После смерти гражданина его наследники могут оформить в наследство имущество, принадлежавшее умершему. Часто в качестве наследуемого имущества выступает земельный участок. Большинство людей полагает, что если наследодатель пользовался землей долгое время, значит, она должна быть включена в наследственную массу. Однако существуют некоторые особенности перехода земли по наследству.
Земля как часть наследуемого имущества
Права на пользование земельными угодьями у граждан возникают при наличии следующих оснований:
- оформление в собственность;
- получение прав на пожизненное наследуемое использование;
- заключение договора аренды;
- получение прав на использование земельного участка пожизненно.
Существуют также различия между землей, которая была оформлена наследодателем в собственность, и той, что получена в качестве объекта пожизненного наследуемого использования. В первом случае наследники после оформления документов смогут продать участок, подарить, сдать в аренду. Во втором случае можно использовать землю и передавать наследникам. Однако подарить или продать ее нельзя.
При наследовании земельных участков преемникам передаются все строения, растения и небольшие искусственные отделенные от остальных водных ресурсов водоемы. Однако если на передаваемом участке растет лес, он не может выступать в качестве наследуемого имущества.
Наследование участка возможно по закону и по завещанию. Земельный участок, оформленный в собственность, может быть передан по завещанию как физическим, так и юридическим лицам. По закону на него претендуют только физлица.
Земля, находящаяся в пожизненном использовании с правом передачи наследникам, не может принадлежать юрлицу. Если у наследодателя нет наследников и он не оставил завещания либо все преемники отказались принимать имущество умершего, земельный участок наследует государство.
Порядок наследования земельных участков согласно ст. 1181 ГК РФ
Для нотариального оформления наследнику необходимо в течение полугода со дня смерти наследодателя обратиться к нотариусу, который открыл наследственное дело. При обращении необходимо предъявить следующие документы:
- паспорт;
- бумаги, удостоверяющие смерть наследодателя;
- документы, подтверждающие права на наследование (бумаги о родстве с умершим или завещание);
- бумаги на земельный участок;
- выписку об отсутствии обременений;
- справку из налоговой инспекции о полной выплате земельного налога.
Преемникам также необходимо написать заявление о вступлении в наследство. Бланк документа предоставляют в нотариальной конторе. Образец заявления:
Если наследодатель оставил завещание, наследственная масса распределяется согласно воле покойного. Однако в случае, когда у наследодателя остались несовершеннолетние дети или недееспособные иждивенцы, они претендуют на часть наследства независимо от завещательной бумаги. Им полагается ½ доля от той, что перешла бы им по закону.
В отсутствие завещания наследство распределяется между наследниками согласно очередности. К наследникам первой очереди относят детей, супруга и родителей. Если отсутствуют родственники первой очереди, наследство получат правопреемники второй очереди. Если нет близких родных, к наследству призовут наследников третьей очереди и т. д.
Ст. 1182 об особенностях раздела участка земли при получении его в наследство
Минимально допустимый размер участка устанавливается местными органами управления в соответствии с предназначением земли. Если нельзя сохранить минимальный размер участка при разделе между наследниками, согласно ст. 1182 земля должна перейти тому лицу, которое имеет преимущественные права на наследуемый участок.
Наследник, получивший земельный участок, должен компенсировать другим претендентам на землю стоимость их доли путем передачи другого вида наследуемого имущества или выплатив им деньги. Лица, имеющие преимущества при наследовании, определены в ст. 1168 ГК. Получить неделимый земельный участок могут:
- граждане, являющиеся сособственниками земли;
- лица, которые постоянно пользовались землей при жизни наследодателя.
Если никто из наследников не имеет преимуществ или не желает использовать свои преимущественные права, земля оформляется в долевую собственность всех преемников. Каждый наследник будет пользоваться участком наравне с другими преемниками.
Какие возможны проблемы?
Однако перед обращением необходимо возместить другим наследникам стоимость земли, на которую они претендуют. В том случае, если суд сочтет сумму компенсации достаточной и доказательства преимущественных прав убедительными, право на участок будет признано за истцом.
В качестве доказательств в суде будут рассмотрены свидетельские показания, документы, в которых указано, что истец имеет в собственности часть земли, квитанции об оплате земельного налога. Если наследник обратится в суд до осуществления компенсационных выплат, иск не примут к рассмотрению.
Проблемы с получением в наследство земли возникнут у граждан, не имеющих российского гражданства. Не допускается оформление в наследство иностранцами участка, относящегося к землям сельхозназначения или находящегося недалеко от приграничной зоны. Таким наследникам будет предложена компенсация, а земля отойдет муниципалитету.
Сложности также могут возникнуть, когда наследодатель начал процесс приватизации, однако не успел при жизни оформить право собственности на участок. Наследникам необходимо будет закончить оформление самостоятельно.
В принципе, по вопросу наследования все понятно. Меня интересует вопрос дооформления приватизации. При попытке закончить приватизацию, начатую бабушкой, мне в администрации сказали, что необходимо, чтобы этим вопросом занимался лично будущий собственник
Правильно вам сказали. Не будете же вы вместо бабушки в документах расписываться. Конечно, надо будет самой на себя приватизировать. Только непонятно, на каком основании, ну да это другой вопрос.