Порядок приватизации участка земли под частным домом и возле него и необходимые документы

Пользование частным домом предполагает использование прилегающего к нему земельного участка, в том числе и под самим строением. При этом не все собственники жилого дома являются владельцами такого участка. Однако по закону хозяева домов должны обладать правом и на земельный надел, который находится под ним. Это может быть право собственности, аренды или бессрочного пользования, главное, чтобы оно было задокументировано согласно законодательным нормативам.

Что делать, если дом приватизирован, а земля возле него – нет? Какие документы нужны для приватизации участка? Каков порядок проведения процедуры?

Содержание

• 1. Что такое приватизация земли, ее плюсы и минусы
• 2. Порядок действия при приватизации земельного участка под домом и возле него
• 3. Необходимые для приватизации документы
• 4. Срок, стоимость и правовые последствия процесса
• 5. Видео по теме статьи
• 6. Комментарии посетителей по теме статьи

Что такое приватизация земли, ее плюсы и минусы

Приватизация представляет собой безвозмездную процедуру передачи муниципальной собственности гражданам. Полученное право позволяет распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Так, владелец становится вправе продать, подарить, обменять, передать по наследству свое имущество. Для этого нужно иметь оформленное в Росреестре право владения землей.

Не имея документов на землю, владелец может ее лишиться, а все усилия по облагораживанию территории пропадут даром. Кроме того, новый владелец земли, на которой стоит дом, или государство могут через суд потребовать снести все строения. Приватизация, то есть перевод в частную собственность, предотвратит подобные ситуации – собственник может быть уверен, что претендовать на его землю и дом никто не будет.

На текущий момент гражданам доступна схема бесплатной приватизации земли согласно законодательным нормам. Также можно добиться проведения приватизации через суд, если местные власти незаконно отказывают в передаче земли.

Порядок действия при приватизации земельного участка под домом и возле него

После 1 марта 2017 года продолжается бесплатная приватизация земельных участков. Многие пользователи земельных наделов не успели оформить их в собственность по закону.

Подать заявку на приватизацию можно только один раз. Это правило касается не только земельных участков, но и других объектов недвижимости.

Для приватизации земельного участка необходимо выполнить следующий порядок действий:

• собрать необходимые бумаги;
• обратиться в администрацию или МФЦ и заполнить заявление;
• дождаться положительного ответа и получить выписку из ЕГРН с данными о собственности на участок.

Доли в земельном участке распределяются в соответствии с правом собственности на жилой дом. Исключением станет отказ собственника дома от приватизации земли в пользу другого владельца.

Граждане, имеющие право приватизировать землю под домом:

• заключившие договор аренды с администрацией (в договоре обязательно должна быть указана цель – строительство жилого дома или ведение подсобного хозяйства);
• купившие жилой дом до 30.10.2001, когда вступил в действие Земельный кодекс РФ (свидетельство получено только на дом);
• имеющие право бессрочного пользования земельным наделом.

В этих случаях по закону приватизация должна быть проведена. Иногда администрация имеет право отказать заявителю. Для этого законодательно установлены следующие обстоятельства:

• 
• земельный участок изъят из пользования по причине заражения химическими веществами;
• территория зарезервирована государством для своих нужд;
• участок находится в особых зонах (природоохранная, водный фонд, природный парк и др.).

При отсутствии права на приватизацию обратившийся гражданин может подать документы на выкуп этой земли по кадастровой стоимости. Если же отказ администрации незаконен, следует подавать исковое заявление в суд и доказывать свое право на бесплатное получение земли под домом. Образец искового заявления:

Часто случается, что необходимые документы утеряны, в этом случае нелишней окажется помощь опытного адвоката, специализирующегося на подобных делах. Судебная практика представлена широко, в случае неправомерности отказа у истца есть хорошие перспективы выиграть дело.

Необходимые для приватизации документы

Перед тем как приступить к сбору бумаг, рекомендуется уточнить их перечень в уполномоченной организации. Для проведения приватизации земли обычно требуется предоставить следующие документы:

• 
• заявление, заполненное по определенному образцу;
• документы, на основании которых происходит пользование наделом (договор аренды, бессрочный договор с администрацией поселения, акт о наследстве и др.);
• технические документы на дом (техпаспорт, кадастровый паспорт, разрешение на проведение строительных работ и пр.);
• кадастровый план земельного участка;
• справка о стоимости земли из департамента (комитета, отдела и т. д.) земельных отношений;
• справка из налоговой инспекции о площади участка и размере налога на него;
• выписка ЕГРН о текущем владении участком.

Образец заявления:

В зависимости от ситуации могут потребоваться и другие бумаги, о которых сообщит специалист, принимающий документы. Если собственников дома несколько, то все они должны дать свое согласие на приватизацию земли. Ранее участвовавшие в приватизации граждане должны написать отказ от нее в пользу оставшегося владельца.

Образец заявления об отказе:

Срок, стоимость и правовые последствия процесса

Уполномоченное учреждение рассматривает заявку гражданина в течение 30 дней. После этого срока заявитель получает согласие на приватизацию либо отказ. Любое решение государственного органа должно быть задокументировано и аргументировано в соответствии с законодательством. Такой срок предусмотрен при условии предоставления полного пакета документов.

Отсутствие кадастрового плана затянет процедуру еще на 2 недели, которые нужны для его изготовления. Может потребоваться дополнительное время на сбор некоторых уточняющих справок.

Несмотря на то, что по закону приватизация является бесплатной процедурой, она сопровождается тратами, которые могут быть весьма существенны. Какие основные расходы ожидают будущего владельца участка:

• госпошлина в размере 350 рублей;
• оформление кадастрового паспорта – 1500–3000 рублей;
• проведение процедуры межевания – 8 тыс. – 12 тыс. рублей;
• изготовление выписки из ЕГРН – 750 руб. (в электронном виде – 300 руб.).

В разных регионах стоимость услуг может значительно различаться. Перед проведением процедуры лучше ее уточнить. После регистрации права собственности в Росреестре гражданин получает полное право распоряжаться участком по своему усмотрению. Новый владелец обязан ежегодно оплачивать земельный налог, величина которого рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земли.

Оцените статью:

 (3 оценили на 4,33 из 5)

Загрузка...

Поделитесь с друьями!