Дарение квартиры — распространенная сделка, которая имеет некоторые особенности. Заключение договора между родственниками подразумевает освобождение от уплаты 13% налога. Заключить сделку о безвозмездной передаче права собственности на жилье можно без помощи специалистов.
Договор составляется близкими людьми, но дарственную в любом случае необходимо оформить и зарегистрировать, чтобы она получила юридическую силу. Право собственности приобретается одаряемым после государственной регистрации документа, поэтому следующим этапом сделки будет обращение в МФЦ. Многофункциональные центры имеют те же полномочия и функции, что и Росреестр, но действуют они намного проще и быстрее.
Содержание
- 1. Понятие договора дарения квартиры
- 2. Кто может быть дарителем и одаряемым?
- 3. Куда обратиться для регистрации дарственной?
- 4. Перечень документов в МФЦ для оформления дарения родственникам квартиры или ее доли
- 5. Существенные условия договора дарения, порядок его составления и регистрации
- 6. Требуется ли уплата госпошлины при дарении квартиры между родственниками?
- 7. Сроки рассмотрения документов и выдачи свидетельства на передачу права собственности
- 8. Почему в МФЦ могут отказать в регистрации дарственной, что делать в этом случае?
- 9. Видео по теме статьи
- 10. Комментарии посетителей по теме статьи
Понятие договора дарения квартиры
С другой стороны, сделку можно назвать односторонней, т.к. одариваемая сторона не имеет никаких обязательств. Исключение составляет пожертвование (разновидность договора дарения). Содержание дарственной имеет особое значение и может служить причиной расторжения сделки, поэтому очень важно четко сформулировать свои желания, соблюдая правила и структуру самого документа.
Сведения о предмете дарения — квартиры или доли — должны быть полными и максимально конкретными. Если в заявлении не указана какая-либо часть имущества, договор признается ничтожным.
Кто может быть дарителем и одаряемым?
Собственник квартиры может подарить квартиру близкому родственнику, составив дарственную по установленному образцу и подписав ее. Одаряемый также должен заверить документ своей личной подписью, что подтвердит его согласие на получение дара. Документ о передаче дарителем права собственности на квартиру или доли близкому родственнику может не заверяться у нотариуса, однако он должен пройти регистрацию в Росреестре или через МФЦ.
Оформление сделки признается недействительным, если:
Дарителем выступает недееспособное лицо. Не может являться дарителем и официальный представитель гражданина, признанного недееспособным.- Если оформление дарственной имеет форму подарка чиновникам и социальным работникам. Исключение составляют родственные отношения с одариваемым.
Одаряемый при регистрации документа должен будет оплатить подоходный налог в размере 13%. Если сделка проводится между сторонами, являющимися друг другу близкими родственниками, одариваемый освобождается от налоговых выплат. В договоре прописываются условия, которые могут служить причиной расторжения сделки. Во всех других случаях вопросы расторжения договора рассматриваются только в суде.
Куда обратиться для регистрации дарственной?
После того как получено согласие всех сторон сделки, следует получить официальный документ об отсутствии долгов по коммунальным услугам. Поскольку собственник жилого помещения будет меняться, нужно позаботиться о выписке лишних прописанных лиц. Заранее следует подготовить все необходимые документы и заявление в нескольких экземплярах.
Оформление дарственной на недвижимость, квартиру, дом или их доли регистрируется только в государственном органе. Для этого можно обратиться:
- в Росреестр (лично, отправить документ по почте или направить заявление через официальный сайт);
- в МФЦ.
Перечень документов в МФЦ для оформления дарения родственникам квартиры или ее доли
Оформить дарственную через МФЦ можно при условии предоставления пакета необходимых документов:
(подробнее в статье: как оформить через МФЦ дарственную на квартиру?)
- паспортов дарителя и одаряемого;
- договора дарения;
- квитанции об оплате пошлины;
- свидетельства о праве собственности (оригинал);
- документа, подтверждающего согласие супруга.
В некоторых случаях могут понадобиться дополнительные документы на объект дарения. Отсутствие оплаты пошлины может стать причиной отказа или приостановления регистрации права собственности.
Существенные условия договора дарения, порядок его составления и регистрации
Существенные условия для заключения сделки закреплены в ст. 432 Гражданского Кодекса РФ:
- информация о предмете дарения;
- наименование, характеристики, кадастровый номер и другие сведения об объекте недвижимости;
- права собственников;
- освобождение от имущественных обязательств.
Составить документ можно в произвольной форме или воспользоваться бланком установленного образца. Для регистрации следует подготовить 3 экземпляра дарственной, каждый из которых должен быть заверен личной подписью дарителя.
Документы передаются специалисту многофункционального центра. После проверки бумаг на руки дарителю выдается расписка о получении документов. В указанный в расписке срок можно будет получить заверенный печатью Росреестра документ и выписку из ЕГРН о регистрации.
Требуется ли уплата госпошлины при дарении квартиры между родственниками?
Размер государственной пошлины, которую необходимо оплатить при заключении сделки дарения квартиры близким родственникам, определен в Налоговом Кодексе. Обязанность по оплате пошлины ложится на одариваемого — лицо, в чью пользу передается дар.
Сумма пошлины составляет 2 тыс. руб. при регистрации в реестре сделки дарения между физическими лицами. Родственные связи на размер пошлины не влияют.
Сроки рассмотрения документов и выдачи свидетельства на передачу права собственности
Почему в МФЦ могут отказать в регистрации дарственной, что делать в этом случае?
Возможные причины приостановления процесса оформления или отказа в регистрации сделки:
- отсутствие одного или нескольких документов;
- в документах содержится недостоверная информация;
- документы повреждены, истек срок их действия, или они не являются подлинными;
- форма и содержание документов не соответствуют правовым нормам;
- в разных бумагах не совпадают сведения о недвижимости;
- вынесено решение суда.
Если регистратор приостановил процесс или отказывает в регистрации, он должен предоставить заявителю информацию о причинах. Даритель или одариваемый должен привести документы в порядок и заново подать заявление о регистрации.
(4 оценили на 5,00 из 5) 
Загрузка...
У меня есть два сына. Так как у старшего уже есть свое жилье, я хочу подарить младшему сыну свою квартиру, но с условием проживания в ней пожизненно. Если мы с сыном поссоримся, сможет ли он выселить меня из подаренной квартиры?
Ну и отношения у вас с детьми, конечно.Зачем дарить квартиру сыну, если вы боитесь, что он выгонит вас на улицу в случае ссоры? Я бы в вашем случае заключила договор не дарения, а ренты с пожизненным содержанием.А вообще вам лучше обратиться к юристу.