Top.Mail.Ru

О продаже приватизированной квартиры: можно ли ее продать сразу после приватизации?

Под приватизацией жилплощади понимается ее передача из государственного или муниципального фонда в руки частных собственников. Данная процедура дает возможность жильцам стать полноправными владельцами и распоряжаться квартирой на свое усмотрение, в том числе продавать. Продажа квартиры после приватизации происходит на установленных законодательством условиях.

Как продать квартиру после приватизации?

Квартиру, которая находится в собственности на основании договора приватизации, можно продать по инициативе владельца. При наличии существенных обстоятельств инициатором может выступать судебный орган.

Одно из главных требований для оформления продажи приватизированной квартиры – наличие у собственника правоустанавливающих документов, включая договор приватизации. При продаже в обязательном порядке должен быть оформлен договор с прописанной в нем реальной (не заниженной) ценой. В случае указания цены ниже рыночной налоговая инспекция может осуществить дополнительную проверку правомерности совершенной сделки.

Условия

В связи с тем, что собственник приватизированной жилплощади получил ее бесплатно, сделка по ее продаже приводит к получению владельцем дохода. Согласно российскому законодательству, любой доход физических лиц требует уплаты НДФЛ, в том числе получение денежных средств в связи с продажей жилплощади.

Однако данное условие распространяется только на случаи продажи квартиры до истечения 3-летнего срока владения ею. После указанного периода жилплощадь уже не считается доходом собственника.

Продать приватизированную квартиру можно только с разрешения всех ее собственников. В противном случае один из владельцев может продать только принадлежащую ему часть. При этом остальные владельцы имеют право приоритетной покупки – продавец должен уведомить их о продаже и предложить им в первую очередь приобрести свою долю.

Если один из собственников не достиг 18-летнего возраста, для продажи потребуется разрешение органов опеки. При этом следует знать, что выписать несовершеннолетнего из такой квартиры не получится даже после ее продажи. В этом случае продажа возможна только с обременением. Однако закон допускает возможность выписки гражданина младше 18 лет при условии его одновременной прописки в иной жилплощади.

Возможно ли продать сразу после оформления?

Приватизированную квартиру можно продать сразу после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности. Однако в этой ситуации придется уплатить НДФЛ, который составляет 13% от стоимости жилплощади.

При этом неважно, кому именно будет продана квартира – близкому родственнику или постороннему гражданину. В данном случае законодательство не подразумевает льгот для близких родственников, как в случае с реализацией недвижимости по договору дарения или в порядке наследования.

Как можно вернуть подоходный налог?

Налоговое законодательство устанавливает несколько ограничений на получение имущественного вычета:

  • он может быть получен только 1 раз;
  • его сумма не может превышать 2 млн. руб.;
  • получить его могут только те граждане, которые уплачивают НДФЛ (официально трудоустроенные работники, ИП и др.).

Необходимые документы

Для оформления продажи приватизированный квартиры собственник должен иметь полный пакет документов, который включает в себя:

  • договор приватизации;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности;
  • выписку из домовой книги;
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • разрешение органов опеки, если один из владельцев жилплощади – несовершеннолетний гражданин;
  • нотариальное согласие второго супруга, если квартира была приватизирована супругами совместно.
Оцените статью:
1 балл из 52 балла из 53 балла из 54 балла из 55 баллов из 5 (4 оценили на 4,75 из 5)
 Загрузка... Загрузка...
Поделитесь с друьями!
Все о семейном праве
Комментариев: 1
  1. Игорь

    2 года назад приватизировал квартиру. В прошлом году срочно были нужны деньги, поэтому хотел ее продать. Однако не получилось это сделать, потому что пришлось платить налог 13% (а это более 1,5 мл руб.). Покупатель также не хотел платить налог, как и я. Пришлось отложить эту затею.

  2. Арина

    3 года — не такой большой срок, его можно и перетерпеть. Хотя бывают разные ситуации. У знакомых ребенок заболел онкологией, так они в срочном порядке продавали все движимое и недвижимое имущество.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: