Как оформить в собственность земельный участок под гаражом в гаражном кооперативе: документы, особенности процедуры

Смысл владения гаражом есть только тогда, когда в собственность оформлен земельный участок под строением. Такой гараж приравнивается к личному имуществу, и владелец может им полностью распоряжаться на законных основаниях. Чтобы обезопасить себя от потери стояночного места, стоит потратить время и деньги на приватизацию земли. В противном случае гараж можно безвозвратно потерять.

Зачем оформлять землю в собственность?

Приватизировать один гараж недостаточно — земля остается в муниципальном ведомстве, а владелец гаража лишь временно арендует ее у государства. Такая постройка по истечении времени аренды станет «нелегальной». Высока вероятность, что государству понадобится данный земельный участок под застройку, например, возведение торгового комплекса или жилого дома. В этом случае все «нелегальные» гаражи, земля под которыми не оформлена в собственность, по решению суда будут снесены на законных основаниях. Не приватизировав землю, можно лишь пользоваться гаражом, но не владеть им как имуществом.

Согласно законодательству, сделки с недвижимостью правомерны только при наличии документов на собственность земельного участка под строением. Таким образом, приватизация земли под гаражом позволяет владельцу полноценно распоряжаться своим имуществом:

  • передавать по наследству;
  • производить реконструкцию: расширять площадь, надстраивать верхний этаж;
  • оформлять сделки купли-продажи.

Документы, необходимые для процедуры

Оформление документации производят в Росреестре, а в случае расположения гаража в сельской местности – в поселковой Администрации. Необходимо заполнить заявление на стандартном бланке и предоставить копию паспорта. Оператор потребует основания на пользование гаражом: арендный договор или акт права владения постройкой. Предварительно необходимо в БТИ получить выписку с генпланом участка и оформить кадастровый паспорт.

Кадастровый паспорт должен быть у каждого собственника. Для его получения следует обратиться в землеустроительный отдел и заказать услугу межевания земли, которую в назначенный срок выполнит кадастровый инженер. В случае, если межевание уже было проведено ранее, достаточно заказать выписку в Кадастровой палате. Собрав все выше перечисленные документы и оплатив госпошлину (приложить квитанцию), нужно сдать этот пакет в окно Росреестра на оформление. Сертификат о праве собственности будет готов через месяц.

Особенности оформления земли в гаражном кооперативе

Когда гараж является отдельной постройкой – с обособленной фундаментной частью, собственными стенами – приватизировать землю под ним не составляет труда. Сложнее обстоит дело, когда гараж является частью гаражного массива в ГСК. Участок под таким строением признается собственностью гаражного массива и не делится на куски — претендовать владелец может лишь на долю в совместной собственности. Земля выделяется кооперативу государством в безвременное использование, а по факту остается федеральной собственностью.

В этой связи начать одному оформлять участок в ГСК невозможно. В идеале все члены массива должны зарегистрировать земельное право на свой гараж в Росреестре.
Председатели должны подсказать какие документы нужны и объяснить людям, что при незарегистрированном праве высок риск потерять гараж. Таком образом, вначале надо всему кооперативу оформить совместное право пользования всей кооперативной площадью, а после выкупить в ней долю.

Упрощенная схема

Упрощенная схема оформления земли в ГСК выглядит так:

  • созыв собрания участников кооператива и оформление протокола заседания по вопросу коллективного оформления надела в собственность ГСК;
  • подготовка коллективного заявления в Росреестр;
  • подготовка каждым членом пакета документов на свой гараж;
  • получение в коллективную собственность общей площади земли под всем массивом;
  • выкуп своей доли площади у ГСК.

Расходы на оформление

Расходы на оформление гаража в собственность складываются из следующих пунктов:

  • получение выписки из кадастровой палаты (порядка 200 руб.);
  • составление технического плана (в зависимости от региона и площади объекта сумма варьируется от 5 до 25 тыс.руб.);
  • государственная пошлина – 350 руб.
Поддержите нас в соцсетях:
Оцените статью:   1 балл из 52 балла из 53 балла из 54 балла из 55 баллов из 5 (8 оценка: 4,50 из 5)
 Загрузка... Загрузка...
Комментарии посетителей по теме статьи:
  1. Владимир:

    У меня приватизирован гараж в крупном гаражном кооперативе, документы на землю оформлены. Могу ли я надстроить второй этаж и какие для этого нужны разрешения? Фундамент крепкий, технически конструкция нагрузку выдержит.

  2. Irina-Anatolevna:

    А наш старый гараж снесли из-за уплотнительной застройки. Обидно, конечно, но ничего не поделаешь, обращаться в суды или еще куда-то бесполезно, земля под гаражом ведь принадлежала государству.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.