О продаже приватизированной квартиры: можно ли ее продать сразу после приватизации?

Под приватизацией жилплощади понимается ее передача из государственного или муниципального фонда в руки частных собственников. Данная процедура дает возможность жильцам стать полноправными владельцами и распоряжаться квартирой на свое усмотрение, в том числе продавать. Продажа квартиры после приватизации происходит на установленных законодательством условиях.

Содержание

• 1. Как продать квартиру после приватизации?
  • 1.1. Условия
  • 1.2. Возможно ли продать сразу после оформления?
• 2. Как можно вернуть подоходный налог?
• 3. Необходимые документы
• 4. Видео по теме статьи
• 5. Комментарии посетителей по теме статьи

Как продать квартиру после приватизации?

Одно из главных требований для оформления продажи приватизированной квартиры – наличие у собственника правоустанавливающих документов, включая договор приватизации. При продаже в обязательном порядке должен быть оформлен договор с прописанной в нем реальной (не заниженной) ценой. В случае указания цены ниже рыночной налоговая инспекция может осуществить дополнительную проверку правомерности совершенной сделки.

Условия

В связи с тем, что собственник приватизированной жилплощади получил ее бесплатно, сделка по ее продаже приводит к получению владельцем дохода. Согласно российскому законодательству, любой доход физических лиц требует уплаты НДФЛ, в том числе получение денежных средств в связи с продажей жилплощади.

Однако данное условие распространяется только на случаи продажи квартиры до истечения 3-летнего срока владения ею. После указанного периода жилплощадь уже не считается доходом собственника.

Продать приватизированную квартиру можно только с разрешения всех ее собственников. В противном случае один из владельцев может продать только принадлежащую ему часть. При этом остальные владельцы имеют право приоритетной покупки – продавец должен уведомить их о продаже и предложить им в первую очередь приобрести свою долю.

Если один из собственников не достиг 18-летнего возраста, для продажи потребуется разрешение органов опеки. При этом следует знать, что выписать несовершеннолетнего из такой квартиры не получится даже после ее продажи. В этом случае продажа возможна только с обременением. Однако закон допускает возможность выписки гражданина младше 18 лет при условии его одновременной прописки в иной жилплощади.

Возможно ли продать сразу после оформления?

Приватизированную квартиру можно продать сразу после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности. Однако в этой ситуации придется уплатить НДФЛ, который составляет 13% от стоимости жилплощади.

При этом неважно, кому именно будет продана квартира – близкому родственнику или постороннему гражданину. В данном случае законодательство не подразумевает льгот для близких родственников, как в случае с реализацией недвижимости по договору дарения или в порядке наследования.

Как можно вернуть подоходный налог?

Налоговое законодательство устанавливает несколько ограничений на получение имущественного вычета:

• он может быть получен только 1 раз;
• его сумма не может превышать 2 млн. руб.;
• получить его могут только те граждане, которые уплачивают НДФЛ (официально трудоустроенные работники, ИП и др.).

Необходимые документы

Для оформления продажи приватизированный квартиры собственник должен иметь полный пакет документов, который включает в себя:

• договор приватизации;
• свидетельство, подтверждающее право собственности;
• выписку из домовой книги;
• технический паспорт;
• кадастровый паспорт;
• разрешение органов опеки, если один из владельцев жилплощади – несовершеннолетний гражданин;
• нотариальное согласие второго супруга, если квартира была приватизирована супругами совместно.

Оцените статью:

 (4 оценили на 4,75 из 5)

Загрузка...

Поделитесь с друьями!