Как проверить квартиру и иную недвижимость на обременение, можно ли узнать это через интернет?

Приобретая или обменивая имущество (квартиру, дом, гараж или земельный участок) важно знать, является ли оно юридически чистым, поэтому следует проверить обременение на жилье. Это позволит избежать неприятных последствий в дальнейшем. Граждане, заключающие сделку, должны узнать, какие существуют виды обременения, где взять информацию о направлении запросов, как их оформлять, и сколько это стоит. Юридическая грамотность при покупке недвижимости является залогом того, что граждане не лишатся своего имущества и не попадут в неприятную ситуацию.

1553-640x382

Для чего нужно проверять недвижимость на обременение?

Ошибочно полагать, что если сделки с недвижимостью регистрируются государственным органом, то недвижимость с обременением «отфильтруется». Некоторые его виды не препятствует совершению сделок. Владелец (совладелец) имущества может не обладать полной информацией об обременении. В результате возникнут нежелательные последствия для всех участников сделки:

  1. Владельцы, не снявшие ограничения перед сделкой, вынуждены оплачивать судебные издержки при возникновении споров. Им могут грозить штрафы и выплаты морального и материального ущерба.
  2. Новые владельцы не смогут полноценно распоряжаться жильем, возврат средств может оказаться проблематичным.
  3. Обе стороны окажутся втянутыми в длительные судебные процессы, теряя средства, нервы и здоровье.

У граждан, желающих приобрести или обменять недвижимость (квартиру, гараж, земельный участок), есть выбор — поверить партнеру по сделке или сделать запрос по обременениям в Росреестр. Можно обратиться в риэлтерские или юридические агентства, однако это повлечет финансовые затраты. Кроме того, обращение к посредникам не гарантирует отсутствие случаев мошенничества и непрофессионализма. Умение самостоятельно проверить юридическую чистоту недвижимого имущества позволит заключить законную сделку и обезопасить себя от потерь.

Виды обременений на квартиру и иное недвижимое имущество

Существует несколько видов обременения, о которых следует знать потенциальным участникам сделки с недвижимостью:

  • ипотека – жилье находится в залоге у банка до момента выплаты долга по кредитному договору;
  • рента (договор пожизненной ренты) – плательщик ренты становится собственником недвижимости получателя ренты после его смерти;
  • арест – налагается по постановлению суда федеральной службой судебных приставов (ФССП) для реализации на торгах в счет погашения долгов владельца;
  • доверительное управление, аренда – делегирование управления недвижимостью третьему лицу за определенную плату пожизненно или на ограниченный срок.

Все виды обременений подразумевают наличие ограничений в управлении собственностью по той или иной причине. Сделки с недвижимостью должны согласовываться с третьей стороной, участвующей в обременении.

Порядок получения информации об обременениях на недвижимость

Узнать о наличии обременения несложно. Оно должно быть отражено в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН (до 01.01.2017 — ЕГРП).

Потенциальный покупатель может сделать запрос об интересующем его имуществе без участия владельца. Данные обо всех изменениях, связанных с недвижимыми объектами, являются открытыми и общедоступными. Это могут быть сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости или о переходе права владения с перечнем предыдущих и текущих собственников с указанием дат.

Запрос делается по кадастровому номеру или адресу. Законом предусмотрена возможность обратиться в органы Росреестра лично, через интернет либо отправить запрос по почте.

При личном обращении в государственные органы

Для запроса сведений гражданину следует прийти в территориальные органы Росреестра или в МФЦ (многофункциональный центр). При себе необходимо иметь:

  • удостоверение личности (паспорт);
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • нотариально заверенную доверенность для представителя юридического лица.

Специалист попросит заполнить бланк заявления установленной формы. После проверки документов он выдаст талон с указанием ориентировочной даты готовности документа (через 5 рабочих дней).

Однако обременение может возникнуть в период между изготовлением справки и выходом на сделку. Этот срок должен быть минимально коротким в интересах приобретателя жилья. Нотариус может не принять документ, с момента выдачи которого прошло более 10 суток. Банки не принимают выписку со сроком более 30 дней. Московские органы Росреестра часто выдают документ в течение 3 дней. Для граждан, обратившихся в МФЦ, срок увеличивается примерно на 4 дня — это период доставки бумажной формы. В документе должны быть проставлены синяя печать и подпись ведущего специалиста-эксперта синими чернилами.

Проверка обременений через интернет

Гражданину следует зайти на сайт Росреестра (rosreestr.ru) в раздел «Физическим лицам», организации – в «Юридическим лицам». В обоих разделах есть подраздел «Получение сведений ЕГРН» где можно получить детальную информацию о процессе получения сведений.

В левом нижнем углу есть две точки входа, одна из них — «Получение сведений ЕГРН». Через нее пользователь сайта попадает в форму запроса сведений и составляет его в 4 шага, указывая:

  • кадастровый номер или адрес недвижимости, свой электронный адрес;
  • сведения о заявители или его представителе;
  • прилагаемые документы;
  • проверка введенных данных.

Заявке будет присвоен номер, по которому следует отслеживать ее статус. На статусе «ожидает оплаты» следует кликнуть на «код платежа» и в появившееся окно внести код, полученный по электронной почте. В электронном письме будет указана сумма, ссылка перехода на уплату и предупреждение, что оплата должна осуществиться в течение 7 дней, иначе запрос будет аннулирован.

После оплаты документ можно скачать с сайта на любой цифровой носитель. Ответ на запрос будет представлен в 2-х файлах – сведения об имуществе и электронная подпись. Образец ответа портала Росреестра о предоставлении кода платежа.

Сформировать файл в печатном виде можно, загрузив его обратно на сервер со своего устройства. Таким же образом следует проверить электронную подпись. Уплаченные деньги можно вернуть на карту или электронный кошелек, если запрос окажется неисполненным, или сумма будет выше требуемой. На сервере указан многоканальный телефон, по которому специалист ответит на все вопросы, если пользователь не сможет разобраться самостоятельно.

Заказать сведения можно на электронном ресурсе ktotam.pro. При вводе адреса появится уведомление, найдены или нет объект и его кадастровый номер. Далее последует запрос электронной почты и оплаты (с банковской карты, электронного кошелька, мобильного телефона либо через терминал по направленному на электронную почту счету). Дальнейший алгоритм действий откроется после оплаты. Готовый документ будет направлен на электронную почту

Стоимость услуг

Стоимость выдачи справки о владении недвижимостью и наличии или отсутствии обременения через интернет составляет 250 руб., для юридических лиц — 400 руб. Тариф на выдачу выписки в бумажном варианте — 700 руб., для юридических лиц — 1100 руб.

Какие документы подтверждают наличие или отсутствие обременений на недвижимость?

Получив ответ из Реестра, заявитель должен обратить внимание на раздел 2. У юридически чистого объекта в пункте 4, освещающем обременение объекта и правовые ограничения, будет отмечено – «не зарегистрировано». Если у жилого объекта несколько владельцев, то пункты 1-4 заполняются для каждого из них.

Далее следуют еще два пункта об ограничениях, общие для жилищного объекта:

  • пункт 5 — «Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд»;
  • пункт 6 — «Сведения об осуществлении госрегистрации сделки, ограничения права без необходимого согласия третьего лица, органа».

Для юридически чистых объектов будет указано, что данные отсутствуют. Если же ограничения имеются, то в выписке четко прописывается их вид (залог, ипотека и т.п.). Например, при наличии залогового договора с банком будут указаны его номер и сроки обременения. В случае ареста будут предоставлены реквизиты судебного решения и номер исполнительного производства.

Можно ли продать или приобрести недвижимость с обременением?

Продажа обремененного недвижимого объекта (квартиры, гаража, земельного участка) возможна без снятия ограничений. К процессу сделки должна быть привлечена третья сторона, в пользу которой сделано ограничение (банк, арендаторы и т.п.).

Продавец обязан открыть всю информацию покупателю и нотариусу. Оформление сделки потребует составления дополнительных соглашений или указания условий, при выполнении которых сделка вступит в силу. Если в договоре отражено согласие покупателя принять на себя обременение до того момента, как оно будет снято, то сделка будет считаться законной.

Стоимость жилища с обременением, как правило, гораздо ниже рыночной цены. Это является основной причиной того, что покупатели соглашаются на сделку до того, как третьи стороны сняли ограничения.

Оцените статью:   1 балл из 52 балла из 53 балла из 54 балла из 55 баллов из 5 (5 оценка: 4,40 из 5)
 Загрузка... Загрузка...
Комментарии посетителей по теме статьи:
  1. Галина:

    Считаю, что надежнее всего обратиться в риелтерское агенство с хорошей репутацией и большим стажем. В договоре с ним можно оговорить возврат денег за некачественное сопровождение и юридическую поддержку, если возникнут проблемы после сделки.

  2. Аня:

    Если бы все было так просто, люди бы не боялись приобретать жиле с обременениями. Риелторы никогда не пойдут навстречу покупателю и не пропишут в договоре оказания услуг невыгодные для себя условия.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.