Пошаговая инструкция при покупке частного дома под материнский капитал: какие документы нужно оформить?

Государственная политика России на протяжении последнего десятилетия направлена на повышение уровня рождаемости. В рамках этой политики семьям, в которых рождается второй и последующий малыш, выдаются дополнительные средства в форме материнского капитала. Сегодня это сумма достигает 453 тыс. руб.

Освоить средства возможно только в определенных направлениях. В основном эти деньги идут на улучшение условий проживания семьи. Например, их можно использовать для приобретения или строительства собственного дома. Многие семьи задаются вопросом: как продать такое жилье в будущем? Чтобы разобраться, потребуется изучить все нюансы получения и использования сертификата.

Условия получения сертификата

Процесс оформления права на сертификат – первый шаг к получению собственного жилья. Для участия в программе следует выполнить некоторые требования:

  • дом должен отвечать запросам Пенсионного фонда, который финансирует покупку;
  • ребенку, после рождения (усыновления) которого оформили сертификат, ко времени распоряжения средствами должно быть не менее трех лет;
  • подготовить договор купли-продажи на недвижимое имущество.

Следует учесть, что взять ипотеку, используя материнский капитал, достаточно сложно. Кредитные организации чаще всего предлагают ипотечные кредиты под приобретение квартир. Банки же могут предложить ипотечное кредитование дома, при этом материнский капитал может быть направлен на первый взнос, но это случается очень редко.

Программа выдачи материнского сертификата действует с 01.01.2007 года по 31.12.2016 года, поэтому оформить получение сертификата может женщина, у которой в этот период родился второй или следующий ребенок. Согласно законодательству оформить материнский капитал может и мужчина. Это возможно, если отец – единственный родитель, опекун или усыновитель детей. Стоит помнить, что воспользоваться сертификатом можно лишь единожды. Преимущества программы неоспоримы:

  • время использования выбирается самостоятельно, ограничений по срокам нет;
  • ежегодно сумма сертификата индексируется с учетом инфляции прошедшего года и роста цен на недвижимость (правда, до 2020 года индексация суммы не осуществляется).

Как потратить материнский капитал

Помощь, которую выделяет государство для семей с двумя или больше детьми, направлена на достижение следующих целей:

  • предоставить ребенку возможность получить образование за деньги семейного капитала;
  • увеличить накопительную часть пенсии матери по достижении необходимого возраста;
  • улучшить жилищные условия семьи.

Большая часть семей предпочитает тратить материнский капитал именно на приобретение нового жилья, потому что интенсивность инфляции не позволяет накопить достаточно средств на обучение ребенка или пенсию для матери. В этом случае семейный капитал используют в нескольких направлениях:

  • покупка собственного дома;
  • приобретение квартиры;
  • долевое участие в строительстве;
  • реконструкция или капитальный ремонт имеющегося дома (квартиры);
  • погашение ипотеки;
  • компенсация затрат на строительство жилья своими силами.

Узнать, какие требования предъявляются к приобретаемой недвижимости, можно из Жилищного кодекса РФ, а также из ФЗ № 256 от 29.12.2006 г. Согласно этим законодательным актам норма полезной площади на одного человека составляет 6 кв. м.

Стоит заметить, что данная норма может быть увеличена на основании постановления регионального муниципалитета.

Какой дом можно купить: требования к приобретаемому жилью

Далеко не каждый объект недвижимости подходит под условия программы приобретения жилья за деньги маткапитала. Законодательство предусматривает соответствие следующим параметрам:

  • объект должен находиться на территории РФ в пределах населенной местности с развитой инфраструктурой (почта, медучреждения, школа, садик и т. д.);
  • дом должен быть зарегистрирован как полноценный объект недвижимости;
  • объект должен иметь статус жилой постройки (необходимы все коммуникации: отопление, водопровод, электроснабжение и т. д.);
  • количество этажей не должно быть более трех;
  • жилая недвижимость должна иметь минимальный уровень износа (не больше 50%) и не требовать капитального ремонта.

При освоении выделенных средств работники ПФ проводят анализ всех характеристик недвижимости, которая приобретается. В индивидуальном порядке владельцам сертификатов предоставляется консультация по выбору объекта жилья.

Частный дом в деревне

Если дом, расположенный в деревне, подходит для проживания на протяжении всего года, то его приобретение тоже можно осуществить за средства сертификата на маткапитал. Выбирая частную собственность в сельской местности, обязательно нужно уточнить у продавца, как зарегистрирован земельный участок, на котором она расположена. Целевое назначение земли обязательно должно предусматривать жилищное строительство, а не какое-либо иное.

Когда выбран подходящий объект, можно приступать к сбору необходимых документов. Перечень следующий:

  • паспорта членов семьи;
  • сертификат на маткапитал;
  • справка об оценочной стоимости сельского дома;
  • заявление в ПФ;
  • справка о покупке;
  • документ-обязательство, заверенный у нотариуса, подтверждающий оформление дома в собственность всех членов семьи (закрепляющий, какая доля собственности будет принадлежать каждому члену семьи).

Пенсионный фонд, в свою очередь, изучает все предоставленные справки и проверяет соответствие дома нормам согласно инструкции. Если все бумаги в порядке и дом отвечает всем требованиям, то деньги по сертификату будут переведены на счет семьи в течение двух месяцев.

Готовый дом новой постройки

Сейчас очень популярно строительство домов с нуля, как говорят, «под ключ». Деньги материнского капитала можно потратить на частичную оплату стоимости такого готового дома. Это достаточно выгодно, потому что самому построить дом за 400000–450000 рублей не у каждого получится, а строительные компании сдают в эксплуатацию постройки по оптимальной цене. В итоге доплата оказывается даже меньше, чем сумма сертификата. Некоторые семьи даже оформляют кредит либо рассрочку на сумму доплаты, чтобы рассчитаться за приобретение.

Главное – подыскать фирму или компанию, которая согласится строить дом на таких условиях. Всемирный кризис заставляет многих подрядчиков соглашаться на подобные операции. Однако, чтобы обезопасить сделку, рекомендуется юридическое сопровождение на всех этапах переговоров со строительной компанией.

При использовании денег по сертификату на строительство можно получить жилье, даже если ребенку еще не исполнилось трех лет. Это позволит детям жить в достойных условиях практически с рождения. Для использования средств материнского капитала на строительство жилого дома к общему списку документов придется добавить:

  • разрешительную документацию на строительство жилого фонда;
  • выписку из ЕГРП, которая подтверждает право владения землей под домом.

Законодательство РФ допускает оплату жилья, построенного до рождения ребенка, за деньги семейного капитала. Только в этом случае оплата рассрочки или кредита должна быть еще не погашена, а ввод в эксплуатацию жилья должен быть не раньше 01.01.2007 г.

Дом с участком

Если семья хочет приобрести дом с участком, то сначала необходимо оформлять покупку земельного участка либо заключать договор аренды с возможностью последующего выкупа. Земля должна быть предназначена для строительства жилых объектов.

Купить определенный земельный участок за деньги маткапитала нельзя, есть возможность только приобрести готовую постройку. В отделение ПФ предоставляется:

  • технический паспорт;
  • разрешительная документация на стройку;
  • свидетельство о праве собственности на землю либо договор аренды.

Жилой дом у родителей

Законодательством России прямой запрет на покупку дома у кого-то из родителей не установлен. Однако существует ряд препятствий для заключения такой сделки. Например:

  • нельзя заключать сделку по продаже дома между близкими родственниками;
  • несовершеннолетний ребенок не может быть участником коммерческой сделки;
  • приобретаемое недвижимое имущество обязательно должно находиться на территории РФ.

Законодательные акты и в частности Закон № 256 не запрещают покупку родительского дома, но потребуется большое количество дополнительных справок, и представитель ПФ будет досконально разбираться во всех обстоятельствах дела. Учитывая вышесказанное, намного быстрее и проще купить жилье, которое не принадлежит кому-либо из близких родственников.

Если же семья все-таки настаивает на покупке родительского гнезда, то в службу ПФ необходимо будет предоставить:

  • сертификат на маткапитал;
  • письменное заявление и паспорт заявителя;
  • свидетельство о праве собственности;
  • справку из ЕГРП;
  • другие ведомости по запросу работников ПФ.

К покупке дома у родственников за деньги сертификата представители ПФ относятся придирчиво, потому что такие сделки чаще всего являются мошенническими. Так как представители Пенсионного фонда проверяют попытки обналичить денежные средства, то неудивительно, что данные дела изучаются долго и досконально.

Как оформить жилье: перечень документов

Чтобы воспользоваться средствами сертификата, стороны должны подготовить пакет документации и отправить его в отделение Пенсионного фонда по месту регистрации покупателя. Базовый перечень:

  • заполненный покупателем бланк заявления о распоряжении денежными средствами (бланк можно получить в ПФ);
  • свидетельство пенсионного страхования;
  • сертификат на маткапитал;
  • удостоверение личностей (паспорт, свидетельство о браке, рождении детей и т.д.);
  • договор на покупку;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • номер счета покупателя;
  • номер банковского счета продавца для перевода оплаты;
  • справку, выданную нотариусом, о сумме оставшегося долга;
  • нотариально заверенное обязательство владельца сертификата о распределении долей собственности на всех членов семьи.

Список документов может быть дополнен по требованию работников ПФ, потому что каждый случай рассматривается индивидуально. Если же покупка оформляется через банк, то на рассмотрение к списку документов для ПФ нужно еще дополнительно предоставить:

  • справку о зарплате и наличии официального места работы;
  • документы на залоговое имущество;
  • справку о составе семьи.

Пошаговая инструкция: порядок действий

На практике покупка дома под материнский капитал не такая уж сложная процедура, как кажется на первый взгляд. Пошаговую инструкцию можно условно разделить на 4 этапа.

Первый – получение сертификата на маткапитал. В территориальное отделение пенсионного фонда нужно написать заявление и предоставить требующиеся документы. Обычно время рассмотрения заявления составляет около одного месяца.

Второй – найти объект покупки, соответствующий требованиям ПФ. Процесс может затянуться, потому что не каждый продавец готов осуществлять сделку за деньги сертификата на маткапитал. Это объясняется тем, что:

  • процесс оформления документов и продажи слишком длительный;
  • выплата денег происходит не сразу;
  • Пенсионный фонд может не одобрить покупку данного дома;
  • продавец не желает оставлять свой дом в залог, как того зачастую требует ПФ;
  • отменить при необходимости сделку будет очень сложно.

Третий – процесс приобретения дома. Для заключения сделки обе стороны должны подписать договор купли-продажи. На этом этапе все зависит от действий продавца и покупателя. Этот документ можно подписать в течение недели, а иногда может потребоваться почти месяц.

Завершающий этап – одобрение покупки ПФ. После того как ПФ подтвердит законность использования средств сертификата, деньги перечисляются на предварительно открытый продавцом банковский счет. Эта процедура занимает от одного до двух месяцев.

Продажа дома, купленного за маткапитал

Законодательство России не запрещает перепродавать дом, который был куплен на средства материнского капитала. Однако стоит учесть, что если среди собственников жилья будут несовершеннолетние дети, для оформления продажи потребуется разрешение органов опеки и попечительства, которые защищают интересы несовершеннолетних граждан РФ. Основная задача органов опеки в данной ситуации – защитить имущественные права детей.

Если продаваемый дом был куплен на средства сертификата менее трех лет назад (с 2016 – меньше 5 лет), то с дохода, полученного от продажи, нужно будет заплатить подоходный налог в размере 13%. Согласно налоговому законодательству при продаже жилья стоимостью менее 1 млн. руб. можно воспользоваться имущественным вычетом, тогда эта сумма не будет облагаться налогом.

Если же на дом заключался ипотечный кредит, который на период продажи не закрыт, то потребуется получить согласие банка на перевод ипотеки на нового собственника. Только после этого можно будет получать согласие органов опеки на продажу дома.

Оцените статью:   1 балл из 52 балла из 53 балла из 54 балла из 55 баллов из 5 (6 оценка: 4,33 из 5)
 Загрузка... Загрузка...
Комментарии посетителей по теме статьи:
  1. Михаил:

    покупали частный домик за материнский капитал, процедура конечно очень долгая, бумаг собрали несколько папок, но ничего сложного, все оформили и теперь живем только своей семьей. За это стоит побороться!

  2. Елена:

    А мне одобрили покупку бабушкиного дома. Она и так собиралась его мне завещать, оформили продажу. Живет бабуля с нами, деньги нам с сестрой разделила. Наличные деньги семье с детьми всегда нужны, как только государство этого не понимает.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.