Дарственная – документ, подтверждающий безвозмездную добровольную передачу имущества другому лицу в качестве подарка. Сторонами сделки могут быть как родственники, так и совсем чужие люди. Многие, оформляя дарственную, не учитывают особых нюансов, что впоследствии вызывает проблемы и приводит к размолвкам между родными людьми.
В качестве подарка может выступать любая вещь, движимое и недвижимое имущество. Подарки, стоимость которых оценивается более 10 тысяч рублей согласно ст. 161 ГК, нужно дарить по дарственной. Договор дарения заключается в передаче в дар недвижимости, ценных бумаг, дорогостоящих вещей (предметы искусства, оружие), драгоценностей, транспортных средств.
Перечень недвижимого имущества, которое может быть передано в дар
Передать собственность в форме подарка может только ее полноправный владелец, имеющий соответствующие правоустанавливающие документы. На основании законодательства РФ даритель по договору дарения может передаваться следующее недвижимое имущество:
дома;
дачные участки со строениями и без них;
участки земли;
квартиры;
гаражи;
офисные здания и помещения;
коммерческие и другие нежилые помещения.
Стороны и другие существенные условия договора дарения
При наличии правоустанавливающих документов на собственность ее владелец имеет право распоряжаться недвижимым имуществом по своему желанию и усмотрению: продать, обменять, подарить другому лицу. В последнем случае оформляется договор дарения недвижимости, и она переходит во владения к новому собственнику, а даритель теряет свои права в отношении использования и распоряжения нею.
При оформлении договора дарения на передачу нежилого помещения, земельного участка, дома, дачи или квартиры, необходимо учесть следующие моменты:
если владелец состоит в браке, обязательно согласие на сделку его супруга;
при отчуждении доли в недвижимом имуществе требуется согласие всех совладельцев;
если стороной сделки является лицо младше 18 лет, несовершеннолетний может быть получателем, но не дарителем недвижимости, иначе необходимо разрешение от органов опеки и попечительства;
допускается участие в сделке недееспособных лиц через их представителей;
лицо, признанное ограниченно дееспособным, может быть одариваемым или дарителем, но во втором случае обязательно его интересы осуществляет представитель.
Недвижимое имущество, участвующее в процедуре дарения, не должно находиться под арестом, быть обремененным, залоговым, не приватизированным. Если владелец участвует в долевом строительстве, он не может подарить еще недостроенную квартиру, но можно подарить имущественное право на нее.
Порядок процедуры дарения недвижимости и необходимые документы
При дарении недвижимости дарственная может оформляться на жилые и нежилые помещения – не предназначенные для постоянного комфортного проживания людей (гаражи, офисные помещения, коммерческая недвижимость и другие строения) (см. также: дарственная на квартиру с правом пожизненного проживания дарителя: кому выгодна сделка?). Договор дарения нежилого помещения, так же как и при заключении сделки с участием жилой недвижимости, составляется в следующем порядке:
необходимо получить согласие одариваемого на получение подарка;
получить письменное согласие второго супруга или совладельцев собственности;
собрать пакет документов;
совершить процедуру передачи недвижимого имущества в дар в соответствии с законодательством;
регистрация полученной недвижимости в кадастровой службе новым владельцем.
Для того чтобы оформить договор и зарегистрировать жилье или нежилое помещение в Росреестре, нужно собрать соответствующий пакет документов. Перечень входящей в него документации может немного отличаться, что будет зависеть от объекта дарения. Основной список документов состоит из оригиналов и копий:
паспорта дарителя и получателя;
письменное согласие супруга или совладельцев переходящей недвижимости, документ можно оформить и заверить у нотариуса в любой нотариальной конторе;
правоустанавливающая документация, подтверждающая условия и факт получения передаваемой собственности ее настоящим владельцем (на основании договора купли-продажи, дарения, наследства);
оценка недвижимости;
документы технического характера (технический и кадастровый паспорт, при дарении дома – план и правоустанавливающая документация на землю, справка о том, что все строения узаконены, акт ввода дома в эксплуатацию);
справка об отсутствии долгов;
выписка из домовой книги о количестве прописанных;
справки о том, что недвижимость не является залоговой, не находится под арестом или обременением.
Оформление договора дарения на недвижимое имущество между родственниками и чужими людьми совершается на одинаковых основаниях. Единственным отличием является размер государственной пошлины, которую необходимо будет уплатить. Квитанция об уплате прилагается к пакету документов при регистрации собственности.
Нередко участников сделки интересует необходимость составления акта передачи собственности, в котором, согласно законодательству, описываются условия, форма сделки и состояние объекта, выступающего предметом дарения. Однако при регистрации данный документ можно не предоставлять, так как все это описывается в дарственной, которая и выступает актом передачи недвижимости.
Можно ли оформить дарственную на недвижимое имущество без участия нотариуса?
Законодательством России не предусмотрено особых требований к форме составления дарственной, поэтому сделать ее можно и самостоятельно. Кроме этого, документ не подлежит обязательному заверению и посещение нотариуса можно пропустить. Однако чтобы не допустить ошибок при оформлении договора дарения на передачу земельного удела, дома, гаража или квартиры, и чтобы он не был оспорен в суде, нужно учесть некоторые моменты. Правильное оформление договора дарения должно включать:
название документа, дату совершения сделки;
информацию об участниках согласно паспортным данным (полностью ФИО, адреса, предъявляемый документ, на основании которого ведется заполнение, его серия и номер, кем и когда выдан);
основные характеристики имущества, выступающего предметом дарения (подробно описать месторасположение земельного участка, дома, гаража или квартиры, состояние передаваемого имущества на момент совершения сделки, технические характеристики согласно документам, оценочная стоимость);
обязательно указать, что недвижимость передается безвозмездно;
При составлении договора дарения не должно быть опечаток, ошибок, сокращений, исправлений, иначе такой документ будет считаться недействительным. Чтобы написать дарственную без ошибок, лучше обратиться к нотариусу, юристу или заполнить форму договора, используя образец:
В каких случаях заключение соглашения о дарении недвижимости запрещено?
Гражданский кодекс РФ запрещает заключать дарственную на недвижимость между людьми, не связанными родственными узами, а также если одариваемый является сотрудником определенной профессиональной сферы: образования, медицины, госслужащий, банковский сотрудник. В данном случае сделка рассматривается как коррупционная, что противоречит закону.
с одной стороны правильно, что учителям, врачам запретили принимать подарки. С другой стороны случаи бывают разные. Сейчас знакомая медсестра досматривает старушку, так как дети не хотят. Она ей пообещала квартиру, а завещание можно оспорить. Что же ей теперь дарственную нельзя оформить?
Неля
Отец сделал на меня дарственную на квартиру,но его сын от первого брака все время говорит,что оспорит ее в суде? Разве можно оспорить дарственную? Как я могу себя обезопасить? Отец здоров и дееспособен
с одной стороны правильно, что учителям, врачам запретили принимать подарки. С другой стороны случаи бывают разные. Сейчас знакомая медсестра досматривает старушку, так как дети не хотят. Она ей пообещала квартиру, а завещание можно оспорить. Что же ей теперь дарственную нельзя оформить?
Отец сделал на меня дарственную на квартиру,но его сын от первого брака все время говорит,что оспорит ее в суде? Разве можно оспорить дарственную? Как я могу себя обезопасить? Отец здоров и дееспособен