Государство целенаправленно поддерживает семью, как основополагающий элемент общества, различными льготами и выплатами. Самой эффективной и действенной мерой поддержки является оказание материальной помощи при рождении второго ребенка. Она выражена в материальной выплате сравнительно большой суммы денежных средств, которые получатель должен направить на цели, установленные законом.
Законодательство
Изначально вопрос о выплате материнского капитала был недостаточно проработан, поэтому возникло много прецедентов совершения мошеннических действий в этой области, в которых потерпевшими было как государство, выплатившее излишнюю сумму, так и сами обладатели права на материнский капитал, пострадавшие от рук третьих лиц и зачастую оставшиеся без жилья. Для того, чтобы не попасться на уловки мошенников, необходимо знать, какими законами регламентируется эта область отношений гражданина и государства.
Правила оформления материнского капитала устанавливает Федеральный закон №256-ФЗ. Принят он был в 2006 году и действует до настоящего времени. Долгий период считалось, что в 2017 году можно будет воспользоваться этим правом в последний раз, но 28 декабря 2017 года был принят новый ФЗ, который вносил изменения в основной. Законы, изменяющие и дополняющие содержание вышеуказанного ФЗ, принимались неоднократно, что свидетельствует об актуальности вопроса. Косвенно к комплексу законодательства о материнском капитале можно отнести Семейный кодекс.
Признание дачного дома жилым
Законодатель принял закон о материнском капитале, имея замысел о помощи всей семье, а не отдельным ее членам, поэтому с целью исключения противоправных действий государство конкретно определило направления использования материнского капитала и лиц, имеющих право распоряжаться полученными деньгами.
В одной из статей закона указано, что лицом, распоряжающимся средствами материнского капитала, являются:
женщина, родившая второго ребенка;- мужчина, ставший по тем или иным причинам единственным родителем двух или более детей;
- женщина с тремя или более детьми, ранее не воспользовавшаяся правом на материальную помощь.
При анализе конкретно сформулированных норм закона можно прийти к выводу о том, что потратить денежные средства на приобретение нежилого помещения в СНТ или на дачном участке не получится ни при каких обстоятельствах. То есть строение, имеющее наименование «Дачный дом», фигурировать в заявлении о распоряжении средствами материнского капитала не должно. Как же поступить в этом случае?
Жилой и нежилой дом отличаются качественными характеристиками, которые также указаны законодательно. Что если изменить качество дачного дома таким образом, чтобы его считали жилым?
Обратимся к законам. ЖК РФ установлено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Проще говоря, здание должно иметь почтовый адрес, отвечать санитарным и техническим требованиям. Все перечисленное является оценочными критериями и непонятно, каким конкретно требованиям должен отвечать дачный дом, чтобы его считали жилым.
Такие требования относятся к общей массе жилых помещений, но можно выбрать те, которые в контексте данной статьи были бы наиболее значимы:
- зона, в которой располагаются земельный участок и здание, должна быть жилой;
- целая, прочная, капитальная конструкция, без трещин и разрушений;
- отсутствие факторов риска, связанных с получением проживающими лицами травм;
- установленные регламентом размеры дверных и оконных проемов;
- наличие электроосвещения, отопления и вентиляции;
- освещенность в соответствии с нормами;
- инженерные системы должны быть смонтированы по правилам безопасности;
- конструкция дома должна обеспечивать теплоизоляцию, обеспечивающую температуру воздуха внутри помещения не менее 18 градусов в зимнее время;
- защита от проникновения ветра, дождевой и грунтовой воды;
- размер и конструкция дома должны обеспечивать пожарную безопасность;
- уровень пола должен быть выше планировочного уровня земли;
- естественное освещение в кухнях и комнатах по нормам.
Какие документы понадобятся?
Для покупки дома
Покупка готовой загородной жилой дачи избавляет от длительных процедур оформления документов в регистрационных палатах, однако при этом отсутствует возможность спланировать дом по своему желанию, построить его на лично выбранном месте.
Чтобы осуществить покупку уже готовой жилой дачи на средства материнского капитала, необходимо предпринять следующие действия:
- подготовить заявление, паспорт и сертификат;
- предъявить договор о купле продаже помещения, договор кредитования;
- подтвердить факт признания дома жилым;
- удостоверить госорганы в праве предыдущего собственника дома;
- составить нотариальное обязательство о последующей регистрации (оформлении долевой собственности) членов семьи в доме;
- сформировать выписку о задолженности из реестра дачного кооператива, где находится дача;
- приложить правоустанавливающие документы на кооператив.
Для строительства дома
Для направления средств материнского капитала на строительство, нужно первоначально оформить право собственности на участок, который выделяется под строительство. Для этого следует обратиться в муниципальную администрацию для заключения договора об аренде или выкупе территории. После этого нужно там же получить разрешение на строительство.
Полученное разрешение на строительство позволяет заключить договор подряда со строительной организацией. При этом определяется смета и цена работ. Если индивидуальное жилищное строительство или реконструкция будет производиться собственными силами, договор подряда не оформляется, а совместно с контролирующим органом формируется смета, оговариваются порядок и сроки выполнения работ. В итоге необходимо направить на рассмотрение все собранные документы, наряду с заявлениями, документами удостоверяющими личность, сертификатами.
При положительном решении и перечислении денежных средств подрядной, кредитной организации или непосредственно лицу-обладателю сертификата, осуществляем строительство. В период строительства нас контролирует государство, поэтому мы должны подтвердить, что построили жилой дом. Для признания построенного дачного дома жилым, необходимо получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Его оформляют на основании проектной документации, которую готовят выездные сотрудники БТИ по заявлению. Когда готова проектная документация, готовится технический план, а затем заветный кадастровый паспорт.
Сроки
При положительном решении средства капитала перечисляются еще в течение одного месяца. Далее при индивидуальном строительстве оформление проектных документов и сметы должно происходить в течение месяца. Само строительство должно продолжаться не более года, а оформление его в собственность в качестве жилого помещения еще шесть месяцев. В остальном все зависит от вас.
Некоторые нюансы
В любой отрасли юриспруденции имеется масса нюансов. В области материнского капитала их не меньше. Прежде всего, нужно разъяснить, что использовать право на материнский капитал семья способна только раз, поэтому нужно четко осознавать цели, достигаемые от получения государственной помощи.
Материнский капитал – это социальная единовременная помощь, поэтому не считается доходом семьи и не облагается налогом. Сертификат является бессрочным, при этом, если он не используется, происходит его индексация. Покупка жилого помещения возможна только обладателем данного сертификата.
(7 оценили на 4,71 из 5) 
Загрузка...
Перечисленные требования в статья являются обязательными для жилых домов? Если тщательно почитать не указанные здесь требования, можно половину домов признать нежилыми и снести. Я считаю, что основными требованиями жилого дома являются условия обеспечения бытовых нужд и коммуникации.
Подтверждаю, что это возможно! Мы таким образом приобрели дачный дом в деревне на берегу реки на материнский капитал! Мы с детьми там будем жить только летом, но можно хоть весь год, условия позволяют!