Как оформить в собственность земельный участок под гаражом в гаражном кооперативе: документы, особенности процедуры

Смысл владения гаражом есть только тогда, когда в собственность оформлен земельный участок под строением. Такой гараж приравнивается к личному имуществу, и владелец может им полностью распоряжаться на законных основаниях. Чтобы обезопасить себя от потери стояночного места, стоит потратить время и деньги на приватизацию земли. В противном случае гараж можно безвозвратно потерять.

Содержание

• 1. Зачем оформлять землю в собственность?
• 2. Документы, необходимые для процедуры
• 3. Особенности оформления земли в гаражном кооперативе
• 4. Упрощенная схема
• 5. Расходы на оформление
• 6. Видео по теме статьи
• 7. Комментарии посетителей по теме статьи

Зачем оформлять землю в собственность?

Согласно законодательству, сделки с недвижимостью правомерны только при наличии документов на собственность земельного участка под строением. Таким образом, приватизация земли под гаражом позволяет владельцу полноценно распоряжаться своим имуществом:

• передавать по наследству;
• производить реконструкцию: расширять площадь, надстраивать верхний этаж;
• оформлять сделки купли-продажи.

Документы, необходимые для процедуры

Кадастровый паспорт должен быть у каждого собственника. Для его получения следует обратиться в землеустроительный отдел и заказать услугу межевания земли, которую в назначенный срок выполнит кадастровый инженер. В случае, если межевание уже было проведено ранее, достаточно заказать выписку в Кадастровой палате. Собрав все выше перечисленные документы и оплатив госпошлину (приложить квитанцию), нужно сдать этот пакет в окно Росреестра на оформление. Сертификат о праве собственности будет готов через месяц.

Особенности оформления земли в гаражном кооперативе

Когда гараж является отдельной постройкой – с обособленной фундаментной частью, собственными стенами – приватизировать землю под ним не составляет труда. Сложнее обстоит дело, когда гараж является частью гаражного массива в ГСК. Участок под таким строением признается собственностью гаражного массива и не делится на куски — претендовать владелец может лишь на долю в совместной собственности. Земля выделяется кооперативу государством в безвременное использование, а по факту остается федеральной собственностью.

Председатели должны подсказать какие документы нужны и объяснить людям, что при незарегистрированном праве высок риск потерять гараж. Таком образом, вначале надо всему кооперативу оформить совместное право пользования всей кооперативной площадью, а после выкупить в ней долю.

Упрощенная схема

Упрощенная схема оформления земли в ГСК выглядит так:

• созыв собрания участников кооператива и оформление протокола заседания по вопросу коллективного оформления надела в собственность ГСК;
• подготовка коллективного заявления в Росреестр;
• подготовка каждым членом пакета документов на свой гараж;
• получение в коллективную собственность общей площади земли под всем массивом;
• выкуп своей доли площади у ГСК.

Расходы на оформление

Расходы на оформление гаража в собственность складываются из следующих пунктов:

• получение выписки из кадастровой палаты (порядка 200 руб.);
• составление технического плана (в зависимости от региона и площади объекта сумма варьируется от 5 до 25 тыс.руб.);
• государственная пошлина – 350 руб.