Как оформить частный дом по дачной амнистии в собственность и какие документы для этого нужны?

Вопросы регистрации объектов недвижимости связаны с необходимостью сбора огромного количества документов, оплатой госпошлин, потерей личного времени и сил. Для регистрации строений на огородах, дачах, а также участках земли другого назначения была принята специальная программа на государственном уровне. Что она собой представляет? Какие «подводные камни» могут ожидать людей, решивших оформить домик?

Что такое дачная амнистия, как действует программа?

12 лет назад был введен в действие нормативно-правовой акт, основной и практически единственной целью которого стало упрощение процесса оформления объектов недвижимости, располагающихся на приватизированных участках. Указанный НПА принят на федеральном уровне и широко известен под названием «дачная амнистия», в связи с тем, что целевая аудитория состоит из дачников, желающих быстро и просто зарегистрировать домик, построенный на своей земле (дачном участке).

Кто может быть участником дачной амнистии?

Сегодня действует обновленная редакция нормативно-правового акта, а сама программа была продлена – как раз до 2018 года. Закон определяет ограниченный круг лиц, которые имеют право принять участие в государственной программе. Разумеется, в число участников входят граждане, являющиеся собственниками участков и обладающие правом владения на неограниченный срок.

В рамках программы оформление построек разрешено людям, обладающим на протяжении всей своей жизни правом пользования земельным участком. Если человек является владельцем участка, который расположен на территории юридического лица, а в качестве рода занятий последнего указаны огородничество, садоводство или дачные работы – он вправе принять участие в упрощенной процедуре оформления.

Какие объекты попадают под действие закона?

Основное правило «амнистии для дачников» – любой гражданин может зарегистрировать постройку или сооружение, располагающееся на земельном участке в том случае, если он является официальным владельцем этого участка. Каким образом было получено право собственности во время регистрации не имеет значения.
В рамках специальной программы можно регистрировать следующие постройки и сооружения:
  1. возведенные на участке для подсобного хозяйства;
  2. строящиеся/построенные частные дома для постоянного проживания семьи;
  3. дома, построенные на землях для ИЖС;
  4. гаражи, подсобные постройки, нежилые здания, сооружения и постройки, не попадающие под разряд «капитального строительства».

Порядок оформления дома в собственность по дачной амнистии

Граждане, желающие оформить право собственности на коттедж или дом, построенный на дачном участке, благодаря принятому законодательному акту могут произвести регистрацию с предоставлением минимума документации и справок. Именно поэтому многие владельцы заинтересованы в том, чтобы воспользоваться программой, пока она еще действует.

Основные требования к постройкам для оформления прав собственности

Основное требование, предъявляемое к строениям для оформления их в собственность – владелец по документам должен быть официальным собственником земли (не позже 30 октября 2001 года). На участки, права собственности на которые были оформлены позже, нормативный акт не действует. Участок можно передать с целью:

  • постройки личного гаража;
  • ведения огороднической и/или садоводческой деятельности;
  • ведения дачного хозяйства;
  • индивидуального жилищного строительства;
  • ведения личного подсобного хозяйства.

Если участок или надел соответствует всем вышеперечисленным требованиям, собственник вправе выполнить регистрацию объектов недвижимости, для возведения которых не требуется получение дополнительного разрешения (хозяйственные постройки и т.д.). Аналогичная возможность предусмотрена для жилых коттеджей.

Какие нужны документы?

Зарегистрировать объект в рамках дачной амнистии достаточно просто, к тому же не придется собирать объемный пакет документов. Для регистрации земли собственник должен предоставить документ, который подтверждает, что участок действительно был выделен заявителю, декларацию на участок земли и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию.

При подготовке документации следует различать жилой дом и жилое строение (к последним относятся дачные домики). Если участок выделялся под ИЖС, на нем можно возвести жилой дом. Если же целевое назначение земли – садоводство или огородничество, можно построить только жилое строение. По состоянию на 2018 год установлен обновленный перечень документов, которые нужны для регистрации объектов по дачной амнистии:

  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • технический план (услугу по составлению этого документа нужно заказывать за дополнительную плату, средняя стоимость по регионам составляет около 3500 рублей);
  • декларация, составленная собственником;
  • разрешение на строительство (если зарегистрированный объект относится к категории строений, построенных только по разрешению);
  • подтверждение права собственности на земельный участок;
  • заявление о кадастровом учете и регистрации.

Декларация на объект недвижимости

Декларация на объект недвижимости входит в список основных правоустанавливающих документов. Заполняет документ сам владелец на специальном бланке. Допускается заполнение декларации в электронном виде. При желании можно распечатать чистый бланк с сайта Росреестра и заполнить вручную в 2-х экземплярах. Инструкцию по заполнению можно найти на этом же сайте.

Присвоение номера дому и прописка на дачном участке

Для присвоения номера частному дому нужно обратиться в местную администрацию. В зависимости от региона, пакет документов для совершения этой процедуры может быть разным, поэтому лучше уточнять список требований на месте (правоустанавливающие документы на землю однозначно будут необходимы).

Администрация принимает решение о присвоении номера постройке. После этого необходимо обратиться в Росреестр или Многофункциональный Центр для внесения сведений об объекте в кадастр. Следующий шаг – получение документов, которые подтверждают право собственности на объект недвижимости. Что касается прописки на дачном участке, официально зарегистрироваться можно только при соблюдении следующих условий:

  • дом, надел и другие строения на участке являются собственностью заявителя;
  • строение подходит для круглогодичного проживания, является капитальным строением с теплоизоляцией и подведенными коммуникациями;
  • другой прописки у заявителя нет.

Какие сложности могут возникнуть при регистрации?

В процессе регистрации могут возникать определенные сложности. Если в документах неверно указаны технические параметры (количество этажей постройки или площадь участка), придется вызывать специальную комиссию, которая уточнит характеристики на месте. Большая сложность ждет заявителей, чьи постройки возведены в неположенных местах:

  1. если земельный участок принадлежит государственному учреждению или юридическому лицу, решить проблему можно выкупив его (если такая возможность имеется);
  2. если дом возведен на территории заповедника, парка или мемориального комплекса, в регистрации однозначно откажут, и оформить строение не получится.
Оцените статью:   1 балл из 52 балла из 53 балла из 54 балла из 55 баллов из 5 (8 оценка: 4,38 из 5)
 Загрузка... Загрузка...
Комментарии посетителей по теме статьи:
  1. Кристина:

    на самом деле «упрощенная» регистрация стоит жутко дорого.Один только техплан у нас потянул почти на 15 тысяч рублей.Но мы то хоть попали под программу, а у соседей земля зарегистрирована в 2002 году, им не повезло.

  2. алена:

    Ну не знаю даже, у нас все прошло отлично, и технический план составили нам намного дешевле, а не за такую «золотую» стоимость! А в целом, очень удобная программа для людей, которые хотят зарегистрировать дачный участок!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.