Переход прав собственности на недвижимость чаще всего происходит в результате сделок купли-продажи и дарения. Сделки могут осуществить как лица, не состоящие в родстве, так и близкие родственники. При выборе способа передачи имущества необходимо учитывать, что сделки между гражданами, состоящими в близком родстве, имеют ряд особенностей. Что выгоднее: продажа или дарение квартиры родственнику?
Оформление договора дарения между родственниками
Порядок передачи собственности в дар установлен в главе 32 ГК РФ. Согласно закону, договор дарения на недвижимость оформляется в письменной форме. Документ не нужно заверять у нотариуса, если стороны не опасаются того, что он будет оспорен третьими лицами.
В тексте документа необходимо четко указать объект недвижимости, данные передающей и принимающей стороны. В дарственной описывается желание дарителя безвозмездно передать недвижимость и согласие одаряемого принять дар. Договор должны подписать обе стороны.
При получении подарка одаряемый обязан оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости дара. Порядок оформления дарения между родственниками такой же, как при сделке между посторонними лицами. Однако согласно ст. 217 НК РФ близкие родственники освобождаются от уплаты НДФЛ. К близким родственникам относят:
- родителей и усыновителей;
- родных и усыновленных детей;
- братьев и сестер;
- мужа и жену.
Если отец хочет подарить квартиру дочери, они оба освобождаются от необходимости уплаты налога. При дарении жилья дядей племяннику последний оплачивает НДФЛ в размере 13%.
Особенности оформления сделки купли- продажи
Оформление купли-продажи между родственниками осуществляется на общих основаниях. Сделка состоит из следующих шагов:
- сбор необходимой документации (свидетельство о собственности на недвижимость, техпаспорт, справка из БТИ, документ из жилконторы о зарегистрированных в помещении лицах, согласие супруга и другие по требованию);
- оформление договора в письменной форме;
- оплата госпошлины;
- обращение в Росреестр для регистрации перехода прав собственности;
- регистрация прав собственности;
- передача денежных средств.
Если квартира приобретается супругами как долевая собственность, договор купли-продажи необходимо заверить у нотариуса. Нотариальному удостоверению сделка также подлежит, если отчуждаемая квартира является объектом долевой собственности или принадлежит несовершеннолетнему. Чтобы продать недвижимость, принадлежащую лицу младше 18 лет, необходимо разрешение органов опеки и попечительства.
При заключении сделки купли-продажи продавец должен уплатить налог на доходы. Однако он имеет возможность оформить налоговый вычет.
Что выгоднее?
В поисках выгодного варианта передачи квартиры родственнику граждане часто забывают о рисках, которые сопутствуют передаче имущества. С финансовой точки зрения дарение выгоднее купли-продажи при осуществлении сделки между близкими родственниками, поскольку не нужно уплачивать налоги.
Однако существует вероятность, что другие заинтересованные лица оспорят дарственную в суде. Риски и выгоду можно подробно рассмотреть в таблице.
Сравнительный показатель | Сделка купли-продажи | Дарственная |
Возмездность | Оплата покупки по рыночной стоимости | Безвозмездная передача |
Налоги | НДФЛ в размере 13% | Отсутствует |
Возможность оспаривания | Сложно оспорить | Много способов признать недействительность |
Отчуждение | Освобождение от НДФЛ при продаже возможно через 5 лет | Льготу можно получить через 3 года |
Режим собственности супругов | Квартира, приобретенная в браке, является общей собственностью | Принадлежит одаряемому |
Стороны сделки должны оценить все возможные риски и получаемую выгоду. Для дальних родственников выгоднее передавать имущественные права посредством продажи недвижимости.
Дарение безусловно выгоднее, когда происходит между близкими родственниками. Оградить себя от возможных претензий со стороны других родных можно при помощи нотариального удостоверения договора.
Отец моей подруги подарил ей квартиру, оформили дарственную. Но при разводе ее муж отсудил половину, потому что доказал, что полностью делал там евроремонт. Подруга официально не работает, но вклад в бюджет делала