Под приватизацией жилплощади понимается ее передача из государственного или муниципального фонда в руки частных собственников. Данная процедура дает возможность жильцам стать полноправными владельцами и распоряжаться квартирой на свое усмотрение, в том числе продавать. Продажа квартиры после приватизации происходит на установленных законодательством условиях.
Как продать квартиру после приватизации?
Одно из главных требований для оформления продажи приватизированной квартиры – наличие у собственника правоустанавливающих документов, включая договор приватизации. При продаже в обязательном порядке должен быть оформлен договор с прописанной в нем реальной (не заниженной) ценой. В случае указания цены ниже рыночной налоговая инспекция может осуществить дополнительную проверку правомерности совершенной сделки.
Условия
В связи с тем, что собственник приватизированной жилплощади получил ее бесплатно, сделка по ее продаже приводит к получению владельцем дохода. Согласно российскому законодательству, любой доход физических лиц требует уплаты НДФЛ, в том числе получение денежных средств в связи с продажей жилплощади.
Однако данное условие распространяется только на случаи продажи квартиры до истечения 3-летнего срока владения ею. После указанного периода жилплощадь уже не считается доходом собственника.
Продать приватизированную квартиру можно только с разрешения всех ее собственников. В противном случае один из владельцев может продать только принадлежащую ему часть. При этом остальные владельцы имеют право приоритетной покупки – продавец должен уведомить их о продаже и предложить им в первую очередь приобрести свою долю.
Если один из собственников не достиг 18-летнего возраста, для продажи потребуется разрешение органов опеки. При этом следует знать, что выписать несовершеннолетнего из такой квартиры не получится даже после ее продажи. В этом случае продажа возможна только с обременением. Однако закон допускает возможность выписки гражданина младше 18 лет при условии его одновременной прописки в иной жилплощади.
Возможно ли продать сразу после оформления?
Приватизированную квартиру можно продать сразу после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности. Однако в этой ситуации придется уплатить НДФЛ, который составляет 13% от стоимости жилплощади.
При этом неважно, кому именно будет продана квартира – близкому родственнику или постороннему гражданину. В данном случае законодательство не подразумевает льгот для близких родственников, как в случае с реализацией недвижимости по договору дарения или в порядке наследования.
Как можно вернуть подоходный налог?
Налоговое законодательство устанавливает несколько ограничений на получение имущественного вычета:
- он может быть получен только 1 раз;
- его сумма не может превышать 2 млн. руб.;
- получить его могут только те граждане, которые уплачивают НДФЛ (официально трудоустроенные работники, ИП и др.).
Необходимые документы
Для оформления продажи приватизированный квартиры собственник должен иметь полный пакет документов, который включает в себя:
- договор приватизации;
- свидетельство, подтверждающее право собственности;
- выписку из домовой книги;
- технический паспорт;
- кадастровый паспорт;
- разрешение органов опеки, если один из владельцев жилплощади – несовершеннолетний гражданин;
- нотариальное согласие второго супруга, если квартира была приватизирована супругами совместно.
2 года назад приватизировал квартиру. В прошлом году срочно были нужны деньги, поэтому хотел ее продать. Однако не получилось это сделать, потому что пришлось платить налог 13% (а это более 1,5 мл руб.). Покупатель также не хотел платить налог, как и я. Пришлось отложить эту затею.
3 года — не такой большой срок, его можно и перетерпеть. Хотя бывают разные ситуации. У знакомых ребенок заболел онкологией, так они в срочном порядке продавали все движимое и недвижимое имущество.