Как снять обременение с квартиры или дома после полной выплаты материнского капитала?

Молодые семьи довольно часто мечтают о собственном жилье. Однако не все могут позволить себе приобрести его. Получение банковского кредита, займа или государственной ипотеки порой становится единственным выходом из сложившейся ситуации, но у такого решения вопроса всегда есть свои нюансы.

Во многих случаях полученное в пользование жилье становится залоговым имуществом и может перейти к юридическому лицу, предоставившему средства для его приобретения, которое распорядится им по своему усмотрению. На спорную недвижимость накладывается обременение, которое ограничивает его владельца в праве распоряжаться им до полного погашения задолженности. Что же необходимо сделать, чтобы его снять?

materinskij-kapital-na-stroitelstvo-doma-01

Понятие и виды обременения на жилье по материнскому капиталу

Хорошим подспорьем для молодых семей является материнский капитал. Он может стать средством погашения задолженности или первоначальным взносом. В первом варианте обременение снимается автоматически, во втором – владелец недвижимости подписывает договор с банком или кредитной организацией, в котором оговариваются условия дальнейшего погашения кредита.

При использовании заемных средств любая семья может столкнуться со следующими видами обременения:

  1. Договор ренты. Это соглашение предполагает полное обеспечение владельца жилья до дня его смерти, после чего оговоренное в нем имущество переходит в распоряжение к указанному в договоре лицу.
  2. Аренда. Арендатор имеет право пользоваться жильем в течение определенного срока, указанного в договоре. Однако он не может проводить юридические и другие сделки с третьими лицами касательно арендуемого жилища и содержащегося в нем имущества.
  3. Ипотека и кредит. Обременение на жилье накладывается до полного погашения задолженности, после чего оно автоматически снимается.
  4. Арест. Данный вид обременения накладывается решением суда. Возникает он вследствие невыполнения условий договора лицом, взявшим кредит. В этом случае жилье должно перейти к банку, предоставившему средства на его приобретение. Однако до полного выяснения обстоятельств, на оспариваемое имущество должника накладывается арест.

Условия и порядок снятия обременения

Снять обременение с купленной в кредит квартиры или дома, возможно только полностью погасив задолженность. Использование при оплате долга материнским капиталом имеет свои особенности и нюансы, одним из которых является выделение долей приобретенной недвижимости детям. Куда же обращаться и каков порядок снятия обременения с приобретенного имущества?

Куда обратиться?

Если обязательства перед кредиторами полностью выполнены, чтобы снять обременение необходимо подать в банк заявление о выдаче закладной. На предоставление банком данного документа может уйти около месяца. После этого владельцу жилья следует взять выписку из ЕГРП, которая подтвердит право собственности и обратиться в Росреестр или отделение МФЦ.

Необходимые документы

Если при снятии обременения использовался материнский капитал, оспариваемая недвижимость будет разделена между всеми членами семьи (рекомендуем прочитать: какие документы нужны для снятия обременения по ипотеке через МФЦ?). При обращении в органы регистрации необходимо собрать пакет документов:

  • документы, удостоверяющие личность всех членов семьи (паспорта и свидетельства о рождении для детей);
  • заявление;
  • доверенность, если подачей документов занимается доверенное лицо;
  • документы на недвижимость (купля-продажа);
  • справка из ЕГРП о праве собственности;
  • справка о погашении задолженности и закладная;
  • квитанции об уплате государственной пошлины.

Составление заявления

При составлении заявления очень важно учесть некоторые моменты. В шапке бланка указываются полные данные начальника отделения и самого заявителя. Вносятся паспортные и контактные данные, а также даты открытия ипотеки и срок ее погашения. Если был задействован маткапитал, равные доли в недвижимости имеют все члены семьи, поэтому они также должны написать заявление. Образец заявления на снятие обременения.

Госпошлина

Для получения свидетельства о праве собственности и отсутствии обременения на приобретенную квартиру или дом через органы ЕГРП нужно оплатить государственную пошлину. Этот документ можно получить в электронном виде, при этом его стоимость на 01.01.2017г. составила 350 руб., или на бумажном носителе, но в этом случае документ будет стоить 750 руб.

Порядок и сроки снятия обременения

Если обременение квартиры связано с заемными средствами и выплаты задолженности производились с использованием маткапитала, владельцу в первую очередь после выполнения обязательств необходимо обратиться с заявлением о выдаче закладной в банк, выступающий кредитором. На оформление такого документа уйдет от 14 до 30 дней.

Только после получения такой справки оформляются остальные бумаги. После обращения в ЕГРП и оплаты госпошлины не стоит затягивать с подачей документов в Росреестр, так как данные будут актуальны в течение 10 суток. Если все документы оформлены правильно и не содержат ошибок, то регистрация собственности производится в течение 5 рабочих дней.

Как проверить «чистоту» квартиры или дома?

После погашения всех задолженностей по приобретенной недвижимости, снятия с нее обременения, правильности оформления и регистрации жилья, необходимо его проверить на «чистоту». Что это значит и зачем это нужно? Государством был создан механизм контроля над сделками с недвижимостью. Все необходимые данные находятся в государственной кадастровой службе.

Если на квартиру или дом было наложено обременение и недобросовестный владелец захочет продать ее, то покупатель сможет узнать о проблемной недвижимости достаточно быстро. Таким образом, лицо, приобретающее жилье, проверив сведения в базе госреестра, сможет обезопасить свою сделку, снизив риски. Это сбережет покупателю не только средства, но и приобретенное жилье.

После снятия обременения и регистрации недвижимости в кадастровой службе, ее сотрудники должны сделать пометку в реестре о том, что обременение снято. Проверить «чистоту» квартиры можно в электронном виде в базе госреестра. Данные на сайте обновятся спустя 10 дней после подачи документов и регистрации жилья.

Оцените статью:   1 балл из 52 балла из 53 балла из 54 балла из 55 баллов из 5 (4 оценка: 4,75 из 5)
 Загрузка... Загрузка...
Комментарии посетителей по теме статьи:
  1. ГАЛИНА:

    Мы с мужем взяли кредит на покупку квартиры. Когда возникли финансовые трудности, очень помог погасить задолженность материнский капитал. Однако закладную нам в банке не дали. При оформлении и регистрации жилья свидетелем со стороны банка был уполномоченный сотрудник.

  2. Григорий:

    Странно, я для снятия обременения со своего дома подавал в банк заявление о выдаче закладной. Предоставили без проблем. Правда, ушло на это дней 20, точно не помню. Но все сделали, как следует.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.