Как снять обременение по ипотеке после погашения в Росреестре, МФЦ и по суду: документы и образец заявления, процедура

Ипотечное кредитование – возможность приобрести квартиру в собственность. Оно предполагает длительные кредитные отношения с банком. Многие плательщики ипотеки считают, что после выплаты долга они автоматически приобретают возможность распоряжаться жильем на свое усмотрение. Однако для того, чтобы владелец мог распоряжаться недвижимостью полностью, нужно снять с нее обременение.

Как снять обременение с квартиры? Сколько это стоит?

Основания для снятия обременения с квартиры после погашения ипотеки

Приобретаемая в ипотеку квартира является собственностью кредитополучателя. Однако он имеет ограниченные права на недвижимость, поскольку она является залогом платежеспособности банку. Залогодатель не может без согласия кредитной организации регистрировать в жилом помещении родственников, перестраивать его, продавать, сдавать в аренду, дарить или передавать по наследству.

Ограничение прав по распоряжению собственностью называется обременением. При оформлении ипотеки обременение фиксируется в едином госреестре прав. После закрытия ипотеки владелец собственности должен обратиться в Росреестр, и только после внесения соответствующих изменений в ЕГРП собственник получает возможность полностью распоряжаться имуществом.

Поскольку снять ограничение прав на жилье можно только после погашения долга, то причиной для обращения в Росреестр является прекращение кредитных обязательств. Снятие обременения по ипотеке происходит по следующим основаниям:

  • обоюдное заявление кредитного учреждения и кредитополучателя;
  • письменное обращение одной из сторон при наличии закладной с пометкой о погашении долга;
  • судебное решение, согласно которому кредитные обязательства признаны выполненными в полном объеме.

Какие понадобятся документы?

В различных регионах России местные отделения Росреестра, могут затребовать разный список документов. В связи с этим нужно предварительно уточнить в госучреждении, какую документацию следует приготовить. Перечень основных бумаг:

  • Заявление о снятии обременения. Если при оформлении кредита имущество было оформлено по закладной, то заявление может быть написано только от имени ипотекоплательщика. В том случае, когда закладная отсутствует, документ пишется от имени кредитного учреждения и владельца недвижимости.
  • Письменное подтверждение из банка о том, что должник закрыл кредит. Многие учреждения также требуют справку о погашении долга или выписку по операциям по выдаче и погашению ссуды.
  • Закладная бумага с отметкой об отсутствии претензий банка к плательщику.
  • Документ, удостоверяющий личность собственника имущества.
  • При совместном обращении кредитного учреждения и плательщика нужно предоставить документы представителя банка, уставную документацию, подтверждение полномочий сотрудника.
  • Договор кредитования.
  • Документы на недвижимое имущество. Помимо копий, следует предоставить оригиналы.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины. За внесение изменений в реестр взимается оплата в размере 200 рублей, для оформления нового свидетельства на собственность без отметки о залоге необходимо заплатить 350 рублей. При наличии нескольких собственников госпошлина оплачивается каждым из них. Продавцу жилья или банку при отсутствии закладной тоже нужно оплатить 200 рублей.
  • Решение суда о прекращении кредитных обязательств. Данный документ необходим в тех случаях, когда кредитное учреждение безосновательно отказывается участвовать в процедуре или собственник жилья скончался до оформления необходимой документации.
  • Доверенность уполномоченному гражданину, если собственник не может самостоятельно обратиться в государственное учреждение.

Доверенность удостоверяется нотариально согласно требованиям закона. Помимо нее, доверенному лицу необходимо предъявить свой паспорт.
Образец доверенности:

Четко установленных законом требований к бланку заявления по снятию обременения не существует. В Росреестре предоставляют образец, в котором указывают данные заявителя и государственного органа, информацию о жилом помещении и ипотечном договоре, сведения о том, что должник погасил долг. Пример документа:

Как и куда подаются документы?

Регистрация снятия ограничения прав на недвижимость происходит в Росреестре. Подать документы гражданин может непосредственно в данное учреждение, посредством интернет ресурсов или через МФЦ. Некоторые банки помогают гражданам в данном вопросе. В некоторых случаях для получения полных прав на недвижимость необходимо обращаться в судебную инстанцию.

В Росреестр

Простой и быстрый способ осуществления процедуры – личное обращение в территориальный орган регистрационной палаты, расположенный в том же районе, где находится собственность. Собственнику квартиры необходимо занять очередь в учреждение. Если в местном представительстве есть возможность записаться на прием через интернет, то нужно будет явиться в учреждение в назначенный день и указанное время.

На приеме регистратор проверит предоставленные документы и выдаст расписку об их получении. Будет назначено время следующего посещения, при котором собственник жилья получит выписку из ЕРГП и новое свидетельство.

Существует возможность отправить бумаги по почте заказным письмом с описью содержимого. Данный вариант подходит тем гражданам, которые проживают в другом городе и не могут приехать для оформления процедуры. При этом подписи на заявлении нужно удостоверять у нотариуса. Для получения свидетельства нужно будет личное присутствие.

Некоторые граждане прибегают к помощи сторонних лиц. Многие специалисты по недвижимости оказывают услуги по получению всех прав на имущество.

Для того чтобы работник агентства по недвижимости мог заниматься оформлением, заключается договор с организацией и оформляется доверенность на одного из сотрудников. Однако подобные услуги требуют немалых материальных затрат.

Через МФЦ

Подать документы можно через ближайшее отделение МФЦ. Существует несколько способов обращения в государственную службу:

  • личное посещение организации;
  • обращение представителя, имеющего полномочия выполнять действия от имени собственника жилого помещения;
  • отправка заказного письма с нотариально подтвержденными копиями документов;
  • подача данных путем электронной почты МФЦ.

Последний пункт требует наличия у заявителя электронной подписи. Если гражданин ранее пользовался электронными услугами МФЦ, то подпись у него будет. Первичное обращение таким способом предоставит возможность встать в электронную очередь. Для подачи документов следует явиться в учреждение самостоятельно.

Через суд

Снятие обременения через суд не подразумевает полного оформления всех прав на недвижимость. Решение суда станет основанием для обращения в Росреестр и дальнейшего оформления документов. Причины обращения в суд могут быть следующие:

  • Смерть владельца жилья до момента обращения в регистрационный орган. Иногда случаются ситуации, при которых кредит погашен или выплачены все деньги продавцу, но собственник не может явиться госучреждение в силу непреодолимых обстоятельств. Наследники не смогут переоформить жилое помещение с обременением.
  • Ликвидация кредитного учреждения. Если банк перестал существовать до полного расчета, его правопреемник будет выполнять функции кредитора и предоставит необходимую документацию. Однако некоторые собственники долго не пытаются снять обременение. Могут возникнуть сложности получения подписей или бумаг у правопреемника, когда кредитное учреждение было ликвидировано после выплаты долга.
  • Имущественные споры между бывшими супругами. Когда снимают обременение, должны присутствовать все, кто является собственником. В некоторых случаях один из супругов не желает являться в Росреестр или противится обретению прав на собственность, поскольку уклоняется от разделения квартиры. В этом случае необходимо обращаться в судебную инстанцию по месту регистрации недвижимости.

Для суда подготавливаются следующие документы:

  • исковое заявление;
  • паспорт;
  • документы на жилое помещение;
  • договор на ипотеку;
  • подтверждение отсутствия долга перед кредитной организацией (выписки из банка, квитанции об оплате);
  • в случае смерти собственника – свидетельство о смерти и документы, подтверждающие наличие родства.

Порядок снятия обременения

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки (рекомендуем прочитать: как снять обременение с квартиры после полной оплаты ипотеки в Сбербанке?)? Необходимо соблюдать следующий порядок:

  • Внесение последнего платежа и получение справки о погашении долга.
  • Получение документации из банка (кредитный договор, письмо о том, что покупатель дома или квартиры выплатил долг, закладная бумага, заявление о снятии обременения). Кредитное учреждение обычно готовит необходимую документацию на протяжении 2-х недель.
  • Оплата государственной пошлины. Платеж можно сделать в ближайшем банке или при последнем посещении своего кредитного учреждения.
  • Запись на очередь в Росреестр (при электронной регистрации).
  • Посещение регистратора или МФЦ, отправление письма.
  • Подача документов и получение расписки о принятии.
  • Получение документов о снятии обременения.

На практике обременение снимается в срок до 2-х месяцев. После подачи документов в Регистрационной палате проверяют достоверность данных. При личном обращении новое свидетельство выдается через 3-8 дней. Оформление доверенными лицами занимает больше времени.

Оцените статью:   1 балл из 52 балла из 53 балла из 54 балла из 55 баллов из 5 (5 оценка: 4,60 из 5)
 Загрузка... Загрузка...
Комментарии посетителей по теме статьи:
  1. ТАТЬЯНА:

    Я приобрела квартиру несколько лет назад. Обременение не снимала. Перестраивать я ее не собираюсь, продавать тоже. Хождение по гос.инстанциям занимает очень много сил и времени. Зачем вообще эта процедура? Многие банки и так страхуют себя тем, что хранят у себя документы на жилье.

  2. вероника:

    Ну а если родственников надо прописать? И самое главное, если не снять обременение, то нельзя будет квартиру в наследство оставить. Я вот добросовестно ходила по гос. инстанциям, сняла обременение, и теперь спокойна.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.