Top.Mail.Ru

Как оформить в собственность гараж: необходимые документы и порядок оформления

Количество автовладельцев в стране увеличивается с каждым днем. После покупки авто возникает вопрос о его хранении и мелком ремонте. Самым подходящим вариантом для этих целей является собственный гараж. Некоторые владельцы машин начинают строительные работы, не получив на это соответствующего разрешения. Однако гаражный бокс относится к объектам нежилой недвижимости, на которые необходимо оформлять право собственности.

Общие правила оформления недвижимости

4-4-660x400

Оформлением прав собственности на капитальные гаражи, так же как и на другие виды недвижимости, занимаются сотрудники Росреестра. Для регистрации хозяин строения должен предоставить следующие бумаги:

  • договор между покупателем и продавцом, свидетельство наследополучателя, бумаги, подтверждающие участие в долевом строительстве или другую документацию, подтверждающую право владения наделом;
  • выписку из государственного кадастрового реестра, в которой отражена подробная информация об объекте;
  • бумагу, содержащую информацию о правообладателе (договор с арендодателем, свидетельство, полученное собственником, решение о выделении земельного надела, выданное госорганами);
  • квитанцию об оплате госпошлины за услугу регистрации.

Оформление гаража в собственность (независимо от места подачи заявки) производится в срок, не превышающий 10 суток. После того как строение будет зарегистрировано, собственник должен ежегодно уплачивать имущественный налог в установленном размере.

Гараж, построенный на собственном участке

При возведении жилого дома на личном участке владелец должен получить соответствующее разрешение. В отличие от домов, гаражи относятся к нежилым строениям и могут строиться без разрешительных документов. При этом должно соблюдаться условие, что они не будут использоваться для извлечения прибыли.

Оформление прав собственности на строение будет несложным, если:

  • участок принадлежит лицу, или имеется договор аренды надела, предусматривающий его застройку;
  • земля выделена для садоводства, жилищного или дачного строительства;
  • гараж построен не на своем участке, а на земле, находящейся в собственности у населенного пункта.

Если при покупке капитального гаража вопрос о праве собственности на постройку не поднимался, новому владельцу потребуется:

  1. Запросить в Росреестре имеющуюся информацию о приобретенном объекте.
  2. Если оказалось, что бывший хозяин здания его не зарегистрировал, нужно оформить заявку на выдачу паспорта у инженера по кадастровым работам. Изготовлением технических паспортов также занимается БТИ.
  3. После получения технического плана гараж обязательно нужно поставить на кадастровый учет. Внесение обновленных данных в кадастр недвижимости производится в течение 10 суток с момента подачи заявки.
  4. Срок изготовления нового техпаспорта не превышает 5 дней.

Имея в наличии все необходимые бумаги, можно подать заявку на регистрацию права на недвижимость. Процедура оформления упрощена по условиям дачной амнистии. Она позволяет зарегистрировать по одному заявлению землю, домостроение и гараж без предоставления межевого плана на землю.

До принятия закона о кадастре паспорта на объекты недвижимости выдавались в БТИ. В настоящее время они считаются действительными и приравниваются к кадастровым паспортам. Учет данных строений в ГКН ведется автоматически.

Не каждый хозяин гаража знает, что своевременная регистрация прав на его строение может оградить его от проблем в будущем. Многие просто не хотят тратить время и средства на процедуру оформления, уплату имущественного налога и откладывают решение этого вопроса. Однако при возникновении межевых споров с соседями вероятность доказать свое право на владение постройкой без предоставления документов на нее сводится к минимуму.

Легализация самовольно построенного гаража

Объекты, при возведении которых отсутствовали разрешительные документы, но учитывалось назначение земель, а также право собственности, нельзя причислять к незаконным. При получении документов на такие постройки сложностей не возникнет.

По-другому дело обстоит с гаражами, владельцы которых не имеют никаких прав на землю под строительство либо возвели нежилой объект на участке, предназначенном для других целей. Такие объекты относятся к самовольным строениям. Правильно оформить такое строение в собственность очень сложно.

Признаки самовольной постройки:

  • 1521042835_1
  • выявлены нарушения норм безопасности, предусмотренных для строительства объектов данного типа;
  • целевое назначение земельного участка, на котором осуществлено строительство, не соответствует типу постройки.

Третий признак является основным и решающим в большинстве ситуаций. Целевое назначение является основной характеристикой любого участка земли.

Не смотря на то, что постройка является незаконной, существует 2 способа легализации построек, возведенных самовольно:

  • оформление построенного гаража и подача заявления в городскую комиссию, специализирующуюся на вопросах пресечения самовольных построек;
  • подача заявления в суд для получения прав на построенный объект.

Независимо от места подачи заявки с просьбой узаконить самовольно построенный гараж, владельцу необходимо:

  1. oformlenie-zemli-v-sobstvennost-v-garazh
  2. Запросить в госреестре выписку, подтверждающую, что данный объект не является чьей-либо собственностью, и ранее претензий на него никто не предъявлял.
  3. Оформить техпаспорт на строение.
  4. Предоставить справку о соответствии объекта нормам санитарной и противопожарной безопасности.
  5. Доказать, что при возведении гаража не нарушались интересы третьих лиц.
  6. При незаконном строительстве на участке земли, находящейся в муниципальной собственности, требуются доказательства правомерности пользования землей.
  7. Если право собственности на участок, использованный под строительство, принадлежит другому лицу, необходимо документальное подтверждение наличия права пользования землей. При этом собственник может отказать незаконному застройщику в предоставлении земли в пользование.

Если для строительства был использован участок земли, целевое назначение которого не предусматривает возведение объектов данного типа, оформить право на постройку практически невозможно, т.к. для этого нужно будет изменить назначение земли.

Такие решения в пользу владельцев принимаются лишь в редких случаях на федеральном уровне. Если владелец не согласен с вынесенным решением, он может оспорить его через суд.

Если гараж построен в ГСК

Жители многоэтажек чаще всего покупают гаражи, находящиеся на территории гаражных кооперативов. Большинство владельцев имеет на руках только членскую книжку ГСК. При продаже объекта его новый владелец включается в члены ГСК. Однако такие сделки не имеют юридической силы, т.к. при покупке право собственности на гараж не регистрируется в государственных органах.

Владельцы гаражей, построенных в ГСК, должны знать, что в случае принудительного изъятия земель у кооператива компенсацию за личное имущество можно получить лишь в том случае, если гараж является личной собственностью. В противном случае никаких выплат от государства получить не получится.

Регистрация прав на каждый отдельный объект ГСК не является прямой обязанностью кооператива. Для того чтобы владелец стал законным обладателем постройки, ему понадобится предоставить перечень бумаг:

  • 1408291367_generalnaya-doverennost-na-avtomobil_cr
  • справку о том, что участник ГСК в полном размере оплатил установленный паевой взнос;
  • паспорт, полученный в кадастровом бюро;
  • квитанцию об оплате госпошлины для получения услуги регистрации.

Может случиться так, что никто из гаражного кооператива не регистрировал право собственности. С чего следует начать в этом случае? Необходимо запросить в ГСК дополнительные документы, которые потребуются для оформления:

  • устав юридического лица;
  • документ, подтверждающий регистрацию ГСК и его постановку на учет в НК РФ;
  • справку об избрании председателя всеми членами кооператива;
  • приказ о назначении на должность главного бухгалтера;
  • список всех участников кооператива;
  • правоустанавливающие документы на землю.

Процесс регистрации прав собственности на гараж, находящийся на территории ГСК, состоит из нескольких этапов:

  1. 5d889aed
  2. Подача заявки на составление технического плана объекта инженеру по кадастровым работам.
  3. Обращение в Кадастровую палату для постановки строения на учет. На этом этапе хозяин гаража может столкнуться с некоторыми трудностями. Если гараж не является отдельно стоящим объектом, а входит в состав линейки гаражей, то по закону он является не зданием, а помещением. Его внесение в государственный кадастр и получение владельцем паспорта объекта будет возможно только после постановки на учет всего здания.
  4. Оформление заявки в Росреестр для получения права собственности на гаражный бокс. При обращении к сотруднику организации нужно заполнить стандартный бланк заявления и приложить к нему остальную документацию.
  5. Выдача готового свидетельства о праве собственности осуществляется по месту подачи заявки.

Если нет документов на гараж

oformit-zemiu-pod-garazhom

В последнее время многие владельцы гаражей задаются вопросом, как узаконить гараж, находящийся на территории ГСК без правоустанавливающих документов на землю. Так как гаражи используются кооперативом в коммерческих целях, у председателя должны быть разрешительные документы на постройку объектов. Если бумаги утеряны или не оформлялись вовсе, застройка земли является незаконной.

Проблема ненадлежащего хранения документов присутствует во многих ГСК, поэтому разыскать бумаги, оформленные много лет назад, чаще всего не представляется возможным. Единственным выходом из данной ситуации является их восстановление. Эта процедура имеет свои нюансы и часто затягивается на длительный срок.

Сколько стоит оформление в собственность гаража?

Сколько будет стоить оформить право собственности? Этот вопрос интересует всех владельцев гаражей, не имеющих на руках правоустанавливающего свидетельства.

Сумма, необходимая для регистрации права собственности, зависит от того, где расположен земельный участок и какие документы имеются у его обладателя.

Для того чтобы перевести гараж в личную собственность, потребуется:

  1. Составить технический план. Стоимость данной услуги может варьироваться от 5 до 25 тыс. руб. при условии, что площадь строения не превышает 50 кв. м.
  2. Оформить кадастровый паспорт. Услугу стоимостью 200 руб. можно получить на сайте Росреестра.
  3. Оплатить госпошлину за оформление права собственности. Размер пошлины зависит от целевого назначения земельного надела и составляет 350-2000 руб..

При отсутствии какой-либо технической документации минимальная сумма, требующаяся для того, чтобы оформить построенный гараж, будет значительно выше, т.к. услуги инженера по кадастровым работам стоят очень дорого. В случае легализации самовольной постройки к основной сумме добавятся расходы на суд.

Оцените статью:
1 балл из 52 балла из 53 балла из 54 балла из 55 баллов из 5 (2 оценили на 4,50 из 5)
 Загрузка... Загрузка...
Поделитесь с друьями!
Все о семейном праве
Комментариев: 1
  1. Олег

    Решил продать гараж,который достался мне от родителей. Как оказалось документов на него практически нет. Сейчас предстоит оформить все как положено. Спасибо за подробное описание необходимых действий.

  2. Vika

    Гараж — это прошлый век. Воспоминание из далекого детства — огромные площади в соседнем квартале, буквально поросшие гаражами, где творилось что угодно. Другое дело — гараж на территории собственного участка.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: