«Мой дом – моя крепость» – гласит английская пословица. Недаром каждый самостоятельный здравомыслящий человек стремится иметь собственное жилье, именно собственную, а не просто арендованную или государственную «крышу над головой». Процедура приватизации недвижимости – юридическая сделка, которая производится с жильем, землей, перевод этих объектов из государственной в частную собственность.
Кто может приватизировать жилье?
По действующим нормам закона, право осуществления бесплатной приватизации квартиры предоставляется только однажды. Перевод в частную собственность государственного либо муниципального жилья может осуществить любой гражданин, который реально проживает или зарегистрирован в нем (по договору социального найма). По условиям процедуры приватизации дома (квартиры) человек может не участвовать в приватизации, оформив письменный отказ.
Дети, которые не достигли совершеннолетия, участвуют в приватизации в том же порядке, что и взрослые, и имеют право приватизировать жилплощадь, на которой проживают, на общих условиях. Чтобы их интересы при проведении процедуры были соблюдены, их нужно представлять законным представителям – родителям либо опекунам.
Для участия в приватизации жилья всем, кто проживает на данной жилплощади, нужна постоянная регистрация, подтвержденная специальной отметкой в паспорте. Гражданин, не использовавший свое право на приватизацию в отношении другого объекта, имеет возможность приватизировать площадь фактического проживания. Лицо, проживающее в жилом помещении по договору безвозмездного пользования, лишено права приватизации.
Правом перевода в собственность могут воспользоваться:
- люди, которые являются фактическими нанимателями жилой площади;
- все члены семьи, которые зарегистрированы в приватизируемом доме;
- дети до восемнадцати лет, проживающие в приватизируемом жилье.
В приватизации жилья могут участвовать:
Один человек (наниматель квартиры). В этом случае другие жильцы квартиры оформляют отказ от участия в переводе квадратных метров в частную собственность.- Супруги, состоящие в законном браке. Распоряжаться приватизированной жилплощадью они смогут только по обоюдному согласию.
- Все официально зарегистрированные проживающие. Каждому из них будет выделена своя доля.
Перечень необходимых документов
С чего начать рядовому гражданину? Какие собирать бумаги? Список документов, необходимых для приватизации жилья (квартиры), условия и этапы процесса в любом из вышеуказанных случаев одинаковы. Кроме этого, существует возможность обратиться на официальный сайт государственных услуг. Начать можно с электронной записи на прием – это ускорит решение вопроса.
Основной пакет
- Заявление о приватизации. Предоставляется каждым жильцом – участником процесса.
- Ордер (выданный до изменений законодательства) или договор социального найма (выдается сейчас).
- Документ, подтверждающий, что недвижимость ранее не была приватизирована.
- Квитанции (за 3 последних месяца) об оплате коммунальных услуг.
- Выписка из архива или домовой книги. Она необходима, если человек был прописан в другом городе до 1991 года.
- Справка БТИ о неиспользованном ранее праве на приватизацию.
- Пакет технической документации на жилое помещение.
- Кадастровая выписка, содержащая указание общей площади, схему расположения комнат, балконов, лоджий.
- Выписка о количестве зарегистрированных жильцов с указанием степени их родства.
- Выписка по форме №3, предоставляемая ЕГРП, которая содержит информацию о приобретенном ранее каждым членом семьи жилье.
- Лицевой счет с указанием информации об оплате коммунальных платежей.
- Паспорт каждого и копии.
- Информация о детях до 18 лет, свидетельства о рождении.
- Документы о семейном положении супругов (свидетельство о заключении или расторжении брака).
Что может потребоваться еще?
Частные случаи приватизации недвижимости предполагают предоставление дополнительного пакета документов:
- доверенность, заверенная нотариусом, – при подаче документов одним человеком от группы лиц;
- отказ от приватизации, заверенный нотариусом;
- свидетельства о смерти всех, кто ранее проживал в приватизируемой квартире;
- документ, уточняющий место проживания (в случае расхождения адресов);
- документ, подтверждающий гражданство, для лиц, бывших ранее гражданами других стран;
- документ по форме №2 из ЕГРП для лиц, ранее осуществлявших приватизацию.
Порядок действий, этапы приватизации
Граждане, решившие произвести приватизацию имущества (жилья), должны действовать следующим образом:
- Получить согласие (либо отказ) всех зарегистрированных проживающих в данном помещении лиц.
- Определиться с вариантом приватизации (будет ли она единоличной, совместной или коллективной).
- Собрать необходимые документы. Перечень основных и дополнительных бумаг указан в предыдущем разделе.
- Оплатить пошлину.
- Прийти в органы исполнительной власти (районной или муниципальной администрации) и подать заявление о приватизации. Присутствовать в момент подачи должны все проживающие в приватизируемом объекте независимо от того, участвуют они в приватизации жилья или отказываются от нее. Подается полный пакет документов.
- Далее будет заключен договор о передаче квартиры путем приватизации. Такой документ готовят специалисты. Он станет основанием регистрации права собственности.
- Обратиться в органы Росреестра с просьбой подтвердить право собственности, получить соответствующее свидетельство.
Срок осуществления процедуры
Конкретные сроки приватизации жилья с февраля 2017 года отменены, то есть она бессрочна, поэтому все желающие и имеющие на это право еще могут осуществить ее, собрав необходимые документы и подав заявление. Рассмотрение всех поданных документов займет около 30 дней. Вся процедура регистрации права собственности недвижимости (учитывая рассмотрение дела, подготовку требуемых справок по каждому пункту, подготовку всех бумаг) занимает около двух месяцев.
Подводные камни приватизации
Начиная деятельность по приватизации недвижимости, необходимо учесть несколько моментов:
- В процессе может принимать участие законный представитель. Он обязательно должен иметь доверенность, заверенную у нотариуса.
- Несовершеннолетних детей обязаны представлять родители. Они подписывают вместо них документы.
- Отсутствующий при подаче заявления гражданин, участвующий в приватизации (даже по уважительной причине), должен предоставить (передать, прислать по почте, иным способом) свое согласие и заявление, заверенное нотариусом.
- В случае приватизации недвижимости только несовершеннолетними необходимо разрешение органов опеки.
- Когда договор о приватизации имеется, это еще не значит, что квартира в собственности. Право владения и распоряжения недвижимостью возникает только после ее регистрации.
Отрицательные моменты владения приватизированным жильем заключаются в следующем:
- такое имущество можно конфисковать в доход государства, например, за долги – по судебному решению;
- данная недвижимость облагается налогом;
- осуществление ремонта (как капитального, так и текущего) производится за счет владельца.
Описанный порядок приватизации в целом и оформления документов в частности может варьироваться в разных регионах в зависимости от местных нормативно-правовых актов. Практически повсюду действуют многофункциональные центры оказания государственных и муниципальных услуг «Мои документы», деятельность которых построена по принципу «одного окна». Такие организации помогут оформить жилья в собственность в несколько визитов. Все это возможно благодаря взаимодействию между учреждениями, из-за чего процедура оформления ускоряется.
(8 оценили на 4,13 из 5) 
Загрузка...
Собственное жилье — мечта любого человека. Приватизация — разумный выход в случае необходимости приобретения жилья. Это не ипотека, не кредиты, не аренда. Тем более, что это процесс безвозмездный.
Я приватизировала 4-комнатную квартиру, когда хорошо зарабатывала и могла ее содержать. Год назад потеряла работу и поняла, что такое жилье мне просто не по карману. Попыталась продать — не вышло: площадь слишком большая, за эти деньги люди дома покупают. Хочу вернуть квартиру государству.