Top.Mail.Ru

Порядок оформления земельного участка в собственность при наличии на нем многоквартирного и другого жилого дома

Многие граждане, обладая правом собственности на дом, ошибочно считают, что земля под ним и на прилегающей территории также принадлежат им. Однако согласно законодательству собственник жилого строения может пользоваться участком под и рядом с домом, но не обладает полными правами на землю. Необходимо оформить участок с имеющимся на нем жильем в собственность. Как это делать?

В каких случаях возможно оформление земельного участка с жилым домом в собственность?

Возникает ситуация, когда жилье находится в собственности, а земля нет. Оформить земельный надел в собственность возможно. Процедура упрощается, если на нем есть строение для жилья.

Получить участок в собственность можно в следующих ситуациях:

  • на нем построен и оформлен в собственность жилой дом;
  • жилье на земельном участке перешло новому собственнику по наследству;
  • участок предоставлен для ведения ЛПХ или ИЖС по договору долгосрочной или бессрочной аренды;
  • земля предназначена для пользования до конца жизни на безвозмездной основе;
  • земельный участок предоставлен для владения на всю жизнь и может передаваться по наследству;
  • заключен договор купли-продажи на участок и жилое строение;
  • дом вместе с землей переходит от одного владельца другому по договору дарения или в качестве наследства.

Последние три случая предполагают, что земельный участок был оформлен ранее как собственность других лиц до наступления определенных событий, т. е. будет происходить смена собственника. В остальных ситуациях необходимо оформлять право собственности на землю.

Территории, которые нельзя оформить в собственность ни при каких условиях

Несмотря на преобладающее право собственника дома на приватизацию земель, прилегающих к строению, не все участки можно получить в личную собственность. В ЗК РФ в ст. 27 описаны территории, которые не могут находиться в частном владении. К ним относят:

  • национальные заповедные зоны и парки;
  • территории, которые находятся в ведомстве Вооруженных Сил и службы безопасности;
  • земли, занятые под военные объекты;
  • территории, на которых находятся объекты атомной энергетики;
  • участки, занятые под тюремные территории;
  • кладбищенские угодья;
  • территории, на которых расположены коммуникации, инженерные постройки, линии связи оборонного значения;
  • земли в непосредственной близости от государственной границы;
  • лесной фонд страны;
  • территории, на которых находятся государственные водные объекты;
  • земли, на которых расположены объекты, относящиеся к культурным ценностям.

Порядок оформления земли с жилым домом в собственность

Если территория не относится к той, которую не представляется возможным приобрести в собственность, необходимо приступить к процессу ее оформления. Владельцу участка нужно будет приложить некоторые усилия и пойти на финансовые издержки. Однако свидетельство собственности оградит гражданина от посягательств других лиц на территорию и от необходимости искать новый дом в случае возврата надела в государственное пользование.

Куда обратиться, какие документы предоставить?

Регистрация недвижимости происходит в Росреестре. Будущему владельцу участка следует обратиться в регистрирующий орган, который закреплен за территорией, где находится недвижимость, или в МФЦ. В учреждении предоставят список документов, которые нужны для регистрации прав собственности в каждом конкретном случае.

Основные документы, необходимые для оформления:

  • свидетельство собственности на жилье;
  • бумаги, подтверждающие право на использование земельного участка (например, договор бессрочного пользования, акт о предоставлении надела и т.д.);
  • кадастровые бумаги и план участка;
  • документы, уточняющие нормативную и оценочную стоимость территории;
  • технические паспорта на все здания, находящиеся на участке;
  • справка из налогового учреждения о площади земли и земельном налоге;
  • выписка из госреестра о лицах, которые обладают правами на участок;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Сведения о нормативной стоимости земли предоставляются в Земельном комитете. Информацию об оценочной стоимости участка предоставят в БТИ.

У многих владельцев земельных наделов отсутствует кадастровый паспорт. Для его получения нужно обратиться в местный орган управления.
Для внесения информации об объекте в кадастр проводятся следующие процедуры:
  • Землеустроители проводят геодезические работы для фиксации параметров участка.
  • Проводится обозначение границ территории. Для этого нужно заключение землеустроителей отнести в администрацию.
  • Берется выписка на объект недвижимости в учреждении по кадастровому учету. Документ выдается в кадастровом агентстве.
  • Проводится межевание землеустроительной организацией.
  • В органе кадастрового учета заказывается паспорт и план земельного участка.

Особенности оформления в собственность земли с многоквартирным домом

Для оформления необходимо, чтобы уполномоченный представитель владельцев дома обратился в администрацию со следующим пакетом документов:

  • паспортом;
  • изложенным на бумаге решением собственников многоквартирного здания;
  • доверенностями от каждого собственника;
  • документами на собственность всех владельцев квартир;
  • технической документацией на дом и земельный участок.

После получения согласия местного админстрирующего органа представитель собственников многоквартирного дома может обратиться для регистрации в Росреестр. Если для оформления нужны будут дополнительные документы, в учреждении дадут необходимый перечень.

Участок под жильем, полученным в наследство

В ст. 49 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» сказано, что земельный участок может быть личной собственностью гражданина, если жилой дом был получен от наследодателя. Однако для получения земли в абсолютное владение необходимо получить в установленном законом порядке все правоутверждающие документы на жилье.

Для регистрации полных прав на земельную территорию нужно обратиться в регистрирующий орган после оформления наследства и получения свидетельства на дом (рекомендуем прочитать: необходимые документы для оформления наследства на дом и земельный участок). Помимо общего пакета документов, необходимо предъявить бумаги, на основании которых было принято наследство, и правоустанавливающую документацию прежнего владельца на землю.

Можно ли получить в собственность арендованный земельный участок?

Если в договоре описаны сроки строительства, необходимо четко их придерживаться. При несоблюдении условий договора владелец участка может потерять на него права.

Для оформления арендованной земли при наличии на ней строения необходимо пройти стандартную процедуру регистрации земельного участка в Росреестре. В качестве правоустанавливающих документов будут выступать договор аренды и разрешение администрации на переход земли в частные владения.

Стоимость оформления права собственности на землю под домом

Согласно законодательству, граждане России могут зарегистрировать земельный участок в качестве личной собственности при наличии правоустанавливающих документов бесплатно. Однако если у гражданина уже есть приватизированная земля, новый участок нужно будет выкупать по цене, назначенной местным администрирующим органом.

Несмотря на то, что приватизация первого участка бесплатна, будущему землевладельцу необходимо оплачивать сопутствующие оформлению расходы. Суммы отличаются в разных территориальных единицах. Работа геодезистов оценивается с сумму до 15000 руб., за межевание землеустроители берут от 8000 руб. При получении выписки ЕГРП оплачивается 200 руб. За выписку из кадастра граждане оплачивают около 200 руб.

Оцените статью:
1 балл из 52 балла из 53 балла из 54 балла из 55 баллов из 5 (5 оценили на 4,80 из 5)
 Загрузка... Загрузка...
Поделитесь с друьями!
Все о семейном праве
Комментариев: 1
  1. Елена

    На практике, оформление земли может довести человека до нервного срыва. Нам достался в наследство от бабушки дом в селе. Когда стали искать документы на землю, выяснилось, что архив сгорел, а где можно еще найти подтверждение собственности — никто не знал. Спасибо адвокату, помог.

  2. Мария

    А мы уже несколько лет ведем борьбу с государством, которое пытается отобрать наши садовые участки. Уже несколько судов было, пока мы выигрывали, а что будет дальше — не знаю, может, вообще без дач останемся…

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: