О продаже приватизированной квартиры: можно ли ее продать сразу после приватизации?

Под приватизацией жилплощади понимается ее передача из государственного или муниципального фонда в руки частных собственников. Данная процедура дает возможность жильцам стать полноправными владельцами и распоряжаться квартирой на свое усмотрение, в том числе продавать. Продажа квартиры после приватизации происходит на установленных законодательством условиях.

Как продать квартиру после приватизации?

Квартиру, которая находится в собственности на основании договора приватизации, можно продать по инициативе владельца. При наличии существенных обстоятельств инициатором может выступать судебный орган.

Одно из главных требований для оформления продажи приватизированной квартиры – наличие у собственника правоустанавливающих документов, включая договор приватизации. При продаже в обязательном порядке должен быть оформлен договор с прописанной в нем реальной (не заниженной) ценой. В случае указания цены ниже рыночной налоговая инспекция может осуществить дополнительную проверку правомерности совершенной сделки.

Условия

В связи с тем, что собственник приватизированной жилплощади получил ее бесплатно, сделка по ее продаже приводит к получению владельцем дохода. Согласно российскому законодательству, любой доход физических лиц требует уплаты НДФЛ, в том числе получение денежных средств в связи с продажей жилплощади.

Однако данное условие распространяется только на случаи продажи квартиры до истечения 3-летнего срока владения ею. После указанного периода жилплощадь уже не считается доходом собственника.

Продать приватизированную квартиру можно только с разрешения всех ее собственников. В противном случае один из владельцев может продать только принадлежащую ему часть. При этом остальные владельцы имеют право приоритетной покупки – продавец должен уведомить их о продаже и предложить им в первую очередь приобрести свою долю.

Если один из собственников не достиг 18-летнего возраста, для продажи потребуется разрешение органов опеки. При этом следует знать, что выписать несовершеннолетнего из такой квартиры не получится даже после ее продажи. В этом случае продажа возможна только с обременением. Однако закон допускает возможность выписки гражданина младше 18 лет при условии его одновременной прописки в иной жилплощади.

Возможно ли продать сразу после оформления?

Приватизированную квартиру можно продать сразу после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности. Однако в этой ситуации придется уплатить НДФЛ, который составляет 13% от стоимости жилплощади.

При этом неважно, кому именно будет продана квартира – близкому родственнику или постороннему гражданину. В данном случае законодательство не подразумевает льгот для близких родственников, как в случае с реализацией недвижимости по договору дарения или в порядке наследования.

Как можно вернуть подоходный налог?

Законодательство РФ позволяет собственникам вернуть уплаченную сумму налога, но только при условии, что деньги, вырученные от продажи приватизированного помещения, будут сразу использованы для приобретения иной жилплощади. Чтобы вернуть подоходный налог, необходимо оформить обе сделки (продажу предыдущей и покупку новой квартиры) в рамках одного налогового периода.

Налоговое законодательство устанавливает несколько ограничений на получение имущественного вычета:

  • он может быть получен только 1 раз;
  • его сумма не может превышать 2 млн. руб.;
  • получить его могут только те граждане, которые уплачивают НДФЛ (официально трудоустроенные работники, ИП и др.).

Необходимые документы

Для оформления продажи приватизированный квартиры собственник должен иметь полный пакет документов, который включает в себя:

  • договор приватизации;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности;
  • выписку из домовой книги;
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • разрешение органов опеки, если один из владельцев жилплощади – несовершеннолетний гражданин;
  • нотариальное согласие второго супруга, если квартира была приватизирована супругами совместно.
Оцените статью:   1 балл из 52 балла из 53 балла из 54 балла из 55 баллов из 5 (4 оценка: 4,75 из 5)
 Загрузка... Загрузка...
Комментарии посетителей по теме статьи:
  1. Игорь:

    2 года назад приватизировал квартиру. В прошлом году срочно были нужны деньги, поэтому хотел ее продать. Однако не получилось это сделать, потому что пришлось платить налог 13% (а это более 1,5 мл руб.). Покупатель также не хотел платить налог, как и я. Пришлось отложить эту затею.

  2. Арина:

    3 года — не такой большой срок, его можно и перетерпеть. Хотя бывают разные ситуации. У знакомых ребенок заболел онкологией, так они в срочном порядке продавали все движимое и недвижимое имущество.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.