Заключение договора дарения недвижимости: порядок проведения процедуры, образец соглашения, дарственная без нотариуса

Дарственная – документ, подтверждающий безвозмездную добровольную передачу имущества другому лицу в качестве подарка. Сторонами сделки могут быть как родственники, так и совсем чужие люди. Многие, оформляя дарственную, не учитывают особых нюансов, что впоследствии вызывает проблемы и приводит к размолвкам между родными людьми.

В качестве подарка может выступать любая вещь, движимое и недвижимое имущество. Подарки, стоимость которых оценивается более 10 тысяч рублей согласно ст. 161 ГК, нужно дарить по дарственной. Договор дарения заключается в передаче в дар недвижимости, ценных бумаг, дорогостоящих вещей (предметы искусства, оружие), драгоценностей, транспортных средств.

Перечень недвижимого имущества, которое может быть передано в дар

Передать собственность в форме подарка может только ее полноправный владелец, имеющий соответствующие правоустанавливающие документы. На основании законодательства РФ даритель по договору дарения может передаваться следующее недвижимое имущество:

  • дома;
  • дачные участки со строениями и без них;
  • участки земли;
  • квартиры;
  • гаражи;
  • офисные здания и помещения;
  • коммерческие и другие нежилые помещения.

Стороны и другие существенные условия договора дарения

При наличии правоустанавливающих документов на собственность ее владелец имеет право распоряжаться недвижимым имуществом по своему желанию и усмотрению: продать, обменять, подарить другому лицу. В последнем случае оформляется договор дарения недвижимости, и она переходит во владения к новому собственнику, а даритель теряет свои права в отношении использования и распоряжения нею.

При оформлении договора дарения на передачу нежилого помещения, земельного участка, дома, дачи или квартиры, необходимо учесть следующие моменты:

  • если владелец состоит в браке, обязательно согласие на сделку его супруга;
  • при отчуждении доли в недвижимом имуществе требуется согласие всех совладельцев;
  • если стороной сделки является лицо младше 18 лет, несовершеннолетний может быть получателем, но не дарителем недвижимости, иначе необходимо разрешение от органов опеки и попечительства;
  • допускается участие в сделке недееспособных лиц через их представителей;
  • лицо, признанное ограниченно дееспособным, может быть одариваемым или дарителем, но во втором случае обязательно его интересы осуществляет представитель.

Недвижимое имущество, участвующее в процедуре дарения, не должно находиться под арестом, быть обремененным, залоговым, не приватизированным. Если владелец участвует в долевом строительстве, он не может подарить еще недостроенную квартиру, но можно подарить имущественное право на нее.

Порядок процедуры дарения недвижимости и необходимые документы

При дарении недвижимости дарственная может оформляться на жилые и нежилые помещения – не предназначенные для постоянного комфортного проживания людей (гаражи, офисные помещения, коммерческая недвижимость и другие строения) (см. также: дарственная на квартиру с правом пожизненного проживания дарителя: кому выгодна сделка?). Договор дарения нежилого помещения, так же как и при заключении сделки с участием жилой недвижимости, составляется в следующем порядке:

  • необходимо получить согласие одариваемого на получение подарка;
  • получить письменное согласие второго супруга или совладельцев собственности;
  • собрать пакет документов;
  • совершить процедуру передачи недвижимого имущества в дар в соответствии с законодательством;
  • регистрация полученной недвижимости в кадастровой службе новым владельцем.

Для того чтобы оформить договор и зарегистрировать жилье или нежилое помещение в Росреестре, нужно собрать соответствующий пакет документов. Перечень входящей в него документации может немного отличаться, что будет зависеть от объекта дарения. Основной список документов состоит из оригиналов и копий:

  • паспорта дарителя и получателя;
  • письменное согласие супруга или совладельцев переходящей недвижимости, документ можно оформить и заверить у нотариуса в любой нотариальной конторе;
  • правоустанавливающая документация, подтверждающая условия и факт получения передаваемой собственности ее настоящим владельцем (на основании договора купли-продажи, дарения, наследства);
  • оценка недвижимости;
  • документы технического характера (технический и кадастровый паспорт, при дарении дома – план и правоустанавливающая документация на землю, справка о том, что все строения узаконены, акт ввода дома в эксплуатацию);
  • справка об отсутствии долгов;
  • выписка из домовой книги о количестве прописанных;
  • справки о том, что недвижимость не является залоговой, не находится под арестом или обременением.

Оформление договора дарения на недвижимое имущество между родственниками и чужими людьми совершается на одинаковых основаниях. Единственным отличием является размер государственной пошлины, которую необходимо будет уплатить. Квитанция об уплате прилагается к пакету документов при регистрации собственности.

Нередко участников сделки интересует необходимость составления акта передачи собственности, в котором, согласно законодательству, описываются условия, форма сделки и состояние объекта, выступающего предметом дарения. Однако при регистрации данный документ можно не предоставлять, так как все это описывается в дарственной, которая и выступает актом передачи недвижимости.

Можно ли оформить дарственную на недвижимое имущество без участия нотариуса?

Законодательством России не предусмотрено особых требований к форме составления дарственной, поэтому сделать ее можно и самостоятельно. Кроме этого, документ не подлежит обязательному заверению и посещение нотариуса можно пропустить. Однако чтобы не допустить ошибок при оформлении договора дарения на передачу земельного удела, дома, гаража или квартиры, и чтобы он не был оспорен в суде, нужно учесть некоторые моменты. Правильное оформление договора дарения должно включать:

  • название документа, дату совершения сделки;
  • информацию об участниках согласно паспортным данным (полностью ФИО, адреса, предъявляемый документ, на основании которого ведется заполнение, его серия и номер, кем и когда выдан);
  • основные характеристики имущества, выступающего предметом дарения (подробно описать месторасположение земельного участка, дома, гаража или квартиры, состояние передаваемого имущества на момент совершения сделки, технические характеристики согласно документам, оценочная стоимость);
  • обязательно указать, что недвижимость передается безвозмездно;
  • договор дарения приобретает силу после обоюдного подписания его сторонами (рекомендуем прочитать: образец заполнения типового договора дарения).

При составлении договора дарения не должно быть опечаток, ошибок, сокращений, исправлений, иначе такой документ будет считаться недействительным. Чтобы написать дарственную без ошибок, лучше обратиться к нотариусу, юристу или заполнить форму договора, используя образец:

В каких случаях заключение соглашения о дарении недвижимости запрещено?

Гражданский кодекс РФ запрещает заключать дарственную на недвижимость между людьми, не связанными родственными узами, а также если одариваемый является сотрудником определенной профессиональной сферы: образования, медицины, госслужащий, банковский сотрудник. В данном случае сделка рассматривается как коррупционная, что противоречит закону.

Оцените статью:   1 балл из 52 балла из 53 балла из 54 балла из 55 баллов из 5 (3 оценка: 4,67 из 5)
 Загрузка... Загрузка...
Комментарии посетителей по теме статьи:
  1. Татьяна:

    с одной стороны правильно, что учителям, врачам запретили принимать подарки. С другой стороны случаи бывают разные. Сейчас знакомая медсестра досматривает старушку, так как дети не хотят. Она ей пообещала квартиру, а завещание можно оспорить. Что же ей теперь дарственную нельзя оформить?

  2. Неля:

    Отец сделал на меня дарственную на квартиру,но его сын от первого брака все время говорит,что оспорит ее в суде? Разве можно оспорить дарственную? Как я могу себя обезопасить? Отец здоров и дееспособен

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.