Образец договора дарения и государственная регистрация дарственной в Росреестре

Договор дарения – это безвозмездная сделка между двумя сторонами, заключенная по их обоюдному согласию. Передача какого-либо имущественного объекта исключает возможность получения взамен денежной суммы, других материальных благ или услуг. Недвижимость или иные объекты сделки передается новому владельцу даром.

Процесс передачи собственности от одного владельца другому регламентируется статьей 32 ГК РФ. Дарение материального объекта предусматривает обязательную государственную регистрацию. Какие документы нужно подготовить и где регистрируется договор?

Правовой смысл договора дарения и образец дарственной

Зачастую дарственная заключается между лицами, которых связывают родственные узы или личные отношения. Иногда ее используют как альтернативу завещанию, но при этом материальный объект переходит к родственнику в момент, обозначенный в договоре. Подарить квартиру можно даже ребенку, правда, вступить в права владельца он сможет лишь по достижении 18 лет.

q5_crОпределение сделки дарения дано в статье 572 Гражданского кодекса. Предметом договоренности может быть различное имущество, в частности квартира, земля, автомобиль и т. д. Процедура осуществляется путем добровольной передачи материального объекта в пользу другого лица.

Если в документе указывается плата любого характера, будь то перечисление денежных средств или предоставление услуг, речь идет не о договоре дарения, а о сделке купли-продажи. За исключением уплаты государственной пошлины, получатель не должен нести расходы.

Дарителями выступают как физические, так и юридические лица. Аналогичная ситуация и с одариваемой стороной – принять подарок может и предприятие, и гражданское лицо либо несколько лиц.

Обращение в нотариальную контору рекомендуется, но не является обязательным. Составить документ можно самостоятельно, использовав образец. Однако, прибегнув к помощи нотариуса, можно быть уверенным, что документ составлен грамотно, а оспаривание договора практически невозможно. Помимо этого, если документ одной из сторон будет поврежден либо утерян, она сможет его восстановить, обратившись к нотариальному сотруднику.

Недвижимое имущество, доставшееся владельцу в результате сделки, является его единоличной собственностью. В случае если она принадлежит лицу, которое находится в бракоразводном процессе, его законная супруга или супруг не смогут претендовать на часть подарка.

В некоторых ситуациях оформить соглашение невозможно. Обстоятельства, запрещающие заключение договора, и прочие особенности при дарении недвижимости:

  • участниками соглашения могут быть лишь дееспособные граждане;
  • служащим государственных учреждений запрещено принимать материальный объект в дар;
  • если подарок дарится несовершеннолетнему, при оформлении обязательно присутствие его законного представителя;
  • в заведомо спорной ситуации дарителю рекомендуется пройти медицинское обследование и получить справку о том, что у него нет психических расстройств;
  • дарение не предусматривает передачу материального объекта в случае смерти владельца;
  • при оформлении договора дарения обязательным условием является нотариально заверенное письменное согласие совладельцев объекта дарения (при наличии таковых);
  • распоряжаться квартирой новый владелец сможет только после регистрации договора в Росреестре.

Порядок регистрации подаренной недвижимости

Подарком может быть только частное жилье, то есть то, которое принадлежит дарителю (не муниципальное или ведомственное жилье). В соответствии с законодательством имущество можно подарить целиком или частично. После регистрации вернуть квартиру или иной подарок прежний владелец не сможет.

Порядок регистрации подаренного материального объекта указан в статье 3 Федерального закона №122. Согласно законодательному акту его оформление состоит из следующих этапов:

  • подготовка нужных документов;
  • уплата пошлины;
  • подача заявления о регистрации;
  • правовая экспертиза документации и предоставленной информации регистрирующим учреждением;
  • выдача соглашения с отметкой о регистрации, а также выписки из ЕГРН о праве собственности на квартиру.

В ряде случаев дарственная признается ничтожной. Так, если договор не регистрировался в Росреестре или условия проживания дарителя после оформления сделки значительно ухудшились, а также при нарушении прав других лиц соглашение юридически неправомерно.

Какие необходимы документы?

Чтобы избежать возврата документов и необходимости обращаться в регистрирующий орган неоднократно, нужно подготовиться к процедуре заранее. Успех дела в первую очередь зависит от сбора документации. Перечень последней указан в Федеральном законе № 122, сторонам понадобятся следующие бумаги:

  • документ о дарении в трех экземплярах;
  • паспорта участников соглашения;
  • разрешение опекунского органа и представителей, если одариваемым лицом выступает ребенок;
  • заявление о желании зарегистрировать дом;
  • правоустанавливающая документация на объект дарения;
  • справка из БТИ;
  • выписка из домовой книги;
  • skolko-stoit-darstvennaja-na-kvartiru-blizhajshemu-rodstvenniku-4-1100x440технический паспорт на жилую площадь;
  • согласие совладельца объекта дарения;
  • нотариальная доверенность для представителя одной из сторон (если он есть).

Кроме того, одариваемому лицу или, при желании, дарителю нужно оплатить государственную пошлину. Произвести платеж можно в любом банковском учреждении. При этом чек предъявляется в службу регистрации.

Куда подавать пакет документации?

Регистрацию недвижимости в России производит Федеральная регистрационная служба кадастра и картографии (Росреестр). Однако оформить дарственную можно и в многофункциональном центре, предоставляющем ряд государственных и муниципальных услуг. Произвести процедуру можно одним способов:

Определить, где находится ближайшее отделение регистрирующего органа или МФЦ, можно на их сайтах. В последнем случае для экономии времени клиентов предусмотрена электронная запись, но если заключить договор нужно срочно, лучше обратиться напрямую в Росреестр.

Во время процедуры должен присутствовать как даритель, так и одаряемое лицо, либо их доверенные лица. После приема бумаг сотрудник службы выдаст опись принятой документации и назначит дату получения выписки из ЕГРН. Все этапы процедуры, включая составление и заверение договора дарения, а также непосредственно саму государственную регистрацию может произвести нотариус без присутствия сторон. В таких случаях нотариус предоставляет расписку гражданам, а по завершении оформления выдает готовое свидетельство собственника.

Рассмотрение предоставленных документов: сроки и возможное решение

В предоставленной регистрирующей службой описи указывается дата получения документа, а также номер дела. Последний позволяет отследить его ход, при появлении сообщения о принятии решения о государственной регистрации выписку можно забирать.

prodazha-kvartiry-posle-dareniya-menee-5-ili-3-let3-e1512565975249_crВ соответствии со статьей 13 ФЗ № 122 длительность процедуры не превышает десяти дней. Чтобы получить выписку и договор с пометкой о регистрации, одаряемый должно явиться в орган Росреестра, имея при себе опись и паспорт. Днем регистрации считается дата внесения записи в государственный реестр.

В случае отказа регистрирующий орган письменно уведомляет участников сделки, указывая причину, почему договор не подлежит регистрации. Нередко основанием для отказа является опечатка или описка в тексте соглашения.

Что делать в случае отказа в регистрации?

Процедура регистрации сделки дарения жилья не всегда заканчивается успешно. Основания, служащие отказом в осуществлении регистрации, перечислены в статье 20 ФЗ № 122. Приостановление дела может инициироваться как заявителем, так и обоими участниками. Период перерыва доходит до одного или даже трех месяцев.

Кроме того, право на приостановление процесса имеет судебная инстанция. Зачастую данное действие спровоцировано обжалованием сделки.

Законодательством установлена возможность приостановления процедуры оформления по инициативе государственного регистратора. Если сотрудник усомнится в законности перехода объекта в распоряжение нового владельца, в достоверности предоставленной информации или подлинности документов, регистрировать договор он не будет. Также дело может быть приостановлено в связи с нехваткой необходимой документации. Срок задержки в таком случае не превышает одного месяца. Перечень распространенных причин отказа в регистрации соглашения о дарении:

  • пошлина оплачена не в полной мере или по неверным реквизитам;
  • муж или жена дарителя не согласны с отчуждением материального объекта;
  • одариваемое лицо отказывается принять подарок;
  • в документе указана противоречивая информация или допущены ошибки;
  • данные из технического паспорта или правоустанавливающей документации указаны не полностью;
  • даритель владеет лишь частью строения, а в соглашении оно указано полностью;
  • отсутствуют подписи сторон;
  • собран неполный пакет бумаг;
  • за дом еще выплачивается ипотека либо на него наложен арест.

На устранение недостатков заявителю дается один месяц. Если ликвидировать недочеты за это время не удастся, он может продлить этот срок до 3 месяцев. После внесения соответствующих исправлений запись о дарении квартиры внесут в ЕГРН, в противном случае заявитель получит отказ в регистрации.

Оцените статью:   1 балл из 52 балла из 53 балла из 54 балла из 55 баллов из 5 (6 оценка: 4,17 из 5)
 Загрузка... Загрузка...
Комментарии посетителей по теме статьи:
  1. мария:

    Бабушка подарила квартиру на совершеннолетие. Собрали все документы заранее и следуя порядку регистрации без проблем зарегистрировали жилье на меня. Думаю главное заранее подготовится, тогда не столкнешься с отказом.

  2. Олег:

    Иногда такие всплывают факты, что люди от подарков отказываются. Был случай в практике, когда бабуля божий одуванчик подарила свой дом внучатой племяннице. Площадь большая, место хорошее. Оказалось, домик на ладан дышит, там вложения больше, чем приобретений. Отказалась племяшка.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.