При покупке участка земли необходимо обратить внимание на наличие обременений. Несмотря на то, что в большинстве случаев сделки с такими объектами земельных отношений не запрещены законом, новый владелец не сможет в полной мере воспользоваться своими правами на землю до тех пор, пока ограничения не будут сняты.
Согласно действующему законодательству земельные участки могут принадлежать физическим и юридическим лицам и передаваться в пользование на определенный срок или бессрочно. Владельцы участков имеют право использовать их по своему усмотрению, но при этом должны учитывать их целевое назначение.
Обременение земельного участка – это установление временных ограничений на использование земли и распоряжение ею в рамках законодательных актов и действующих договоров. Владельцы участков с обременениями должны выполнять возложенные на них обязанности.
Наложение обременения на земельный надел не лишает собственника возможности его продать. Однако при продаже необходимо уведомить нового владельца об имеющихся ограничениях.
В некоторых случаях правообладателям обремененных наделов запрещается свободно распоряжаться своей собственностью. Это значит, что заключение сделок, связанных с землей, будет являться нарушением закона. Чтобы быть уверенным в том, что продажа участка является законной, покупателю необходимо запросить у продавца выписку из Росреестра.
Когда и для чего применяется обременение?
Права пользователей и собственников на земельный надел могут быть ограничены законодательными актами, соглашениями и договорами, заключенными между пользователями земли и ее владельцами. Законодательством РФ предусмотрены следующие виды обременений на объекты земельных отношений:
ограничения и запреты, основанные на законодательных актах и действующие в отношении направления применения наделов (запрещается возведение объектов промышленного производства на участке, предназначенном для дачного или подсобного хозяйства);
ограничения, введенные для лиц, пользующихся земельным участком, но не имеющих прав собственности на него (обременение сервитутом публичного или частного характера);
ограничения и запреты, связанные с арестом земельного надела при рассмотрении судебных исков или исполнительном производстве;
ограничения правовых возможностей собственника в отношении участка, установленные с его согласия (оформление кредитного договора на приобретение земли);
ограничения прав собственности, основанные на условиях договора аренды при передаче земельного надела в пользование на определенный срок.
Виды ограничений
Порядок наложения обременений на земельные наделы регламентируется статьями Земельного и Гражданского кодексов РФ. Анализируя законные ограничения на пользование землей, их можно разделить на несколько видов:
сервитуты частного и публичного характера;
обременение участка в рамках ипотечного кредитования;
наложение ограничений на пользование наделом по условиям договора аренды;
арест объекта земельных отношений, наложенный по решению суда до окончания судебных разбирательств;
обременение по концессионному соглашению, заключенному между нанимателем и собственником объекта;
запрет на отчуждение земельного надела, который вводится при наличии прав собственности у третьих лиц;
право требования, возникающее при разделе участка несколькими собственниками посредством подачи судебного иска;
доверительное управление объектом, основанное на акте передачи полномочий.
Как и где можно проверить наличие ограничения?
Получить информацию о наличии обременения сервитутом или другого ограничения, наложенного на объект земельных отношений, можно в Росреестре. Заявку на получение данных об основных характеристиках участка можно также подать в МФЦ по месту проживания.
После обработки полученного запроса заявителю выдается готовый документ. Кадастровая выписка – это справка, в которой отражены все сведения об объекте, в том числе такие ограничения и запреты, как залог, обременение сервитутом, арест, доверительное управление и другие особые условия, применяемые при использовании участка.
Информация обо всех объектах земельных отношений находится в свободном доступе на официальном сайте Росреестра. Уточнить данные о какой-либо территории можно в разделе «Публичная кадастровая карта».
Следует отметить, что данные, представленные на сайте, носят ознакомительный характер и не имеют юридической силы. При заключении сделок информация о земле должна быть подтверждена выпиской из ЕГРН, полученной в государственном органе.
Как можно снять обременение?
Обременения, наложенные на земельный объект, можно снять, выполнив определенные условия. Существует несколько способов снятия ограничений и запретов, установленных в отношении определенной территории, которые применяются в зависимости от вида обременения.
Для снятия ограничений, предусмотренных условиями аренды, необходимо досрочное прекращение действия арендного договора. Его может инициировать арендодатель или новый владелец участка, согласовав расторжение с арендатором.
Понятие «сервитут» связано с наличием права пользования землей при необходимости. Оно не влияет на передачу прав собственности и автоматически переходит вместе с территорией. Снять такое обременение можно через суд или получив добровольное согласие от пользователя сервитута.
Снятие залога с участка, являющегося гарантией выполнения обязательств по ипотеке или кредитному договору, возможно только после полного погашения задолженности перед банковской организацией. После последнего платежа собственник имеет право обратиться в банк с заявлением о снятии обременения, после чего оформить соответствующую заявку в Росреестре.
Наложить арест на землю может только суд, следовательно, и снятие обременения должно производиться в судебном порядке. Положительное судебное решение об отмене ограничений может быть принято только в случае устранения нарушений, являющихся причиной обременения.
Можно ли оформить договор купли-продажи в таком случае?
Оформление сделки по продаже обремененного участка невозможно, если к нему применено ограничение в виде ареста. Продажа земельного объекта, приобретенного в ипотеку, возможна только при получении согласия на сделку от банка, выдавшего кредит. Так как вместе с правом собственности к новому владельцу переходят обязательства по кредиту, банк должен согласовать с покупателем условия погашения оставшейся задолженности.
При продаже земли, арендованной третьими лицами, арендаторы вправе требовать от нового собственника исполнения обязательств по договору, заключенному с прежним владельцем. Если собственника не устраивает такое положение дел, он может предложить арендатору расторгнуть договор.
При других видах ограничений новый владелец может пользоваться землей с учетом условий, предусмотренных обременениями. По истечении срока действия обременений собственник не будет ограничен в своих правах.
Обременение, это на самом деле большая проблема, которая в дальнейшем доставит массу проблем с участком. Чаще всего обремененную землю продают подешевле, чтобы избавиться от своей головной боли.
Денис
Обременения бывают разные. У меня по части участка проходит линия электропередачи садового товарищества. Я обязан предоставлять доступ к ней для обслуживания — вот и все обременение. Меня не напрягает, соседей моих с таким же обременением — тоже. Думаю, и покупатель, если что, не расстроится.
Обременение, это на самом деле большая проблема, которая в дальнейшем доставит массу проблем с участком. Чаще всего обремененную землю продают подешевле, чтобы избавиться от своей головной боли.
Обременения бывают разные. У меня по части участка проходит линия электропередачи садового товарищества. Я обязан предоставлять доступ к ней для обслуживания — вот и все обременение. Меня не напрягает, соседей моих с таким же обременением — тоже. Думаю, и покупатель, если что, не расстроится.