предоставления кредита в этом случае не меняется.

Куда обратиться?

Прежде чем получить кредит, внимательно изучите предложения на рынке ипотечного кредитования. Не все банки готовы предоставить кредит под маткапитал. Для получения подробной информации и условий кредитования лучше пообщаться непосредственно со специалистом, который занимается ипотекой. Он поможет рассчитать сумму ежемесячного платежа и подберет удобный срок погашения займа.

На что стоит обратить внимание при получении кредита, особенно если маткапитал будет только первоначальным взносом, а основную сумму долга заемщику придется оплачивать самостоятельно:

  • надежность банка — отдавайте предпочтение стабильным организациям (Сбербанк, ВТБ24, Россельхозбанк и пр.);
  • процентная ставка;
  • срок кредитования;
  • величина штрафов и неустоек за просроченный платеж;
  • возможность отсрочки платежа в случае финансовых затруднений;
  • условия досрочного погашения кредита.

Образец договора ипотеки в банке:

Выбирая КПК, следует внимательно ознакомиться с условиями вступления в него. Можно почитать отзывы об организации в интернете и проверить, насколько надежна данная организация.

Договор займа под маткапитал в КПК:

Нужно понимать, что КПК менее надежны, чем банки, и часто подвергаются процедуре банкротства из-за деятельности высокого риска. Процент за использование заемных средств у них значительно выше, однако жестких требований к заемщику (например, проверки недвижимости), как правило, нет.

Этапы оформления займа

Оформляя ипотечный кредит в Сбербанке, вам предстоит:

  • собрать все необходимые документы;
  • подать заявку на кредит и дождаться положительного ответа;
  • подобрать жилье, собрать пакет документов на него для проверки согласно требованиям банка и ПФР и предоставить его на рассмотрение;
  • подписать договор займа, купли-продажи и зарегистрировать сделку в регистрационной палате;
  • после оформления права собственности происходит выдача средств кредита в счет оплаты жилья продавцу;
  • подать заявление в ПФР и получить от них подтверждение, что все документы проверены, и средства будут перечислены;
  • убедиться в поступлении денег из госбюджета можно в банке (если маткапитал был использован как первый взнос) или у продавца (в случае прямого перечисления на его счет);
  • после полного погашения целевого займа снять обременение с жилья путем аннулирования договора ипотеки или закладной в регпалате (с согласия залогодержателя и присутствия его представителя);
  • в течение 6 месяцев заверить у нотариуса заявление на выделение долей супругу и детям.

Оформляя займ в другой организации, порядок действий будет примерно таким же, только без процедуры подписания кредитного договора. Средства перечисляются непосредственно на расчетный счет юридического лица-кредитора.

Сбор необходимых документов

Перед подачей заявки в Сбербанк соберите пакет документов, которые подтвердят вашу платежеспособность и благонадежность как заемщика:

  • паспорта обоих супругов;
  • свидетельства о рождении детей;
  • сертификат на материнский капитал;
  • документы о доходах (справка 2-НДФЛ или по форме банка, справка о пенсии из ПФР, налоговая декларация для ИП);
  • документы, подтверждающие, что заемщик работает (трудовой договор, копия трудовой книжки или выписка из нее, документы ИП).

Подача заявки

Когда все необходимые документы собраны, вы можете отправляться в банк для подачи заявки на получение кредита. Обязательно озвучьте специалисту, что планируете использовать средства материнского капитала, и вместе подберите удобные условия кредитования.

original_crПосле заполните заявку и ждите ответа. Как правило, решение принимается в течение 2-4 дней. После этого вам позвонит специалист по ипотеке и сообщит о результатах рассмотрения вопроса.

Проверка заемщика

Проверка заемщика производится по нескольким направлениям:

  • совокупного дохода супругов должно хватать и на погашение кредита, и на содержание своей семьи;
  • хорошая кредитная история заемщика;
  • нагрузка по другим кредитам не должна быть слишком большой;
  • наличие/ отсутствие административных правонарушений, судимости и пр.

Если в вашей биографии нет негативных эпизодов, вы получаете достаточный доход, то, скорее всего, ответ банка будет положительным. После этого вам необходимо определиться с объектом недвижимости, который вы желаете приобрести.

Приобретаемая недвижимость должна быть проверена для минимизации рисков кредитора. Кроме проверки в банке, договор купли-продажи будет исследован в ПФР на предмет соответствия нормам действующего законодательства.

Шаблон договора купли-продажи с использованием маткапитала:

Когда вы уже подобрали жилье, вам следует предоставить в банк пакет документов на него. Какие именно бумаги потребуются, уточните у кредитного специалиста.

Обычно на недвижимость предоставляются копии следующих документов:

  • свидетельство о праве собственности или проект договора долевого участия на строящуюся квартиру;
  • паспорта продавцов;
  • договор, являющийся основанием возникновения права собственности (купли-продажи, приватизации, дарения и пр.);
  • техническая документация (техпаспорт, кадастровый паспорт);
  • оригинал справки о прописанных в помещении лицах;
  • оригинал оценочного отчета от аккредитованного банком оценщика.

Преимущества и недостатки займов с помощью материнского капитала

Немногие семьи могут позволить себе приобрести жилье без привлечения кредитных средств. Материнский капитал стал для россиян хорошим подспорьем для улучшения жилищных условий. Также к преимуществам использования маткапитала можно отнести:

  • проверка ПФР практически полностью исключает опасную сделку, поэтому можно не переживать, что вас обманут при покупке жилья, однако для составления договора и проверки квартиры обратитесь к грамотному юристу или риелтору;
  • возможен короткий срок кредитования, Пенсионный фонд перечислит средства всего через 1,5 месяца после получения кредита;
  • это законный способ использовать средства материнского капитала на покупку жилья, он полностью исключает риск мошенничества.

У использования займа под материнский капитал есть и недостатки:

  • за счет времени проверки документов в Пенсионном фонде значительно увеличивается время сделки, о чем стоит обязательно предупредить продавца жилья — не все захотят ждать своих денег 1,5 месяца;
  • жилье находится в залоге у кредитной организации до полного гашения долга, в регистрационной палате будет зарегистрирован договор ипотеки или закладная на квартиру или дом;
  • в договоре купли-продажи оговаривается, что до получения продавцом средств маткапитала в счет оплаты квартиры она находится у него в залоге;
  • заемщику не сообщают о том, перевели деньги из госбюджета или нет, его только информируют о положительном решении по заявлению на перечисление средств.

Можно ли получить займ наличными?

Законные варианты использования материнского капитала для получения ипотеки подразумевают только безналичное перечисление со счета на счет. Это значит, что денег наличными получить вы не сможете.

В нашей стране действует множество мошенников, которые предлагают получить деньги из материнского капитала наличными при помощи разнообразных «серых» схем. Они могут маскироваться и под КПК, предлагая фиктивно купить более дешевую недвижимость. Часто происходит привлечение потенциальных жертв за счет таких предложений: «Выдача срочных займов», «Даем наличные деньги под маткапитал».

Людям обещают отдать средства маткапитала, как только они поступят в организацию, однако ни денег, ни самих кредиторов потом не найти. Сами пострадавшие не могут обратиться за помощью к правоохранительным органам, поскольку также участвовали в противоправной сделке и должны нести ответственность.

Все схемы, которые предлагаются с обналичиванием денег, т.е. получением их на руки, противоправны и преследуются по закону. За такой вид мошенничества для обеих сторон сделки предусмотрена уголовная ответственность.

Поддержите нас в соцсетях:
Оцените статью:   1 балл из 52 балла из 53 балла из 54 балла из 55 баллов из 5 (6 оценка: 4,33 из 5)
 Загрузка... Загрузка...
Комментарии посетителей по теме статьи:
  1. Арина:

    Мы брали ипотеку под маткапитал в Сбербанке, такая бюрократия, кошмар. Рассматривали заявку только месяц, то одни документы принесите, то другие, то справки не подходят. Потом в пенсионный ходили раз десять, тоже им все не нравилось. Кое-как получили кредит

  2. Елена:

    А что вы хотели? Это серьезный вопрос, в котором участвуют большие суммы. Государство не хочет просто так отдавать деньги всем подряд — нужно соответствовать всем требованиям. У меня есть сертификат на маткапитал, но мы его не использовали, потому что сами в состоянии построить жилье.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.