Рано или поздно у многих появляется тяга к земле. Кто-то и вовсе всю жизнь мечтает о грядках с ягодами-овощами, клумбах с цветами, бане и собственном доме, утопающем во фруктовом саду. Для воплощения мечты в жизнь, включая постройку своего жилища, нужно узнать, на какой земле можно ее осуществить и в каком объеме.
Содержание
- 1. Статусы земельного участка, на котором строится дом
- 2. На каком этапе можно оформлять дом в собственность?
- 3. Перечень всех требуемых документов
- 4. Пошаговая инструкция оформления
- 5. Стоимость процедуры
- 6. Нюансы оформления права собственности
- 7. Нюансы при заключении сделок с землей и домом
- 8. Комментарии посетителей по теме статьи
Статусы земельного участка, на котором строится дом
Решив построить дом, вырастить дерево и родить сына, необходимо приобрести землицу. Как правильно подобрать земельный участок для возведения дома? С чего начать оформление? Что имеется в виду под статусом земельного участка? Это необходимо понимать будущему землевладельцу.
Статус – одна из характеристик земельного участка. Это совокупность двух правовых свойств участка – категория земель и разрешенное использование.
Земли России классифицированы земельным законодательством по семи категориям в целях их охраны, использования исключительно по назначению, сохранения первоначального свойства земли. Строительство жилых построек – домов, дач, коттеджей – должно осуществляться на землях двух категорий:
- сельскохозяйственного назначения;
- поселений.
Каждая категория имеет подразделы – виды разрешенного использования, которых насчитывается около 3000. В таблице обозначены самые распространенные, относящиеся к указанным категориям земель.
Категории земель по целевому назначению | Виды разрешенного использования | |||
сельскохозяйственного назначения | Сельхозпроизводство | Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) | Дачное строительство | Садоводство |
населенных пунктов | Сельхозпроизводство | Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) | Ведение ЛПХ | Дачное строительство |
На каком этапе можно оформлять дом в собственность?
Перечень всех требуемых документов
Перечень документов для оформления собственности зависит от предназначения участка (разрешенного использования), где находится дом:
- на дачном, садовом участке;
- на участке, предназначенном для индивидуального жилого строительства (ИЖС).
Для дачного дома:
- паспорт заявителя;
- квитанция (чек) об оплате госпошлины;
- документы на участок;
- декларация упрощенной регистрации.
Для жилого дома:
Наименование | Примечания |
Паспорт заявителя | Оригинал и копия |
Доверенность представителя | |
Заявление о регистрации права собственности | От имени владельца земли |
Правоустанавливающая документация на землю: договор приватизации, обмена, купли-продажи, ренты, дарственная, завещание, свидетельство о вступлении в наследство, пр. | Если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок |
Справка ЕГРН | Если право на земельный участок зарегистрировано в Росреестре |
Разрешение на проведение строительных работ | Выдает городская администрация |
Разрешение на ввод в эксплуатацию | |
Заявление о присвоении адреса | |
Технические и кадастровые документы на участок и строение | Выдает БТИ, Кадастровая палата |
Платежный документ об уплате госпошлины | Копия |
Нотариальное согласие супруга или его личное присутствие, свидетельство о браке | При наличии супруга |
Другие | Например, свидетельство о рождении ребенка, если у него имеется его доля, справки из БТИ и пр. |
Пошаговая инструкция оформления
Этап второй – подача в горадминистрацию заявления о присвоении адреса, после чего следует получить кадастровый паспорт и план. Третий шаг – получение разрешения на ввод строения в эксплуатацию. Такой документ выдается городской администрацией.
После описанных выше процедур должны быть совершены следующие действия:
- уплатить госпошлину в банке;
- обратиться в регистрирующую службу – территориальный орган Росреестра или МФЦ;
- получить расписку о принятии документации на регистрацию, по идентификационному номеру которой возможно отслеживать статус исполнения заявления на сайте регистрирующих служб;
- получить в назначенный день выписку о внесении в ЕГРП сведений об объекте и владельце.
Стоимость процедуры
При самостоятельном оформлении расходы состоят из:
- государственной пошлины за регистрацию права собственности – 2 тыс. руб.;
- затрат на доверенность – от 1 тыс. руб. (дополнительно).
Это минимум при наличии всех документов и оформленного права на землю. Если земля не была оформлена до начала строительных работ, она будет зарегистрирована одновременно с домом. Госпошлина за регистрацию права собственности на участок – 350 руб.
Прочие расходы по оформлению в собственность жилища, выстроенного на своем участке, складываются из затрат на:
- межевание земли;
- разрешающую строительную документацию;
- технические и кадастровые документы.
Кроме того, затраты будут зависеть от ряда характеристик. В частности, к ним можно отнести проектную организацию, особенности дома и регион обращения. Владелец самовольно возведенного объекта потратит дополнительные средства. Ему потребуются экспертизы соответствия дома действующим нормативам.
Нюансы оформления права собственности
Если дом был построен без разрешающих документов
Владелец участка, построивший новый дом без разрешительной строительной документации, приобретает право собственности на самовольную постройку:
- в судебном порядке;
- в ином установленном законом порядке (заявление о сохранении дома, поданное в комиссию по выявлению и пресечению самовольного строительства);
- оформив разрешительную строительную документацию, не сообщив о состоявшейся постройке дома, а спустя время, сдав его в эксплуатацию и пройдя вышеописанную процедуру оформления.
Дом в деревне или на садовом участке
У оформления собственности на частный дом в деревне есть нюансы. В перечень требуемых документов (указанных выше для ИЖС) не входит разрешительная строительная документация и документация на ввод в эксплуатацию. В остальном необходимо пройти всю процедуру оформления.
Заброшенный дом
Возможность оформить в собственность старый заброшенный дом имеется у лица, добросовестно, открыто и непрерывно владевшего им как своим собственным на протяжении пятнадцати лет. В этот период включается период владения и тем лицом, чьим правопреемником является добросовестный правообладатель.
Право собственности такого владельца возникает с момента госрегистрации. До приобретения права собственности на дом лицо, владеющее им как собственным, вправе рассчитывать на защиту от притязаний третьих лиц, не являющихся собственниками либо владельцами в силу иных законных или договорных оснований.
Недостроенный дом
Особенность оформления в собственность недостроенного дома – завершенность основных этапов строительства. Недвижимость нельзя перенести в другое место.
Требующиеся документы:
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- разрешение на строительство;
- описание объекта строительства;
- проектная документация.
Нюансы при заключении сделок с землей и домом
Земля, жилой дом могут выступать предметом договоров купли-продажи, дарения, обмена и пр. Результатом таких сделок является переход права собственности, подлежащий госрегистрации. Процедура приобретения права собственности схожа с той, что описана в данной статье, но имеет и особенности – в наборе предоставляемых документов, размере уплачиваемых пошлин и др.
Отличительными являются документы, которые подтверждают:
- право собственности предыдущего обладателя;
- передачу недвижимого имущества в собственность другому лицу.
Покупка доли земельного участка или дома у ее владельца сопровождается получением отказов в письменном виде от других собственников. Они должны выразить отказ от приобретения продаваемых долей. В противном случае сделка является оспоримой. Если собственник (один из них) дома, земли – лицо, не достигшее совершеннолетия или недееспособное (ограниченно дееспособное), нужны разрешения органа опеки и попечительства.
Оформляли права на свой дом самостоятельно. Сначала хотели нанять юриста, но это оказалось очень дорого. В принципе, можно разобраться самому. Главное, собрать все необходимые документы.
Муж перестроил дачный домик, теперь там можно жить круглый год. У нас две машины, так что хотим перебраться туда, оставить квартиру старшему сыну с женой. Наверное, его тоже надо как-то официально оформлять?