Как оформить частный дом по дачной амнистии в собственность и какие документы для этого нужны?

Вопросы регистрации объектов недвижимости связаны с необходимостью сбора огромного количества документов, оплатой госпошлин, потерей личного времени и сил. Для регистрации строений на огородах, дачах, а также участках земли другого назначения была принята специальная программа на государственном уровне. Что она собой представляет? Какие «подводные камни» могут ожидать людей, решивших оформить домик?

Содержание

• 1. Что такое дачная амнистия, как действует программа?
  • 1.1. Кто может быть участником дачной амнистии?
  • 1.2. Какие объекты попадают под действие закона?
• 2. Порядок оформления дома в собственность по дачной амнистии
  • 2.1. Основные требования к постройкам для оформления прав собственности
  • 2.2. Какие нужны документы?
  • 2.3. Декларация на объект недвижимости
  • 2.4. Присвоение номера дому и прописка на дачном участке
• 3. Какие сложности могут возникнуть при регистрации?
• 4. Видео по теме статьи
• 5. Комментарии посетителей по теме статьи

Что такое дачная амнистия, как действует программа?

12 лет назад был введен в действие нормативно-правовой акт, основной и практически единственной целью которого стало упрощение процесса оформления объектов недвижимости, располагающихся на приватизированных участках. Указанный НПА принят на федеральном уровне и широко известен под названием «дачная амнистия», в связи с тем, что целевая аудитория состоит из дачников, желающих быстро и просто зарегистрировать домик, построенный на своей земле (дачном участке).

Кто может быть участником дачной амнистии?

В рамках программы оформление построек разрешено людям, обладающим на протяжении всей своей жизни правом пользования земельным участком. Если человек является владельцем участка, который расположен на территории юридического лица, а в качестве рода занятий последнего указаны огородничество, садоводство или дачные работы – он вправе принять участие в упрощенной процедуре оформления.

Какие объекты попадают под действие закона?

1. возведенные на участке для подсобного хозяйства;
2. строящиеся/построенные частные дома для постоянного проживания семьи;
3. дома, построенные на землях для ИЖС;
4. гаражи, подсобные постройки, нежилые здания, сооружения и постройки, не попадающие под разряд «капитального строительства».

Порядок оформления дома в собственность по дачной амнистии

Основные требования к постройкам для оформления прав собственности

Основное требование, предъявляемое к строениям для оформления их в собственность – владелец по документам должен быть официальным собственником земли (не позже 30 октября 2001 года). На участки, права собственности на которые были оформлены позже, нормативный акт не действует. Участок можно передать с целью:

• постройки личного гаража;
• ведения огороднической и/или садоводческой деятельности;
• ведения дачного хозяйства;
• индивидуального жилищного строительства;
• ведения личного подсобного хозяйства.

Если участок или надел соответствует всем вышеперечисленным требованиям, собственник вправе выполнить регистрацию объектов недвижимости, для возведения которых не требуется получение дополнительного разрешения (хозяйственные постройки и т.д.). Аналогичная возможность предусмотрена для жилых коттеджей.

Какие нужны документы?

Зарегистрировать объект в рамках дачной амнистии достаточно просто, к тому же не придется собирать объемный пакет документов. Для регистрации земли собственник должен предоставить документ, который подтверждает, что участок действительно был выделен заявителю, декларацию на участок земли и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию.

При подготовке документации следует различать жилой дом и жилое строение (к последним относятся дачные домики). Если участок выделялся под ИЖС, на нем можно возвести жилой дом. Если же целевое назначение земли – садоводство или огородничество, можно построить только жилое строение. По состоянию на 2018 год установлен обновленный перечень документов, которые нужны для регистрации объектов по дачной амнистии:

• 
• технический план (услугу по составлению этого документа нужно заказывать за дополнительную плату, средняя стоимость по регионам составляет около 3500 рублей);
• декларация, составленная собственником;
• разрешение на строительство (если зарегистрированный объект относится к категории строений, построенных только по разрешению);
• подтверждение права собственности на земельный участок;
• заявление о кадастровом учете и регистрации.

Декларация на объект недвижимости

Декларация на объект недвижимости входит в список основных правоустанавливающих документов. Заполняет документ сам владелец на специальном бланке. Допускается заполнение декларации в электронном виде. При желании можно распечатать чистый бланк с сайта Росреестра и заполнить вручную в 2-х экземплярах. Инструкцию по заполнению можно найти на этом же сайте.

Присвоение номера дому и прописка на дачном участке

Администрация принимает решение о присвоении номера постройке. После этого необходимо обратиться в Росреестр или Многофункциональный Центр для внесения сведений об объекте в кадастр. Следующий шаг – получение документов, которые подтверждают право собственности на объект недвижимости. Что касается прописки на дачном участке, официально зарегистрироваться можно только при соблюдении следующих условий:

• дом, надел и другие строения на участке являются собственностью заявителя;
• строение подходит для круглогодичного проживания, является капитальным строением с теплоизоляцией и подведенными коммуникациями;
• другой прописки у заявителя нет.

Какие сложности могут возникнуть при регистрации?

В процессе регистрации могут возникать определенные сложности. Если в документах неверно указаны технические параметры (количество этажей постройки или площадь участка), придется вызывать специальную комиссию, которая уточнит характеристики на месте. Большая сложность ждет заявителей, чьи постройки возведены в неположенных местах:

1. если земельный участок принадлежит государственному учреждению или юридическому лицу, решить проблему можно выкупив его (если такая возможность имеется);
2. если дом возведен на территории заповедника, парка или мемориального комплекса, в регистрации однозначно откажут, и оформить строение не получится.

Оцените статью:

 (8 оценили на 4,38 из 5)

Загрузка...

Поделитесь с друьями!