Распределение долей в квартире зависит от многих факторов. Это может быть брачный договор или устное соглашение между супругами, полученное наследство или деление между детьми. В любом случае знание о том, как оформить в долевую собственность недвижимость является важным, и понимание основных моментов всегда пригодится.
Иногда в результате наследования квартиры возникает общая совместная собственность на жилье (ее также называют общей собственностью без определения долей), т. е. владельцами квартиры становятся несколько человек. Совместную собственность можно перевести в долевую, для этого составляется соглашение или договор. Если не удается добровольно согласовать вопрос разделения, то разрешение таких ситуаций происходит в суде.
В большинстве случаев долевая собственность возникает без участия совладельцев недвижимости. Это происходит при следующих обстоятельствах:
Получение наследства. Если наследниками квартиры являются несколько человек, то при отсутствии завещания они становятся собственниками равных долей. Унаследовать долю можно и в случае, если составлено завещание и наследодатель указал в нем конкретную долю для каждого.
Групповое приобретение недвижимости. В этом случае несколько людей приобретают дом или квартиру, складываясь. При этом оговариваются доли. Так бывает, когда не хватает денег на приобретение отдельного жилья, и в такой ситуации дом похож на коммунальное жилье с несколькими владельцами.
Покупка квартиры супружеской парой. Возможно оформление долевой собственности сразу при покупке или при составлении брачного договора, в котором оговорены доли мужа и жены при приобретении недвижимости.
Продажа доли квартиры, находящейся в индивидуальной собственности, иному лицу. В таком случае жилье становится общей долевой собственностью.
Дарение недвижимости нескольким лицам одновременно. При этом все одаряемые становятся совладельцами равных частей или одной доли, в зависимости от договора.
Это некоторые случаи, которые встречаются на практике. Однако бывает и так, что оформлением долей в доме приходится заниматься владельцу.
Оформление доли
Прежде чем начать оформление доли, следует согласовать этот вопрос со всеми участниками сделки. Далее необходимо собрать документы для регистрации в Росреестре. Пакет состоит из:
Свидетельство о праве владения недвижимостью;
документ, определяющий источник получения квартиры (договор купли-продажи, дарения, завещание);
тех. паспорт или выписка из него;
выписка из домовой книги;
квитанция об оплате госпошлины;
паспорта участников сделки.
Желательно иметь по два экземпляра копий каждого из указанных выше документов на случай непредвиденных ситуаций. Когда все документы собраны, необходимо составить соглашение, предпочтительнее его оформить у нотариуса, для надежности сделки.
Если оформление доли происходит при вступлении в наследство, то нотариус свидетельствует адекватное состояние владельцев квартиры и их добровольное участие. Последний шаг – это передача документов в Росреестр. На регистрацию долей в квартире уходит примерно от 10 до 14 дней, после чего участники получают свидетельства установленного образца на право собственности.
При оформлении продажи доли в квартире следует руководствоваться следующими правилами:
Изначально определить общую стоимость жилья. Для этого желательно пригласить специалистов-оценщиков, специализирующихся на сделках с недвижимостью. С ними же можно решить вопрос об определении стоимости доли в этой квартире.
Соблюсти преимущественное право покупки совладельцев продаваемой недвижимости. Для этого следует предложить им приобрести долю в письменном виде и при свидетелях.
Не раньше, чем через месяц после сделанного предложения, выставить долю в квартире на продажу за цену не ниже, чем предложенная дольщикам. Порядок продажи доли аналогичен продаже целой квартиры.
Когда мы с женой покупали квартиру,то оформили ее сразу в долевую собственность на себя и на двоих детей.Так надежнее при любом раскладе.Дети выросли,каждый живет отдельно.Они знают,что их части сохраняются за ними.
Елена
Скажите, могу ли я продать свою долю в квартире, если вторая доля зарегистрирована на несовершеннолетнего? Знаю, что если речь идет о продаже квартиры, необходимо согласовывать это с органами опеки и попечительства. Но если я хочу продать только свою долю, нужно ли мне туда обращаться?
Когда мы с женой покупали квартиру,то оформили ее сразу в долевую собственность на себя и на двоих детей.Так надежнее при любом раскладе.Дети выросли,каждый живет отдельно.Они знают,что их части сохраняются за ними.
Скажите, могу ли я продать свою долю в квартире, если вторая доля зарегистрирована на несовершеннолетнего? Знаю, что если речь идет о продаже квартиры, необходимо согласовывать это с органами опеки и попечительства. Но если я хочу продать только свою долю, нужно ли мне туда обращаться?