Вопрос об алиментных платежах актуален для супругов вплоть до достижения ребенком 18 лет. Закон гласит, что деньги платятся отпрыску с абсолютно любого дохода. Налоговое законодательство в некоторых случаях считает сделки с недвижимым имуществом доходом и облагает их налогами. Справедливо ли это положение и для семейного права? Действительно ли нужно отдавать процент с продажи квартиры бывшему супругу?
Содержание
- 1. Является ли доходом продажа квартиры и другой недвижимости?
- 2. В каком случае выплачиваются алименты с продажи?
- 3. Можно ли доказать, что продажа недвижимости — не доход?
- 4. Чем отличаются алименты с продажи квартиры от взыскания долгов алиментов?
- 5. Как удерживаются алименты с продажи квартиры?
- 6. Можно ли оформить на ребенка квартиру вместо уплаты алиментов?
- 7. Видео по теме статьи
- 8. Комментарии посетителей по теме статьи
Является ли доходом продажа квартиры и другой недвижимости?
Законодательство обязывает бывших супругов платить деньги на содержание ребенка не только с заработной платы, но и со всего дохода. Можно ли считать средства, полученные от реализации имущества, доходом? Анализируя решения судов, можно найти юристов, которые уверены, что деньги, полученные при сбыте помещения – это доход. А вот мнения в определении размера заработка различны:
- некоторые считают, что доходом является вся сумма, полученная со сделки;
- есть мнение, что разницу в сумме между проданным и приобретенным объектом можно считать заработком;
- другие же утверждают, что если помещение продается для покупки другого объекта, то доход отсутствует, а если планов приобрести другое жилье – нет, то вся сумма считается прибылью.
С точки зрения закона и сложившегося юридического прецедента все эти мнения неверны, и получить им подтверждение в суде нелегко. Доход – это увеличение актива. Считать сделку с жильем доходом неверно. С экономической точки зрения это перевод имущества из натуральной формы в денежную. Прироста активов здесь нет.
Несмотря на то, что в исчислении налогов может сложиться несколько иная ситуация, взиматься алименты в большинстве случаев не будут. В судебных решениях встречаются единичные случаи, когда суд может увеличить размер выплат в связи с изменением материального положения.
В каком случае выплачиваются алименты с продажи?
Суд поясняет, что часть суммы на уплату алиментов может удержаться только в случае, если сбыт жилья осуществлялся в целях экономической деятельности. Эта ситуация возникает, когда плательщик на профессиональной основе занимается риелторской деятельностью и данный вид сделки носит системный характер.
Анализируя решения судей, можно встретить ситуации, когда дело решается в пользу истца. Это происходит, когда ответчик:
- приобретает квартиру, проводит в ней улучшение и продает по более высокой цене;
- приобретает участок, делит его на несколько, затем делает на них постройки и продает каждую часть земельного участка по отдельности;
- покупает жилье и сдает его в аренду.
Можно ли доказать, что продажа недвижимости — не доход?
В качестве еще одного аргумента можно привести то, что сделка по реализации имущества не влечет за собой увеличения активов, а только заменяет объект недвижимости на денежный эквивалент. Если по каким-либо причинам помещение удалось продать выше оценочной стоимости, то плательщику алиментных выплат нужно будет доказать, что сделка проводилась не с целью получения дохода. В качестве доказательства можно представить в суд документы на приобретение нового жилого объекта на полученные деньги.
Чем отличаются алименты с продажи квартиры от взыскания долгов алиментов?
В судебной практике нередко случаются ситуации, когда продажа недвижимости связана с невыплатой крупных сумм бывшему супругу. Можно ли остаться без жилья при неуплате алиментных платежей?
Как удерживаются алименты с продажи квартиры?
Не все сделки с имуществом освобождаются от платежей бывшему супругу. Если жилплощадь являлась совместным имуществом супругов, то суд может удержать часть средств на выплаты в пользу ребенка.
Если бывший супруг сделал в помещении хороший ремонт, приобрел мебель и продал ее дороже первоначальной стоимости, а после этого решил купить жилье лучше, то жена может подать на него в суд. Есть случаи, когда женщине удалось получить долю, равную 25%, от разницы в цене. В такой ситуации надо доказывать, что все действия совершались для улучшения жилищных условий и прибыли не принесли. Мнения судей в данной ситуации не единогласны.
Можно ли оформить на ребенка квартиру вместо уплаты алиментов?
Вместо ежемесячной уплаты средств бывший супруг может отдать ребенку недвижимое имущество. В этой ситуации главное — оформить все юридически правильно. Жилье требуется передавать ребенку путем заключения договора дарения. В таком случае заключается соглашение между сторонами и алименты больше не выплачиваются. Освобождение от алиментов наступает со дня перехода права собственности на имущество.
Я продал квартиру и очень долго по этому поводу судился с бывшей супругой. Пришлось доказывать, что я не верблюд, ведь сумма на кону стояла немаленькая. Она пристала с тем, что покупалась квартира в момент кризиса по сниженной цене, а продал я ее дороже.
Почему за ипотечные и прочие долги могут наложить арест на имущество и продать квартиру с аукциона, чтобы их погасить, а для уплаты долгов по алиментам — нет? А вот переписать квартиру на ребенка — это здраво.