Top.Mail.Ru

Как направить средства материнского капитала на покупку земельного участка и можно ли продать купленную землю?

Материнским капиталом называется государственная субсидия, на которую могут рассчитывать родители после рождения второго ребенка. В 2018 году размер пособия составляет 453 тысячи 26 рублей. Выплата имеет целевое назначение и не может быть получена в виде наличных денег. Потратить капитал можно на улучшение жилищных условий, обучение ребенка и другие цели, предусмотренные законом.

Направления использования материнского капитала

Материнский капитал выплачивается семьям, в которых родился второй ребенок. Приемные родители также имеют право получить единовременную субсидию от государства.

ipoteka-pod-materinskij-kapital1_cr

Законное право на получение материнского капитала имеют граждане России, у которых второй ребенок родился после 01.01.2017 года. Воспользоваться полученным сертификатом можно после того, как малышу исполнится 3 года. Семьи, оформившие ипотечный кредит на приобретение жилья, могут потратить государственную субсидию, не дожидаясь этого возраста.

Последняя индексация пособия производилась государством в 2015 году. С этого момента размер выплаты не менялся и в 2018 году составляет 453 026 рублей. Несмотря на то, что государство планировало завершить выдачу субсидий в 2017 году, программа продлена до 2021 года. Будет ли меняться сумма выплаты на протяжении этого периода, пока не известно.

Закон «О материнском капитале» четко регламентирует перечень целей, на которые можно использовать начисленную сумму:

  • Строительство нового дома на собственном участке или на арендованной земле с правом пользования. При этом не имеет значения, будут строительные работы осуществляться собственными силами семьи или постройка жилья будет производиться подрядными организациями.
  • Ремонт или реконструкция дома, собственниками которого являются родители малыша.
  • Использование сертификата в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту на покупку жилья.
  • Погашение основного долга или процентов по ипотеке, оформленной до получения субсидии.
  • Оплата обучения любого ребенка в семье, которому не исполнилось 25 лет.
  • Компенсация средств, затраченных на социальную адаптацию ребенка-инвалида младше трех лет.
  • Вложение средств в пенсионные накопления матери ребенка.

Использовать полученный сертификат в других целях не получится, так как перечень направлений для использования субсидий утвержден законом и является исчерпывающим. Также запрещается обналичивать средства, начисленные в качестве материнского капитала. Деятельность организаций, предлагающих подобные услуги, является незаконной и предусматривает уголовное наказание.

Можно ли купить землю на средства МСК?

Использовать сертификат на материнский капитал для покупки земельного участка нельзя. Однако закон не запрещает тратить предоставленные денежные средства на покупку дома. Приобретая объект жилой недвижимости вместе с участком, семья улучшает свои жилищные условия, соблюдая правила, установленные для МСК.

Вложить предоставленные государством средства в земельный участок можно при условии, что на нем будет возведено жилое строение. Строительство можно осуществлять самостоятельно и при помощи компаний, предоставляющих такие услуги.

Во втором случае перечисление денежных средств производится на банковский счет организации, которая будет строить дом. Для подачи заявки на перевод родители ребенка должны предоставить договор на строительство, заключенный с подрядной организацией.

Если строительство будет осуществляться собственными силами, средства МСК будут перечислены не единовременным платежом, а двумя частями:

  1. 92caade62ec7c634e6555856de620a1b_cr_cr
  2. вторую часть суммы материнского семейного капитала родители получат спустя шесть месяцев.

При выборе подходящего варианта обладатели сертификата должны учитывать требования, предъявляемые к участкам земли, которые приобретаются с использованием МСК. Для покупки подходят только земли на территории РФ, выделенные под малоэтажную жилую застройку (ИЖС).

После оформления сделки необходимо оформить право собственности. Предоставление нотариально заверенной копии соответствующего свидетельства является обязательным условием для перечисления средств. Заявитель также должен получить в местной администрации разрешительные документы на застройку.

Для этого необходимо разработать проект нового жилья. Чаще всего для этих целей прибегают к услугам бюро, так как готовые чертежи должны быть отправлены на государственную экспертизу. Только при положительном решении экспертов можно получить разрешение на застройку участка от администрации.

Для приобретения земельного надела родителям малыша необходимо подготовить следующий перечень бумаг:

  • документы, подтверждающие наличие права собственности;
  • копия квитанции или фискального чека об оплате пошлины, предусмотренной государством за регистрацию сделки;
  • технический паспорт строения, расположенного на участке;
  • договор оказания услуг, заключенный со строительной организацией;
  • заявление на перечисление средств по сертификату;
  • документы, удостоверяющие личность детей;
  • копия паспорта заявителя.

Строительство дома на земельном участке за счет средств МСК

Строительство дома на средства МСК строго контролируется государством. Чтобы избежать расходование государственной субсидии на другие цели, половина начисленной суммы перечисляется через шесть месяцев после первого платежа.

Перед тем как произвести окончательный расчет, специальная комиссия проверяет объем строительных работ, произведенных за установленный срок. Члены комиссии должны изучить разрешительные документы, выданные уполномоченными органами и подтверждающие строительство жилого объекта недвижимости на указанном земельном участке.

Также заявитель, имеющий сертификат МСК, должен сообщить информацию о банковском счете, на который будет перечислена оставшаяся сумма. Средства будут предоставлены только в том случае, если по результатам проверки не будет выявлено никаких нарушений.

Использование материнского капитала для постройки нового дома возможно только в России и при соблюдении ряда требований, которые предъявляются к таким объектам ИЖС:

  1. Построенное здание должно использоваться для проживания семьи с детьми. Возведение объектов для дальнейшего использования в коммерческих целях запрещено законом.
  2. Строение должно строго соответствовать проектной документации, предоставленной для рассмотрения при подаче заявки.
  3. В проекте будущего дома должны быть предусмотрены необходимые системы коммуникации и отопления.
  4. Новое здание должно быть возведено с учетом всех санитарных норм и требований, предъявляемых к жилым объектам недвижимости.
  5. Воспользоваться средствами МСК для строительства можно только при достижении ребенком, на которого был получен сертификат, трехлетнего возраста.

Можно ли продать дом, построенный за счет материнского капитала, вместе с землей?

Перед тем как приобрести земельный участок для дома, строительство которого будет осуществляться за счет мат. капитала, нужно ознакомиться с ограничениями, установленными государством для владельцев сертификатов.

Если семья использовала материнский капитал на покупку земельного участка для строительства дома или готового жилья, продать его родители смогут лишь в том случае, если имеют другую недвижимость, не уступающую дому по благоустройству. При этом каждый из детей должен иметь на нее долю как минимум в том же размере, что и на прошлое жилье. Проще говоря, приобрести новый дом на средства от продажи старого не получится.

При оформлении прав собственности на дом, в строительство которого была вложена государственная субсидия, родители должны внести детей в список правообладателей жилья.

Продажу дома в будущем можно будет осуществить только в том случае, если органы опеки выдадут разрешительный документ, подтверждающий сохранение долей несовершеннолетних на новое жилье, а также соответствие площади приобретенной недвижимости квадратным метрам возведенного дома.

Несмотря на то, что в законодательстве нет ограниченных временных рамок для продажи возведенного дома, нужно учитывать, что при оформлении сделки купли-продажи освобождаются от уплаты подоходного налога владельцы объектов недвижимости, находящейся в собственности более пяти лет. Избежать налогообложения могут также граждане, не оформившие возврат налогового вычета, или те, кто приобрел новое жилье в том же налоговом периоде. Остальным семьям при продаже дома, купленного за мат. капитал, придется заплатить 13% от стоимости домостроения.

Жилье, на которое был оформлен ипотечный кредит, может быть продано до момента его погашения только в том случае, если банк-кредитор одобрит переоформление обязательств на будущего владельца. В случае оплаты ипотечного займа сертификатом МСК при заключении сделки купли-продажи потребуется предоставить не только одобрение банка, но и справку, выданную органами опеки и попечительства, которая действительна в течение месяца.

Оцените статью:
1 балл из 52 балла из 53 балла из 54 балла из 55 баллов из 5 (4 оценили на 4,75 из 5)
 Загрузка... Загрузка...
Поделитесь с друьями!
Все о семейном праве
Комментариев: 1
  1. Ирина

    Родила в январе второго ребенка и теперь хочу оформить ипотеку на собственную квартиру. Если честно, уже и не надеялась на выплату, ведь вопрос о продлении программы решился только в конце прошлого года.

  2. Ольга

    Так все запутанно,особенно с продажами. Мы хотели просто купить землю,чтобы начать строительство,а теперь задумались,как целесообразнее будет сделать. Спасибо за информацию,на многие вопросы нашлись ответы.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: