Часто возникает необходимость переоформить квартиру, долю в ней или любую другую недвижимость на супруга, сына, дочь или другого родственника. Такая необходимость может возникнуть по разным причинам: во время развода, при появлении опасного заболевания и в других случаях. Как переоформить квартиру на родственника с меньшими затратами? Сделать это можно несколькими способами.
Сколько стоит сделка по переоформлению недвижимости? Стоимость отчасти зависит от того, на кого переоформляется недвижимость. Самые выгодные сделки – с оформлением прав собственности на супруга или родственника.
Существует несколько способов переоформления квартиры или доли в ней:
дарение;
купля-продажа;
обмен;
рента.
В случае планируемого оформления квартиры или дома на супруга определенные условия можно указать в брачном контракте. Часто супруги также составляют соглашение о разделе имущества.
Самый экономный способ из всех перечисленных – оформление дарственной в пользу супруга или другого члена семьи. В этом случае обе стороны сделки будут освобождены от уплаты налога.
Переоформление недвижимости или доли в ней на жену или мужа
По закону, муж и жена являются близкими родственниками, поэтому на них распространяются налоговые льготы при оформлении сделок с недвижимым имуществом. Если один из супругов изъявил желание переписать квартиру или долю в ней на второго супруга, он может это сделать несколькими способами:
составить и заверить у нотариуса брачный контракт;
составить заверенное соглашение о разделе имущества;
оформить дарственную.
Брачный договор
В России брачный контракт не пользуется популярностью у супружеских пар. Супруги, которые заключают подобный договор, руководствуются статьей 42 Семейного кодекса РФ. Законодательство разрешает указывать в брачном контракте условия, касающиеся квартиры, купленной в период брака.
В брачном договоре прописываются условия, в соответствии с которыми квартира, купленная в браке, переходит в общую долевую собственность. Договор подлежит обязательному заверению у нотариуса.
После прохождения процедуры заверения в нотариальной конторе муж и жена имеют право распоряжаться своими долями по собственному усмотрению. Например, один из супругов может передать свою долю второму супругу на основании договора дарения или купли-продажи. Впоследствии каждый из указанных договоров должен быть предоставлен в отделение Росреестра для внесения изменений в единую базу данных.
Соглашение о разделе имущества
Одним из самых легких и менее затратных способов переоформить квартиру на супруга является составление соглашения о разделе имущества. Данный способ используется только в тех случаях, когда квартира, о которой идет речь, была нажита супругами в период совместной жизни. В соответствии с нормами семейного законодательства, независимо от того, кто является официальным собственником недвижимости, оба супруга имеют равную (1/2) долю на нее.
условия соглашения – передача права собственности от одной стороны другой.
Соглашение заверяется у нотариуса, после чего его передают в отделение Росреестра или МФЦ. Спустя установленный срок новый владелец получает документальное подтверждение своих прав.
Договор дарения
Для передачи недвижимости супругу лучше оформлять договор дарения. Данный вид сделки предполагает, что в случае развода подаренная недвижимость не будет делиться между супругами – ее полноправным владельцем останется тот супруг, кому она была подарена.
Для того, чтобы в дальнейшем сделку невозможно было признать недействительной, необходимо соблюдение одного из условий:
предмет дарения был получен дарителем до заключения брака;
предмет дарения был получен дарителем во время брака на основании договора дарения или по наследству.
Данный вид сделки не требует нотариального заверения, поэтому считается менее затратным по сравнению с другими. Договор можно составить самостоятельно, после чего зарегистрировать в отделении Росреестра или МФЦ. Также необходимо предоставить выписку из домовой книги и оригиналы паспортов обоих участников сделки.
Одна из особенностей данной сделки – ее можно аннулировать. Даритель может вернуть подаренную квартиру в любой момент времени, в то время как вернуть проданную квартиру невозможно. Однако возврат подарка возможен только в установленных законом случаях.
Переоформление недвижимого имущества на родственника
В случае с другими родственниками (сыновья, дочери, родители и др.) переоформить недвижимое имущество можно с помощью:
договора дарения;
договора купли-продажи;
договора ренты.
Самый оптимальный вариант передачи квартиры или ее доли родственнику – оформить дарственную. Эта сделка простая и не сопровождается большими затратами на оформление.
Также существует еще один вариант – обменять квартиру. Любые родственники могут произвести обмен жилой площади при одном условии – обе квартиры не должны иметь обременений. Сделка происходит с составлением в письменном виде договора мены, в котором отражается необходимость доплаты одной из сторон, если одна из квартир фактически имеет более высокую стоимость.
По договору дарения
Передать квартиру близкому родственнику с помощью дарственной просто. Процедура не требует от сторон сделки больших затрат. Этот вид сделки был и остается самым популярным среди родственников, в частности из-за отсутствия необходимости уплачивать налог в размере 13% от стоимости подарка.
Дальняя родня не освобождается от налоговой обязанности, поэтому перед оформлением договора дарения рекомендуется узнать, входит ли одаряемый в число близких родственников. Сын, дочь, брат или сестра, родители дарителя могут быть спокойны – с них налог на дарение не взимается.
Подарить можно только ту недвижимость, которая находится в собственности дарителя. Если предметом дарения выступает квартира, находящаяся в совместной собственности, для начала требуется получить разрешение от совладельца. Если же недвижимость находится в долевой собственности, собственник может подарить свою долю без разрешения других владельцев долей.
Договор дарения можно составить самостоятельно или воспользоваться услугами специалистов нотариальной конторы. Закон разрешает не заверять соглашение у нотариуса, однако этот шаг позволит в дальнейшем избежать проблем, если кто-либо захочет оспорить дарственную.
В Росреестр или МФЦ подаются следующие документы:
договор дарения;
документы о праве собственности дарителя;
паспорта обоих участников сделки;
выписка из домовой книги;
техническая документация на недвижимость;
разрешение от совладельца (при наличии);
справка, подтверждающая родственную связь.
По договору купли-продажи
Данная сделка оформляется в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Договор купли-продажи не подлежит обязательному заверению у нотариуса. Его можно составить самостоятельно в простой письменной форме и передать в Росреестр со следующей документацией:
удостоверение личности;
правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
техническая документация;
письменное разрешение на продажу от совладельцев (при наличии).
Договор должен содержать следующую информацию:
личные данные обеих сторон сделки;
подробное описание объекта недвижимости;
стоимость продаваемой недвижимости;
условия сделки;
время и место заключения, а также подписи обоих участников.
Документация подается в Росреестр или МФЦ. Будущий владелец недвижимости получает расписку с указанием даты получения выписки, подтверждающей право собственности. Обычно срок регистрации не превышает 14 дней.
По договору ренты
Глава 33 ГК РФ регулирует вопросы составления договора ренты, заключаемого в том числе между родственниками. Рентная сделка подразумевает наличие двух сторон – получателя и плательщика ренты. Получатель ренты передает свою квартиру в пользование плательщику ренты в соответствии с рентным соглашением. В нем указаны условия и размер платежей.
Договор в обязательном порядке заверяется нотариально. Если в дальнейшем квартира перейдет в собственность плательщика ренты, он должен зарегистрировать ее в Росреестре.
Родственники редко используют данный вид сделки для переоформления недвижимого имущества. Это объясняется тем, что квартира, полученная по рентному соглашению, является недвижимостью с обременением.
Квартира у нас мужем находилась в долевой собственности. Решили, что я должна стать единственным собственником. Обратились к нотариусу и составили договор дарения. Нотариус потребовал паспорта, свидетельство о браке, выписку из домовой книги. После этого нам выдали готовый договор дарения.
Anna
Не сталкивалась с подобными вопросами, да и не задумывалась об этом, если честно. Сын единственный, мужа и родителей уже нет в живых, поэтому для меня все ясно и рано думать еще о таких вопросах. Хотя информация полезная, наверное тоже немного позже дарственную оормлю.
Квартира у нас мужем находилась в долевой собственности. Решили, что я должна стать единственным собственником. Обратились к нотариусу и составили договор дарения. Нотариус потребовал паспорта, свидетельство о браке, выписку из домовой книги. После этого нам выдали готовый договор дарения.
Не сталкивалась с подобными вопросами, да и не задумывалась об этом, если честно. Сын единственный, мужа и родителей уже нет в живых, поэтому для меня все ясно и рано думать еще о таких вопросах. Хотя информация полезная, наверное тоже немного позже дарственную оормлю.