Можно ли законным способом продать земельный участок, выделенный многодетной семье?

Правительство РФ оказывает материальную поддержку многодетным семьям. Один из проектов касается бесплатного выделения земельного надела. «Закон о земле для многодетных семей» был принят в 2011 году, на его основании земельный участок дают родителям, имеющим 3 и более детей. Размер надела и условия его предоставления определяются регламентом местных органов власти. Как получить землю, и можно ли ее продать?

Условия предоставления земли многодетным семьям

Надел предоставляется единожды. Главное требование программы — воспитание родителями как минимум 3 несовершеннолетних детей. При этом семье должен быть присвоен статус многодетной. Не имеет значения, дети являются родными или усыновленными, существенное условие — чтобы на момент подачи заявления они не достигли 18 лет. Федеральным Законом №183 утверждены правила предоставления земельных участков:

  • члены семьи должны иметь российское гражданство;
  • отсутствие у заявителей других наделов под застройку дома;
  • супруги должны состоять в официальном браке и проживать вместе (за исключением неполных семей, где малышей воспитывает один отец или мать);
  • недопустимо лишение родительских прав хотя бы одного из родителей;
  • наличие троих и более несовершеннолетних детей (также учитываются дети до 23 лет, которые обучаются в вузе, но не трудоустроены);
  • как минимум 5-летний срок проживания семьи в области, где подано заявление на получение земли;
  • дети являются родными или усыновленными (опекунство недопустимо);
  • материальное обеспечение кого-либо из членов семьи другим государством исключает возможность постановки в очередь на получение надела;
  • с марта 2016 г. появилось новое требование — для получения участка гражданам требуется встать на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Все члены семьи имеют право на равные доли земельного надела. Он предназначается для возведения жилого дома, ведения хозяйства, огородничества, использования в качестве летней дачи.

Чтобы получить участок, многодетной семье следует обратиться в территориальный орган управления по месту регистрации и подать заявление. При этом администрация вправе устанавливать иные условия для получения земли или вносить корректировки в общепринятые нормы.

Выдача участков многодетным семьям строго контролируется, поэтому рассмотрение заявки и проверка достоверности документов займет определенное время. Вначале сотрудники регистрируют заявление в журнале, затем проверяют предоставленные данные. Если сведения подтверждаются, семью вносят в список очередников.

После этого родителям с детьми остается ждать наступления своей очереди. Если предложенный участок придется им не по душе, они могут от него отказаться. Однако троекратный отказ влечет за собой исключение семьи из очереди и невозможность повторной постановки на учет.

Реализация государственной программы по предоставлению наделов на практике сопровождается множеством проблем. В первую очередь, это длительное ожидание нуждающихся семей из-за большого количества желающих получить участок. Второй негативный нюанс – выделение гражданам земли на окраинах городов с отсутствием коммуникаций и инфраструктуры.

Можно ли продать земельный участок, который выделен многодетной семье?

Большинство многодетных семей интересуются вероятностью продажи полученной земли. Вероятность такой сделки зависит от того, каким образом оформлен надел.

Зачастую участок находится в распоряжении семьи на правах аренды до момента возведения на нем дома, и передача арендаторами прав на землю третьим лицам невозможна. После постройки здания члены семьи станут собственниками надела и смогут им распоряжаться.

С момента получения надела в собственность семьи он может быть передан иным лицам на основании договора купли-продажи. Таким образом, выделенную землю можно продать, а денежные средства использовать по своему усмотрению. Однако из-за того, что городские власти выделяют земельные участки в отдаленных районах города с отсутствием коммуникаций, необходимых для проживания, найти покупателя на землю не так просто.

Если родители заинтересованы в получении надела с целью улучшения финансового положения, но не планируют строить дом для проживания там с детьми, стоит рассмотреть другие альтернативы. Так, в 2014 году Правительство РФ утвердило закон, согласно которому вместо надела семья имеет право получить квартиру либо денежную компенсацию.

При каких условиях многодетной семье можно осуществить отчуждение земли?

Вопрос продажи земельного участка беспокоит не только те семьи, которые получили его в собственность, но и лиц, только составивших заявление на его оформление. На вырученные деньги от продажи надела родители смогли бы значительно улучшить свое материальное положение, а средства использовать для обучения детей или тратить на иные нужды членов семейства.

Однако за весь период действия проекта однозначного ответа от чиновников касаемо возможности отчуждения земельного участка так и не поступило. Это связано с тем, что законодательными нормами регулируется лишь право на получение надела, а порядок и условия его передачи иным лицам определяются региональными органами управления. Возможность отчуждения участка зависит от условий заключенного соглашения:

  1. Чаще всего участок получают по договору аренды, но с разрешением на строительство жилого дома. После возведения жилья и введения его в эксплуатацию оформляется право собственности. Аналогичную процедуру повторяют и с участком. Только после того, как владелец будет иметь документы, подтверждающие имущественное право на недвижимость и участок, можно заключить сделку купли-продажи с иным лицом.
  2. Другой вариант предусматривает передачу надела в собственность многодетной семье сразу. Однако и в этом случае до начала поисков покупателя на землю семье необходимо построить дом.
  3. Земля передается всем членам семьи в равных долях, включая маленьких детей. В таком случае оформление договора купли-продажи возможно, но при согласии органов опеки, которые контролируют соблюдение прав и интересов несовершеннолетних.
  4. Наиболее простой и одновременно наименее практикуемый вариант — это безвозмездная передача надела без условия застройки дома. Такой участок семья может продать сразу после оформления права собственности.
Оцените статью:   1 балл из 52 балла из 53 балла из 54 балла из 55 баллов из 5 (3 оценка: 4,67 из 5)
 Загрузка... Загрузка...
Комментарии посетителей по теме статьи:
  1. марина:

    Стоим в очереди на получение такого участка. Решили с мужем, что в крайнем случае используем, как дачу или огород. Если же удастся продать, вообще отлично. Дети даже список подарков составили.

  2. Ира:

    Страшно даже читать, что вы пишете. Многие люди с одним или двумя детьми горбатятся, чтобы заработать на жилье или дачу, а вы так легко «стоим в очереди, продадим — отлично, нет — тоже хорошо». Государство не должно дарить участки многодетным за счет честных налогоплательщиков и трудяг.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.