Семьи, в которых родился второй ребенок, имеют возможность улучшить условия своего проживания за счет государственной выплаты. Часто родители не хотят оформлять ипотеку в банковских организациях, так как уже скопили определенную сумму денег. Как приобрести новую недвижимость с вложением материнского капитала в данном случае?
Направления использования материнского капитала (МСК)
Выдача сертификатов по программе поддержки семей с двумя и более детьми началась в России одиннадцать лет назад. Материнский капитал стал дополнительной мерой, принятой для повышения уровня благосостояния россиян и решения демографического вопроса. Однако средствами, полученными после рождения или усыновления второго малыша, можно распорядиться только в определенных целях.
Государством предусмотрено несколько вариантов распоряжения средствами МСК для улучшения жилищных условий семьи:
- вложение средств в качестве первого платежа по ипотеке;
- погашение уже имеющегося ипотечного банковского кредита;
- оплата стоимости (или части) жилья по договору купли-продажи;
- внесение части суммы долга за недвижимость, приобретенную в рассрочку;
- выплата пая жилищному кооперативу;
- вложение денег в строительство нового дома или в реконструкцию имеющегося жилья;
- участие в долевом строительстве для приобретения жилья в многоквартирном доме, который еще не сдан в эксплуатацию.
Покупка жилья без оформления ипотеки: шаг за шагом
Многие родители задаются вопросом, как использовать материнский капитал при покупке жилья без оформления ипотеки. Так как сертификат МСК нельзя обналичить, ПФ перечисляет средства на счет продавца после получения документов, подтверждающих совершение сделки. Перечисление денег МСК – довольно длительная процедура, которая имеет много нюансов.
Несмотря на сложности, многие приобретают новое жилье за материнский капитал без ипотеки. Существует несколько схем применения сертификата МСК при покупке недвижимости:
- Заключение со строительной компанией соглашения, условия которого предусматривают приобретение квартиры в рассрочку. Подобные сделки осуществляются в рамках Федерального закона №214, регулирующего отношения участников долевого строительства.
- Оформление договора займа с кредитной организацией, по которому семье будет выдана недостающая для покупки недвижимости сумма. После получения денег необходимо оформить заявление в ПФ. Перечисление суммы МСК будет производиться на основании предоставленного договора.
- Заключение с продавцом договора купли-продажи, предусматривающего отсрочку платежа. В этом случае необходимо, чтобы отсрочка предоставлялась как минимум на два месяца. Рассмотрение заявки на получение средств МСК и перечисление денег на счет продавца длится один месяц и десять рабочих дней. Регистрация сделки осуществляется в течение 10 рабочих дней.
Какие нужны документы?
Для того чтобы вложить материнский капитал в покупку квартиры и не столкнуться с трудностями при оформлении документов, родителям необходимо проконсультироваться о тонкостях процедуры у работников Пенсионного фонда или воспользоваться пошаговой инструкцией приобретения жилья без ипотеки. При использовании сертификата МСК для покупки жилой недвижимости родители должны собрать следующие документы:
- заявление на использование МСК, образец которого можно получить в ПФ или скачать на сайте ПФ;
- паспорт гражданина РФ;
- оригинал сертификата МСК;
- СНИЛС, выданное Пенсионным фондом;
- документы о рождении детей, в которых проставлены штампы, подтверждающие российское гражданство.
Если семья решила вложить материнский капитал в долевое строительство, родителям дополнительно потребуется:
- копия зарегистрированного в Росреестре договора с компанией, осуществляющей строительство жилого многоквартирного дома;
- документ, содержащий информацию о внесенных средствах по договору участия дольщика и о сумме долга.
При покупке жилого помещения в кооперативном доме необходимо подготовить такие документы, как:
- нотариально заверенная копия договора, заключенного с кооперативом;
- копия справки о внесенной и оставшейся сумме пая;
- копии учредительных документов кооператива.
В случае покупки квартиры на вторичном рынке жилья родители должны предоставить в ПФ:
- копию договора купли-продажи жилого объекта недвижимости, заверенную нотариусом;
- документ, подтверждающий наличие прав собственности у продавца;
- выписку из ЕГРН, содержащую сведения о государственной регистрации прав на данный объект.
Куда обращаться?
Заявка на распоряжение средствами МСК подается в ПФ по месту постоянной или временной регистрации обоих родителей или одного из них. Заявление оформляется в письменном виде на бланке установленного образца или в электронной форме в «Личном кабинете» заявителя. Дополнительную информацию о том, как потратить МСК без оформления ипотеки и когда будет перечислена сумма МСК, можно получить у сотрудников Пенсионного фонда или на официальном сайте ПФ.
Как оформить сделку?
Если стоимость приобретаемого жилья не превышает сумму по сертификату МСК, то между продавцом и покупателем заключается типовой договор, содержащий следующую информацию:
- личные сведения об участниках сделки;
- предмет договора (адрес жилого помещения и его характеристики);
- сумма сделки;
- права и обязанности участников, подписавших договор;
- способ оплаты (с вложением средств МСК).
Перед заключением сделки покупателю необходимо уточнить в ПФ срок, в течение которого средства перечислят на текущий счет продавца. Регистрация договора в Росреестре не требуется, в государственных органах регистрируется только переход прав на жилье. Если продавец отказывается от сделки из-за длительного срока перечисления средств, квартиру можно поставить в залог до момента поступления денег на его счет, что будет являться гарантией выплаты средств по договору (подробнее в статье: сроки перечисления денег из материнского капитала).
Если стоимость квартиры превышает размер государственной выплаты, сертификат МСК используется для оплаты части от общей суммы сделки. В этом случае стороны заключают договор, предусматривающий рассрочку платежа. Основная сумма по договору оплачивается за счет собственных средств родителей, а материнский капитал будет перечислен в счет недостающего остатка от общей стоимости квартиры.
Жилье в строящемся доме
В случае приобретения квартиры в строящемся многоквартирном доме с использованием государственной субсидии должны выполняться следующие условия:
- многоквартирный дом должен быть возведен как минимум на семьдесят процентов;
- в учредительных документах компании, осуществляющей строительство дома, должна быть предусмотрена продажа помещений с использованием сертификатов МСК.
При подписании договора с застройщиком у покупателя должна быть в наличии сумма, соответствующая стоимости квартиры за вычетом средств по сертификату МСК. Долевое участие в строительстве оформляется в несколько этапов:
- выбор квартиры, соответствующей требованиям потенциального покупателя;
- согласование с представителем компании возможности использования сертификата МСК при расчете;
- составление договора, по которому для покупателя предусмотрена отсрочка платежа;
- подписание договора обеими сторонами;
- регистрация документа в государственных органах;
- внесение части суммы за жилье, имеющейся в наличии;
- оформление заявки на использование средств МСК в Пенсионном фонде;
- перечисление средств сертификата на счет продавца.
В новостройке
Приобрести жилье в новостройке с вложением материнского капитала можно только у компании, осуществляющей строительство объекта. Оформление сделки происходит в следующем порядке:
- бронирование квартиры у застройщика с заключением соответствующего соглашения;
- подписание договора купли-продажи с отсрочкой платежа;
- регистрация подписанного договора в государственных органах;
- внесение части суммы в счет оплаты за приобретенное жилье;
- подача заявления в ПФ на использование государственной субсидии для улучшения жилищных условий семьи;
- перечисление МСК на текущий счет компании.
Жилье на вторичном рынке
При приобретении жилья на вторичном рынке недвижимости стороны заключают договор купли-продажи, в котором отмечено, что выплата будет производиться двумя частями. Первый взнос осуществляется сразу за счет собственных накопления покупателя, а второй будет произведен ПФ по заявке родителей, решивших использовать материнский капитал.
Для того чтобы ПФ одобрил заявку на выплату средств, выбранное жилье должно соответствовать определенным критериям:
- отдельное помещение в жилом доме;
- расположено на территории России;
- имеются необходимые коммуникации.
(7 оценили на 4,57 из 5) 
Загрузка...
Мы с мужем недавно приобрели новую квартиру в новостройке, вложив в нее материнский капитал. Процедура достаточно простая, проблем с сертификатом у нас не возникло. Оплата поступила от пенсионного фонда через 1,5 месяца.
На средства МСК мы купили комнату в бывшем общежитии. Теперь это коммунальные квартиры. Никаких своих денег не вкладывали, расплатились полностью маткапиталом. Сделали ремонт, теперь там наша старшая дочь живет.