Снятие обременения с квартиры после полной оплаты ипотеки в Сбербанке: необходимые документы и порядок действий

Покупка квартиры в ипотеку – процесс довольно сложный с юридической точки зрения. Заемщик приобретает жилье не на собственные средства, а на деньги, взятые в кредит у банка. Владельцем жилого помещения становится заемщик, однако банковское учреждение вводит ряд ограничений на его использование. Полноценным собственником с правом распоряжения квартирой на свое усмотрение клиент банка станет только после полного погашения задолженности и снятия обременения.

Содержание

• 1. Обременение недвижимости: что это такое?
• 2. Ипотека погашена. Что дальше?
  • 2.1. Где снимается обременение?
  • 2.2. Порядок действий по снятию обременения в Сбербанке
    • 2.2.1. Подача заявления
    • 2.2.2. Справка (образец)
  • 2.3. Сроки процедуры в банке
• 3. Документы для Росреестра
• 4. Видео по теме статьи
• 5. Комментарии посетителей по теме статьи

Обременение недвижимости: что это такое?

Под обременением недвижимости следует понимать некоторые ограничения на пользование ею. При этом ограничения имеют законный характер в связи с использованием для покупки не собственных, а заемных средств.

Ситуация с обременением подразумевает наличие третьего лица. В случае с ипотекой таким лицом выступает кредитная организация, например Сбербанк. Подобные ограничения вводятся не только при оформлении ипотеки, но и при заключении договора пожизненной ренты и аренды помещения.

При обременении собственник не имеет возможности:

• 
• Прописать кого-либо в квартире. Единственные лица, имеющие право регистрации в ипотечной квартире, – это заемщик и созаемщик (при наличии) и их дети, не достигшие совершеннолетия. Во всех остальных случаях необходимо получить разрешение банка.
• Сдавать помещение без разрешения кредитной организации. Для осуществления подобных сделок понадобится письменное разрешение банка.

Для перепланировки в квартире, приобретенной в ипотеку в Сбербанке или любом другом банке, также понадобится снятие обременения. Ограничения будут действовать в течение всего срока действия банковского договора.

Если заемщик поймет, что не может больше погашать задолженность перед банком, он может продать квартиру с обременением. Обычно в таких ситуациях банки не отказывают клиенту, так как заинтересованы в погашении долга.

Ипотека погашена. Что дальше?

После того как клиент полностью выплатил ипотечный кредит в Сбербанке или другом банковском учреждении, ему необходимо в кратчайшие сроки заняться снятием обременения с приобретенной квартиры. Данный шаг позволит заемщику стать полноценным хозяином и распоряжаться ею на свое усмотрение: сдавать, продавать, регистрировать в ней посторонних граждан при необходимости.

Если в течение долгого времени после погашения долга обременение не будет снято, это создаст дополнительные проблемы для владельца. К примеру, продать такую квартиру будет крайне сложно.

Где снимается обременение?

Порядок действий по снятию обременения в Сбербанке

Заемщик, имеющий ипотечный договор со Сбербанком, действует по такому же принципу, как и в случае с другими банковскими учреждениями. Порядок действий следующий:

1. осуществить последний платеж по кредиту;
2. в отделении Сбербанка написать заявление о прекращении (расторжении) ипотечного договора;
3. 
4. подготовить пакет документов для Росреестра;
5. оформить право собственности.

Порядок действий может немного отличаться, если по кредиту не была оформлена закладная. Заемщику необходимо вместе с представителем банка (после предварительной договоренности) явиться в Росреестр и написать совместное заявление. В итоге заемщик также получает документ, подтверждающий право собственности.

Подача заявления

Основной шаг заемщика – уведомить банк о желании снять обременение с недвижимости. Для этого нужно обратиться в главное отделение Сбербанка в своем городе. Клиент в присутствии менеджера должен написать соответствующее заявление. На его основании будет произведена проверка счета клиента.

Спустя установленное время с заемщиком свяжется представитель банка. Он должен подтвердить согласие банка на снятие ограничений в связи с полным погашением задолженности. Данное сообщение имеет документальное подтверждение в виде справки.

Справка (образец)

Справка должна быть составлена по установленному образцу. На ней в обязательном порядке должна стоять печать банка и подпись ответственного лица.

Обязательные элементы справки:

• номер договора об ипотеке и дата его заключения;
• сумма кредита и информация о погашении долга;
• сведения о том, что недвижимость была снята с учета банка;
• информация об отсутствии у банка каких-либо претензий к клиенту по неисполнению условий договора;
• информация о том, что клиент полностью погасил ипотечный договор, который впоследствии был закрыт.

Сроки процедуры в банке

Оптимальное время для подачи заявления – месяц до официального закрытия договора ипотеки. Банк сможет вовремя подготовить нужные документы для обращения в регистрирующий орган. Обычно на это уходит не более 2 недель. После обращения в Росреестр оформление документа о праве собственности занимает около 3 дней.

Документы для Росреестра

Для снятия обременения регистрирующий орган требует предоставления следующих документов:

• удостоверение личности;
• текущее свидетельство о праве собственности с пометкой об ограничении пользования;
• договор ипотеки;
• справка о погашении ипотеки;
• закладная;
• чек, подтверждающий оплату государственной пошлины;
• заявление о снятии обременения с печатью банка.

В заявлении в Росреестр указывается следующее:

• личные данные собственника;
• реквизиты и адрес банка;
• подробная информация об ипотечном договоре, включая его номер, дату составления и др.;
• просьба заявителя снять обременение с недвижимости;
• сведения об отсутствии взаимных претензий;
• подписи банковского представителя и собственника.

Оцените статью:

 (4 оценили на 4,25 из 5)

Загрузка...

Поделитесь с друьями!