Дарение жилья является наиболее популярной сделкой с недвижимостью. Чаще всего она проходит между близкими людьми, которые хотят оформить дом и земельный участок на членов своей семьи. Несмотря на то, что сделка дарения подразумевает доверительные отношения между сторонами, лучше всего ее оформить документально. Это поможет в дальнейшем избежать споров и защитить интересы каждой стороны.
Дарственная имеет утвержденную форму и должна составляться с учетом установленных правил. Образец документа должен включать определенные пункты, которые регулируются на законодательном уровне. Составить соглашение можно самостоятельно или у нотариуса, в зависимости от желания сторон.
Общие сведения о договоре дарения
Дарственная является безвозмездной сделкой, которая направлена на то, чтобы передать права владения имуществом. Договор имеет много общего с завещанием, однако имеет и определенные отличия. Используя данный вид сделки, можно полностью проконтролировать переход прав на имущество от одного члена семьи к другому. Дарственная на домовладение не требует уплаты налога, при условии, если стороны связаны родственными узами.
Дарственную на детей или других родственников можно составить без участия нотариуса — достаточно будет оплатить регистрационную пошлину. Однако при желании скрыть сделку купли-продажи соглашением безвозмездной передачи имущества третьим лицам следует иметь в виду, что она легко оспаривается в суде и будет признана фиктивной и недействительной. В результате, все имущество будет возвращено стороне дарителя, но деньги не подлежат возврату покупателю.
Договор дарения между родственниками
По закону, родственниками признаются супруг (брак должен быть зарегистрирован), родители, дети, братья и сестры, бабушки и дедушки.
Следует отметить, что разрешается подарить часть или долю дома. При этом невозможно провести отчуждение жилья без земли, на которой оно находится. Таким образом, в обязательном порядке оформляется равнозначная доля во владении землей.
Дарственная несовершеннолетнему
Сделать дарственную в пользу несовершеннолетнего сына или дочери (до возраста 14 лет) разрешается только на основании документального разрешения органов опеки и попечительства. Оформление сделки будет признано только в том случае, если договор подписан законным представителем ребенка — родителями или опекунами.
Документы, необходимые для дарения земли и дома
Процедура передачи имущества в дар имеет ряд ограничений, однако является одним из наиболее простых и доступных вариантов сделки. В первую очередь следует подготовить все необходимые бумаги, которые могут понадобиться. За основу документа желательно использовать стандартную утвержденную форму, не забывая вносить дополнения, в зависимости от каждого конкретного случая.
Правильно заключить сделку поможет нотариус. В нотариальной конторе заполняется типовой бланк соглашения, к которому прилагаются:
(см. также: пример заполнения типового договора дарения)
- паспорта;
- документы на недвижимость;
- заявление.
- домовая книга;
- подтверждение прав собственности;
- техпаспорт;
- подтверждение отсутствия ареста объектов недвижимости.
Также следует предоставить:
- кадастровый план;
- правоустанавливающие бумаги на собственность;
- подтверждение и степень родства;
- согласие представителей несовершеннолетних участников сделки и др.
Заверение документов является не обязательной, но желательной процедурой. После подписания необходимо зарегистрировать переход прав собственности на нового владельца. В устной форме сделка не заключается.
Образец договора дарения
При самостоятельном составлении соглашения, следует обратить особое внимание на основные пункты в установленном образце. Однако лучше, если делается это в нотариальной конторе, где есть возможность получить квалифицированную помощь.
Для заявления с просьбой о регистрации перехода прав собственности желательно использовать бланк установленного образца. Передачу жилого дома и земельного участка допустимо оформить в одном документе, однако информацию о том, сколько стоит каждый объект, нужно указывать в отдельных строках.
Составила договор дарения дома в деревне в пользу своего сына у нотариуса. Быстро, не дорого и главное, что новое свидетельство о праве собственности он получил уже через две недели.
Вот я как-то и не задумывалась о такой процедуре…Наверное, действительно удобно…Хотя, как по мне, так лучше оставить завещание на своих детей.В нашей семье дарственная не практикуется, сколько помню, все родственники оставляли завещание!