Top.Mail.Ru

Сколько стоит переоформление дома и земли, какие для этого нужны документы?

Самым сложным этапом приобретения земельного участка или дома является сбор необходимых документов. Фактический переход права собственности на дом или землю наступает не в момент подписания договора купли-продажи, а только после того, как сделка пройдет государственную регистрацию. Переоформить право собственности помогут специалисты Росреестра. Чтобы в кратчайшие сроки собрать документы и соблюсти все правила проведения сделки, следует разобраться с тем, какие потребуются бумаги для переоформления и сколько это будет стоить.

2

Понятие о договоре купли-продажи

Договор купли-продажи представляет собой двустороннее соглашение, в котором одна сторона выступает продавцом, а другая покупателем. В обязанности продавца входит передача объекта (товара) в собственность покупателя, который, в свою очередь, обязан заплатить за данный объект согласованную цену. Основные условия для заключения договора купли-продажи – это двусторонность, консенсуальность и возмездность. Сторонами договора могут выступать любые лица при условии их полной дееспособности.

Документ содержит основную информацию о продавце и покупателе, название продаваемого объекта и его технические характеристики, стоимость объекта недвижимости и порядок внесения денежных средств. Купля-продажа недвижимости – очень сложный процесс, есть целый ряд документов, без которых подписание договора не будет правомерно. Например, выписка из Росреестра о праве собственности на объект и из домовой книги, паспорта сторон, различные технические документы и т. д. Процесс оформления сделки происходит следующим образом:

  1. nasledstvo-30-500x244
  2. оформление, согласование и подписание договора купли-продажи;
  3. подписание акта приема-передачи объекта продажи;
  4. регистрация перехода прав собственности в ЕГРН.

Документы, предоставляемые продавцом

Планируя продать свой дом или земельный участок, человек должен быть готов к тому, что ему придется собрать определенный пакет документов, без которых эту сделку заключить не получится. В первую очередь, следует подготовить документы, характеризующие предмет договора: экспликацию, кадастровый паспорт, поэтажный план.

Затем нужно собрать правоустанавливающие документы: действующее свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН (выдают в Росреестре), справку об отсутствии задолженности из ЖЭУ, выписку из домовой книги. Наконец, продавец должен иметь подготовленный в трех экземплярах договор купли-продажи, письменное согласие жены (мужа) на продажу дома (земли) и квитанцию об оплате расходов на регистрацию сделки.

Если объектом продажи выступает доля в недвижимости (например, комната в коммунальной квартире или общежитии), продавцу придется предложить ее приобрести другим сособственникам на его условиях. Отказ от преимущественного права покупки оформляется нотариально и входит в перечень необходимой документации.

Какие документы нужны покупателю?

Покупатель, желающий приобрести недвижимость, должен предоставить продавцу паспорт, либо другой документ, удостоверяющий личность. Лица, состоящие в браке, должны заранее позаботиться о получении письменного согласия на покупку от своей второй половины. Подготовка документа может занять некоторое время, ведь его обязательно нужно заверить у нотариуса.

Порядок переоформления недвижимости

Когда подписан договор купли-продажи и собраны все документы, нужно переходить к завершающему этапу оформления сделки – переоформлению права собственности на приобретенное жилье. Собранная документация и заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним подаются в МФЦ или Росреестр.

Чтобы зарегистрировать свое право собственности потребуется оплатить госпошлину. Размер будет зависеть от вида сделки. Госпошлина при переоформлении прав на земельный участок составляет 350 руб., на квартиру или дом – 2000 руб. Если недвижимость приобретается несколькими лицами, сумма делится на всех новых владельцев поровну.

Оцените статью:
1 балл из 52 балла из 53 балла из 54 балла из 55 баллов из 5 (3 оценили на 4,33 из 5)
 Загрузка... Загрузка...
Поделитесь с друьями!
Все о семейном праве
Комментариев: 1
  1. АНАСТАСИЯ

    мы продавали дом с участком, документы собирали очень долго. Деньги нужны были срочно, а сделку получилось завершить только через 3 месяца. Пока собрали все выписки и справки очень много сил потратили.

  2. Борис

    Раз уж решили продать недвижимость,надо сначала подготовить бумажки,а уж потом искать покупателя. Чтоб все было готово. Особенно это касается объектов в долевой или совместной собственности или с обременением

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: