Во времена Советского Союза земля находилась в коллективной собственности и принадлежала колхозам и совхозам. После упразднения коллективно-хозяйственных владений возникла новая форма имущественного права – земельный пай, который оформляется как частная собственность. Получить во владение земельный надел может любой совершеннолетний гражданин РФ, оформив для этого соответствующие документы и пройдя процедуру регистрации.
Специфика оформления земельного пая как недвижимого имущества
Пай – участок земли, выделяемый конкретному физическому лицу в собственность. Приобрести такое право на землю можно тремя способами: выделение, покупка участка или получение его в наследство от умершего родственника. При этом нужно оформить соответствующие документы, подтверждающие право собственности на земельный надел.
Порядок оформления паев регулируется Федеральным законом ФЗ-101 «Об обороте земель сельхозназначения». Земельный пай имеет определенную стоимость, которая выражается в денежном эквиваленте. Он должен использоваться строго по назначению (для сельскохозяйственных работ) с учетом интересов других пайщиков.
Каждый участок имеет свой кадастровый номер, по которому можно узнать характеристики (категорию, площадь) земли, территориальное расположение участка и его кадастровую стоимость (для расчета суммы налога).
Порядок оформления земельного пая сельхозназначения
При выделении
Процедура выделения участка из долевого владения занимает 2-3 месяца и состоит из следующих этапов:
Размещение объявления о выделении участка в местных СМИ. Объявление должно быть опубликовано в областном или районном печатном издании.
Собрание всех владельцев земельного массива через месяц после публикации объявления. По результатам собрания оформляют протокол, подписанный всеми участниками.
Межевание территории – установление границ выделяемого участка. Процедура платная, проводится сторонними организациями.
Оформление землеустроительного дела. Требуется согласовать с собственниками соседних участков.
Утверждение землеустроительного дела в Комитете по земельным вопросам. Присваивается индивидуальный номер и выдается кадастровый план.
Окончательный этап – обращение в Госреестр. Выдача свидетельства о праве собственности.
При покупке
Самый простой способ оформления права собственности – покупка земельного пая. Для этого оформляют договор купли-продажи и заверяют его у нотариуса. После составления договора оформляют свидетельство о праве собственности, для получения которого следует предоставить в Росреестр:
договор купли-продажи;
паспорт гражданина РФ;
согласие супруга, подписанное нотариусом, о проведении сделки по приобретению участка (при наличии у покупателя официального брака);
копию документа о том, что все пайщики были уведомлены о покупке;
квитанцию об оплате государственной пошлины;
заявление на регистрацию права собственности.
Договор купли-продажи имеет стандартный вид, в нем прописывают номер участка, его площадь, месторасположение, а также обязательства сторон друг перед другом. Образец договора приведен ниже.
Для получения земельного надела по наследству необходимо вступить в наследственные права. Это стандартная процедура, которая проходит в стенах нотариальной конторы: наследник подтверждает родственную связь с умершим на основании свидетельства о рождении или о браке. Возможно наследование пая по завещанию. Для прохождения процедуры наследнику необходимо предоставить дополнительные документы:
справку о том, что земельный надел не находится в обременении;
справку о своевременной уплате земельного налога и отсутствии задолженности.
На основании этих документов нотариус выдает свидетельство о праве на наследство. Далее процедура регистрации права на земельный надел аналогична процедуре при покупке или выделении — наследнику следует обратиться в Росреестр для получения свидетельства о праве собственности, предоставив в регистрирующий орган пакет документов, описанный выше.
Я вступаю в права наследства — отец был собственником земельного пая. Участок находится не в нашем городе, в другом конце страны. Документы на получение свидетельства о собственности можно подавать в местный Росреестр или отсылать в филиал того города, где расположен земельный участок?
Наташа
Когда я оформляла бабушкин надел, то у меня только родилась дочь, поэтому возможности приехать в другой город не было, и я обратилась по месту жительства. Просто на словах объяснила ситуацию — и все.
Я вступаю в права наследства — отец был собственником земельного пая. Участок находится не в нашем городе, в другом конце страны. Документы на получение свидетельства о собственности можно подавать в местный Росреестр или отсылать в филиал того города, где расположен земельный участок?
Когда я оформляла бабушкин надел, то у меня только родилась дочь, поэтому возможности приехать в другой город не было, и я обратилась по месту жительства. Просто на словах объяснила ситуацию — и все.