Порядок отказа от приватизации в пользу другого лица: оформление процедуры и последствия

Решение о передаче помещений, относящихся к государственному жилому фонду, в частную собственность гражданам было принято в начале 90-х годов. Несмотря на длительный срок действия программы, много объектов государственной недвижимости остались не приватизированными, так как не все жильцы, прописанные в квартирах, соглашаются на проведение процедуры.

Причины отказа от приватизации

Каждый человек, имеющий возможность оформить право собственности на жилье, вправе отказаться от приватизации. Эта процедура является добровольной.

Согласно закону, правом на приватизацию жилых квадратных метров обладают лица, имеющие постоянную регистрацию в квартире, в том числе дети младше 18 лет. Оформление процедуры возможно только при получении согласия на приватизацию всех членов семьи.

Если один или несколько жильцов отказались от участия в процедуре, остальные лица, прописанные на данной жилплощади, могут реализовать свое законное право. Отказавшиеся от приватизации жильцы не лишаются возможности приватизировать в будущем другое жилое помещение.

Причинами для отказа от оформления приватизации квартиры могут послужить следующие обстоятельства:

  1. Здание с жилыми помещениями относится к старому фонду или находится в ветхом состоянии. При расселении аварийных домов жильцы должны получить новые квартиры, площадь которых определяется на основе социальных норм (18 м2 на человека). После приватизации собственникам положено новое жилье, соответствующее по площади квартире в аварийном доме.
  2. Высокая ставка налога на имущество.
  3. Плохие взаимоотношения с остальными родственниками, прописанными в квартире.
  4. Отсутствие времени или материальной возможности для правильного оформления процедуры.
  5. Проживание в муниципальной квартире. В случае разрушения такого вида жилья наниматели имеют право получить от государства другое помещение, пригодное для проживания. Жильцы, приватизировавшие свои квадратные метры, могут рассчитывать только на сумму возмещения от страховой компании.
  6. Отсутствие материальных средств для оплаты капитального ремонта дома, от которой освобождаются жильцы неприватизированных квартир.
  7. Иные обстоятельства, являющиеся основанием для отказа от приватизации.

Необходимо отметить, что даже при согласии на приватизацию всех граждан, зарегистрированных в квартире, государственные органы вправе отказать нанимателям в проведении процедуры. Законом определены ситуации, в которых гражданам может быть отказано в проведении приватизации:

  • один из родственников не согласен с общим решением, но не оформил официальный отказ от приватизации жилплощади;
  • кто-либо из участников процесса ранее приватизировал жилье;
  • отсутствует информация о прописке после 1991 года;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя утерян, просрочен или поврежден;
  • квартира не относится к муниципальному жилищному фонду;
  • в квартире производилась самовольная перепланировка, не отраженная в документах на помещение;
  • с заявлением о проведении процедуры обратились жильцы общежития или военного городка;
  • дом, в котором находится квартира, признан аварийным;
  • квартира служебная или принадлежит организации, осуществляющей коммерческую деятельность.

Порядок действий

При решении имущественных вопросов представители государственных органов принимают во внимание возраст заявителя. Порядок действий при оформлении процедуры приватизации объектов недвижимости зависит от того, является ли будущий собственник квартиры совершеннолетним гражданином или ему еще не исполнилось восемнадцать лет.

Совершеннолетнее лицо

Отказ от приватизации является официальным документом, который необходимо заверить у нотариуса. Заявление оформляется лично гражданином, имеющим право оформить жилье в собственность. Для этого он должен представить нотариусу документ, удостоверяющий личность, со штампом, подтверждающим наличие прописки по данному адресу.

Заявление заполняется по образцу, который можно взять у нотариуса или скачать ниже. Оно должно содержать такую личную информацию о заявителе как паспортные данные и адрес регистрации гражданина.

В тексте заявления необходимо указать просьбу заявителя не включать его в список будущих владельцев жилого помещения по указанному адресу, а также причину, по которой он отказывается от прав на недвижимость в пользу других лиц. Также в заявлении необходимо указать дату оформления и поставить личную подпись, которая подлежит нотариальному заверению.

Заявление с подписью и печатью нотариуса подается в государственный орган, занимающийся приватизацией жилых объектов недвижимости. Личное присутствие лица, оформившего отказ, не является обязательным условием для приема бумаги.

Несовершеннолетнее лицо

Дети младше 18 лет не имеют права самостоятельно оформлять отказ от участия в приватизации. За них это должны сделать родители, усыновители или опекуны, предварительно получив разрешение от органов опеки.

Для получения разрешения законным представителям ребенка нужно собрать необходимые бумаги и передать их работнику органов опеки и попечительства. В перечень документов входят:

  • паспорта родителей (опекунов), обратившихся за разрешением;
  • документ, удостоверяющий личность ребенка (свидетельство о рождении или паспорт гражданина РФ);
  • свидетельство о браке;
  • данные о регистрации по месту проживания ребенка, матери и отца;
  • ордер на жилое помещение или договор найма на социальное жилье.

При оформлении заявки на получение разрешения для ребенка в тексте заявления необходимо указать обстоятельства, послужившие причиной для участия несовершеннолетнего в приватизации. Дети старше 14 лет должны присутствовать при оформлении заявления и собственноручно подписывать его.

Срок оформления разрешения составляет 10 дней с момента подачи заявки. Органы опеки вправе отклонить заявку, если ребенок включен в договор найма или зарегистрирован в помещении, которое будет приватизировано.

Последствия и риски

При оформлении отказа от приватизации жилья гражданин должен понимать, какие последствия будет иметь данное решение. Нельзя оформить отказ в пользу одного родственника или лиц, не входящих в число будущих собственников помещения. Доля, от которой отказался жилец, распределяется поровну между остальными гражданами, зарегистрированными на указанной жилплощади.

За гражданином, отказавшимся от приватизации, сохраняется пожизненное право на проживание в квартире. В случае продажи жилья выселить прописанного в нем жильца можно только по его собственному желанию.

Граждане, не имеющие в собственности приватизированной недвижимости, могут подать заявку на участие в любой социальной жилищной программе. Они также имеют право претендовать на получение нового жилья от государства, если то, в котором они зарегистрированы, признано непригодным для проживания.

Решение об отказе должно быть взвешенным и хорошо обдуманным, так как аннулирование оформленного заявления возможно только в судебном порядке. Гражданину потребуется убедить суд в том, что на момент подписания документа он был недееспособен или его ввели в заблуждение лица, имеющие корыстный умысел в отношении жилой недвижимости.

Оцените статью:   1 балл из 52 балла из 53 балла из 54 балла из 55 баллов из 5 (2 оценка: 4,00 из 5)
 Загрузка... Загрузка...
Комментарии посетителей по теме статьи:
  1. Artem:

    Вот уже несколько лет уговариваю родственников приватизировать старую квартиру и продать ее, но они уверены, что в ближайшем будущем всех расселят в новые квартиры в новостройках. Так и живем в надежде на лучшее.

  2. Анжелика:

    Познавательная статья! Я-то думала, что все граждане нашей страны уже давно приватизировали свое жилье, а оказывается, есть много людей, которые до сих пор этого не сделали. Все мои родственники все сделали еще в 90-х.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.