Право собственника земельного участка на дарение земли регламентировано в ст. 572 ГК РФ. Заключение договора регулируется главой 32 ГК РФ, а также нормами Семейного и налогового законодательства. Подарить дачу означает передать в дар безвозмездно участок земли с построенной на ней недвижимостью либо без нее. В связи с тем, что с 1992 года началась приватизация земель, при необходимости заключения соглашения и сбора необходимых документов для предоставления в Росреестр нередко появляются вопросы о порядке оформления дачи.
Зачастую дарение происходит между близкими родственниками. Эта сделка имеет ряд особенностей.
Преимущества договора дарения для близких родственников
Составление договора дарения между близкими родственниками имеет свои особенности. Основной момент, который отличает дарственную от других соглашений, заключается в изменении системы налогообложения. Налоговый кодекс России (ст. 208 и ст. 217) обязывает получателя дара уплачивать налог 13% от полной стоимости подарка.
Дача облагается НДФЛ, однако, п. 18.1. ст. 217 НК РФ говорит о том, что доходы, получаемые в качестве подарка от близких родственников, налогом не облагаются. Отсюда следует, что если даритель и одаряемый находятся в родственной связи, то платить налог не нужно. Согласно Семейному кодексу РФ близкими родственниками являются:
родители;
дети;
бабушки, дедушки;
внуки;
полнокровные и неполнокровные братья и сестры.
При оформлении договора дарения дачи в нотариальном учреждении ставка госпошлины за предоставляемые услуги для родных людей снижена. Сколько же стоит переоформление? Если договор дарения оформляется с посторонними людьми, то нотариусу нужно будет заплатить 3000 рублей и 0.2% от полной стоимости объекта дарения, но не более 50 000 рублей. Если сделку заключают близкие родственники, госпошлина составит 0,3% от стоимости дачи, при этом сумма не должна быть меньше 300 рублей.
Порядок оформления договора
Оформить договор дарения дачи на дочь, сына или иного близкого родственника можно одним из представленных способов:
Самостоятельно. Составить документ в простой письменной форме.
В нотариальной конторе.
Каждый из способов имеет свои плюсы и минусы. При самостоятельном оформлении в договоре указываются данные о дарителе и одаряемом, информация об объекте дара. Если сведения о предмете дарения прописаны ошибочно, соглашение автоматически признается недействительным, поэтому важно написать все правильно.
Чтобы исключить недостоверные данные, необходимо воспользоваться документами на дачу, а именно:
технический паспорт;
кадастровый план земли;
паспорта участников сделки;
свидетельство о гос. регистрации права дарителя на дачу;
правоустанавливающий документ на недвижимость, подтверждающий право собственности.
После подписания договора на дарение дачи следует его зарегистрировать в регистрирующем органе по месту нахождения дачи — написать заявление на регистрацию и приложить к нему все документы, оплатить госпошлину за услуги (все это можно сделать в МФЦ) (см. также: как оформить дарственную в МФЦ?). При передаче документов в орган регистрации сотрудник выдаст расписку об их предоставлении и назначает дату получения Свидетельства. В назначенный день гражданин обращается с распиской и получает правоустанавливающий документ. В регистрации откажут, если документы оформлены неправильно и не соответствуют правилам, установленным законодательством.
Если оформлять дарственную с помощью нотариуса, то отсутствие ошибок в составлении договора обеспечено. Нотариус удостоверяет личности участников сделки, для этого нужны документы, указанные выше. Он самостоятельно проводит государственную регистрацию и может переоформить объект на другого человека. За услуги, предоставленные нотариусом, оплачивается не только госпошлина. Подлежат оплате:
содействие за составление договора;
заверение;
регистрация права в Росреестре;
НДФЛ, если стороны не приходятся друг другу родственниками.
Очевидно, что при оформлении договора нотариусом затраты значительно выше, чем при самостоятельном составлении. Образец договора дарения дачного участка представлен ниже.
Земельный участок дарят с постройками, которые находятся в его пределах. Все строения оформляются в Росреестре с установлением права собственности. Дачный участок и дачная недвижимость – неотделимые вещи. Нельзя отдельно продать землю от дома, построенного на ней. Если на участке возведены постройки без разрешения градостроительных организаций или без согласия соседей, право на них придется устанавливать через суд. В дарственной указывается вся недвижимость (предназначенная для проживания и имеющая вспомогательное назначение – баня, сарай и т. п.), которая находится на участке и передается одаряемому.
НДФЛ уплачивается только, если сделка совершается людьми не состоящими в родственных связях. Соглашение между родственниками налогом не облагается. Порядок переоформления земельного участка аналогичен порядку действий с недвижимостью: можно воспользоваться одним из двух способов – самостоятельно в письменной форме или у нотариуса.
Отец оформлял на меня дарственную на дачу. Столько волокиты! Еще пришлось собирать документы на дом, который он строил еще при царе Горохе! Никогда не думал, что столько времени все этой займет.
ксения
Да вроде бы, все это не так и сложно. Сейчас большую часть процедур можно оформить в многофункциональном центре, что значительно экономит время. Когда мои родители дарили мне дачу, я особенной волокиты не заметила.
Отец оформлял на меня дарственную на дачу. Столько волокиты! Еще пришлось собирать документы на дом, который он строил еще при царе Горохе! Никогда не думал, что столько времени все этой займет.
Да вроде бы, все это не так и сложно. Сейчас большую часть процедур можно оформить в многофункциональном центре, что значительно экономит время. Когда мои родители дарили мне дачу, я особенной волокиты не заметила.