Top.Mail.Ru

Как оформить в МФЦ право собственности на квартиру, дом и прочую недвижимость: документы и процедура регистрации

Недвижимость является самым распространенным предметом договоров купли-продажи и дарения. После заключения сделки перед обладателем дома или квартиры встает вопрос о том, как оформить право собственности на приобретенную недвижимость. Еще несколько лет назад данная процедура была достаточно сложной, но сейчас комплект документов на регистрацию можно подать в любом МФЦ, и это не займет много времени.

Правовое регулирование

Необходимость регистрировать любые объекты недвижимости существует в нашей стране еще с 1998 года. Новый ФЗ №218 значительно усовершенствовал данную процедуру. Порядок регистрации стал намного проще, для получения услуги достаточно отправить комплект документов в электронном виде.

В связи с введением в действие федерального закона изменилась процедура оформления прав собственности на квартиры. Для фиксирования изменений была создана новая электронная система ЕГРН, включающая в себя Кадастр недвижимости и ЕГРП.

Необходимые документы

Для осуществления процесса регистрации дома, квартиры или участка собственнику нужно подготовить следующие документы для сдачи в МФЦ:

  1. Заявление, заполненное по образцу.
  2. Правоподтверждающий документ на регистрируемый объект недвижимости (договор дарения, купли-продажи, завещание, решение суда);
  3. Заявление супруга (при наличии) о согласии на проведение данной процедуры, заверенное у нотариуса. Супруги, состоящие в законном браке, имеют равные права на имущество с момента перехода одному из них права собственности. Данным заявлением супруг подтверждает, что он поставлен в известность о предстоящей регистрации и не имеет претензий к осуществлению этой процедуры.
  4. Выписку из ЕГРН об отсутствии ограничений и обременений для распоряжения недвижимостью.
  5. Квитанция об оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Помимо основного комплекта документов для оформления недвижимости могут потребоваться дополнительные документы. К примеру, иностранному гражданину необходимо предоставить перевод паспорта, а представителю несовершеннолетнего – доверенность.

Также при наличии недееспособных и несовершеннолетних лиц на иждивении участников сделок купли-продажи, дарения, а также в случае оформления завещания необходимо заключение органов опеки и попечительства.

Этапы оформления в собственность квартиры

Оформление прав собственности на квартиру – процесс, занимающий 7–10 дней и состоящий из нескольких этапов:

  1. Подача основного комплекта документов сотрудникам МФЦ. На данном этапе проверяется соответствия заполненных заявлений образцу и наличие всех необходимых документов для дальнейшей их передачи в Росреестр.
  2. Регистрирование документации, полученной от заявителя.
  3. Выдача сотрудником МФЦ расписки о принятии заявления с перечнем принятых документов и предполагаемой датой выдачи свидетельства.
  4. Передача документации в государственный орган непосредственно для осуществления регистрации недвижимости.
  5. При положительном результате регистрации и отсутствии причин приостановления процедуры информация о новом владельце вносится в систему Росреестра.
  6. Заключительный этап, на котором владельцу квартиры или дома выдается документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости.

Особенности регистрации жилья, полученного в дар

Процедура регистрации прав собственности на недвижимое имущество, полученное в дар, имеет несколько нюансов, которые необходимо знать заявителю, решившему воспользоваться данной услугой в МФЦ. При безвозмездной передаче имущества даритель добровольно, без каких-либо условий уступает недвижимость одаряемому.

В большинстве случаев договор дарения заключается между родственниками или близкими людьми. Лица, передающие в дар недвижимое имущество, должны соответствовать следующим требованиям:

  • достичь 14-летнего возраста;
  • получить справки от нарколога и психиатра;

Подать документы на регистрацию прав собственности на объект недвижимости, приобретенный на основании договора дарения, можно в течение 12 месяцев после его оформления. Согласно закону дарополучатель должен предоставить сотруднику МФЦ следующие документы:

  • документ, подтверждающий право собственности дарителя на данный объект;
  • техническую документацию на дом или квартиру;
  • два экземпляра договора дарения;
  • документы, удостоверяющие личности участников сделки;
  • копию домовой книги;
  • если объект находится в долевой собственности, необходимы нотариально заверенные заявления об отсутствии претензий к сделке от остальных владельцев;
  • в случае, если дарополучатель недееспособен или не достиг совершеннолетия, потребуется разрешение на сделку от органов опеки.

Дальнейший порядок проведения процедуры в МФЦ идентичен стандартной регистрации прав собственности. Срок предоставления услуги не меняется.

Как зарегистрировать жилье, полученное в наследство?

Вопрос вступления в наследство и оформления прав собственности является очень актуальным для многих граждан. Законом регламентируется порядок данных процедур. Вступить в права наследования можно по завещанию и без него.

Основным документом, подтверждающим переход прав собственности, является свидетельство о праве на наследство, которое оформляется нотариусом.

Для оформления свидетельства на унаследованную квартиру, дом или участок нужно предоставить следующую документацию:

  • правоустанавливающие документы на недвижимое имущество;
  • свидетельство о смерти правообладателя;
  • официальное завещание либо иной акт, подтверждающий права наследника;
  • документ, содержащий информацию о постоянном месте жительства наследодателя;
  • выписку из ЕГРН.

Получить данный документ возможно только спустя 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Нотариус производит экспертизу предоставленной документации. Только в случае соответствия всех документов установленным нормам наследнику выдается готовое свидетельство.

Имея на руках следующие документы, наследник вправе обратиться к сотрудникам МФЦ для оформления в собственность унаследованного недвижимого имущества:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство, выданное нотариусом;
  • квитанция об оплате государственной пошлины за предоставление услуги регистрации.
Оцените статью:
1 балл из 52 балла из 53 балла из 54 балла из 55 баллов из 5 (5 оценили на 4,80 из 5)
 Загрузка... Загрузка...
Поделитесь с друьями!
Все о семейном праве
Комментариев: 1
  1. илья

    Пол года назад получил в наследство от дедушки дом. Честно сказать до последнего момента боялся,что процедура оформления прав собственности займет много времени и сил,но был приятно удивлен оперативности сотрудников МФЦ.

  2. Павел

    Оформить в собственность фигня, вот получить согласие органов опеки на сделку, если есть дети, — это тот еще гемор! Мы продавали свою квартиру с женой, чтоб купить дом, так заколебались предоставлять всякие бумажки! Оформление в Росреестре — это милая прогулка после этого!

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: