Семьям, имеющим 2-х и более детей, государство выдает именной сертификат на материнский капитал в сумме 453 тыс. руб. Потратить эти деньги можно на улучшение жилищных условий детей, на их образование, на лечение и социальную адаптацию детей-инвалидов, на пенсию для матери. Более 90% всех семей используют сертификат на улучшение жилищных условий.
При каких условиях сертификат используется на жилье?
Когда все готово к заключению сделки и все документы имеются в наличии, владелец сертификата пишет заявление на распоряжение капиталом в Пенсионный фонд. В этом заявлении четко прописывается цель, указывается нужная сумма, к документу прилагаются подтверждающие документы.
Чтобы деньги были выделены, нужно соблюсти несколько требований:
- Жилье должно находиться на территории Российской Федерации.
За маткапитал разрешается купить только целый жилой объект (дом, квартиру, комнату);- Жилье необходимо оформить в собственность в учетом интересов всех детей и выделением им долей. Это обязательно сделать в течение полугода после того, как ПФ перечислит деньги продавцу. Должны быть учтены и права тех детей, которые родятся после совершения сделки и до погашения ПФ своих обязательств по материнскому капиталу.
Если ПФ принимает положительное решение по заявлению, то в течение двух месяцев он перечисляет средства из маткапитала продавцу. Только после этого помещение можно оформлять в собственность.
Как купить недвижимость за маткапитал?
Самый распространенный способ улучшения жилищных условий семьи (а материнский капитал – это собственность всей семьи, а не только ребенка) – это покупка более просторной недвижимости. Согласно закону, в использовании капитала есть некоторые особенности:
- до достижения ребенком 3-х лет семья может купить жилье только с участием кредита;
- после 3-х лет с материнским капиталом можно проводить любые сделки по купле-продаже недвижимости в рамках закона.
Жилье до 3 лет по кредитному договору
Купить жилье с помощью средств маткапитала, не оформляя при этом кредит, можно только после того, как ребенку, на которого этот капитал получен, исполнится 3 года. До достижения малышом трехлетнего возраста материнский капитал можно потратить на:
- Первый взнос по ипотеке. С учетом реальной стоимости жилья, особенно в крупных городах, у многих семей нет иной возможности оформить ипотечный кредит, маткапитал спасает молодые семьи.
- Погашение тела кредита или процентов. Если ипотека оформлена до получения сертификата или даже до рождения ребенка, можно применить материнский капитал для погашения части долга или всего остатка по кредиту в зависимости от оставшейся суммы долга. Задолженность средствами маткапитала можно погашать и в том случае, если заемщиком выступает не владелец сертификата, а второй супруг (например, маткапитал оформлен на мать, а ипотека на отца).
К заявлению в ПФ о распоряжении материнским капиталом прилагается договор ипотеки. Обязательное условие, чтобы в кредитном договоре была прописана и цель – приобретение жилья, иначе ПФ может отказать в перечислении средств, если расценит это как потребительский кредит.
Договор купли-продажи с использованием средств по сертификату
С чего же начать процедуру оформления маткапитала на покупку жилой недвижимости? Порядок действий:
- находится подходящий объект;
- если суммы сертификата достаточно, пишется заявление в ПФ о распоряжении средствами;
- если денег маткапитала не хватает, стоит воспользоваться кредитом (кредитный договор прилагается к заявлению).
Правила регламентируют, сколько времени рассматривается заявка — это срок в пределах 2-х месяцев. За это время ПФ принимает решение, возможно ли разрешить конкретной семье вложить маткапитал в новое жилье.
Приобретение жилой недвижимости при участии материнского капитала проходит в обычном режиме с оговоркой, что полная сумма или ее часть поступит продавцу не сразу, поэтому в договор купли-продажи вносят дополнительные пункты (см. также: через сколько дней перечисляют деньги из материнского капитала продавцу при покупке квартиры?). Как это реализовать на практике? Какие действия и в какой последовательности совершаются, чтобы оплатить жилье маткапиталом? На кого выдается кредит?
Так выглядит пошаговая инструкция для реализации маткапитала:
- часть платежа покупатель платит продавцу до заключения договора под нотариально заверенную расписку;
- вторая часть из средств маткапитала будет перечислена на счет продавца в течение 2-х месяцев (время рассмотрения заявки Пенсионным фондом);
- право собственности на жилое недвижимое имущество остается за продавцом до момента поступления всей суммы;
- заемщиком по ипотеке может выступать один из родителей, так как капитал выдается всей семье.
После передачи первой части суммы недвижимость поступает в залог государству с пометкой «в силу закона». С этого момента ни одна из сторон не распоряжается жильем. После оплаты второй части суммы (из средств материнского капитала от ПФ) подписывается передаточный акт, жилое недвижимое имущество снимается с залога и переходит в собственность покупателя.
Не каждый продавец согласится ждать до двух месяцев. Что делать в этом случае? Выручает такая практика: оформляется целевой кредит для оплаты недвижимости, который потом погашается из средств сертификата.
Договор долевого участия в новостройке
Покупка квартиры в строящемся доме имеет свои преимущества: она обходится дешевле, чем жилье во вторичном фонде, кроме того, владелец может обустроить все по своему желанию «с нуля». Для приобретения квартиры в новостройке тоже разрешается использовать маткапитал, но с двумя условиями:
- готовность дома не менее 70%;
- возможность покупки квартир в доме с участием маткапитала прописана в уставе застройщика.
На этапе заключения договора долевого участия в строительстве необходимо оговорить, что приобретение квартиры будет происходить за счет маткапитала, чтобы в документ были включены необходимые пункты, в том числе об отсрочке платежа. К моменту выполнения обязательств по договору покупатель должен выплатить всю сумму за вычетом денег, которые он рассчитывает получить по сертификату.
Особенности покупки жилья под материнский капитал
При покупке каждого вида жилых помещений есть свои нюансы. В одних случаях воспользоваться сертификатом легко, в других — возникают трудности, а некоторые сделки вообще невозможно оформить с привлечением маткапитала. Будьте готовы к тому, что, направляя маткапитал на покупку жилья, вы будете находиться под пристальным вниманием со стороны государства.
Квартира
Большинство сделок с использованием сертификата – это именно покупка квартиры за материнский капитал на первичном или вторичном рынке жилья. Здесь есть три варианта:
- стандартная сделка – с прописанной в договоре купли-продажи отсрочкой платежа или через целевой займ под средства маткапитала;
- квартира в строящемся доме по договору участия в долевом или кооперативном строительстве.
До трехлетия ребенка (или третьей годовщины усыновления) семья имеет право потратить маткапитал на квартиру только, если жилье приобретается в кредит. Средства по сертификату поступают на счет банка, а не продавца.
Дом
Махинации с домами – вторая по распространенности схема мошеннического обналичивания маткапитала, поэтому к сделкам по приобретению частных домов Пенсионный фонд относится более настороженно:
- использовать сертификат разрешается только, чтобы оплатить покупку дома, а участок и другие строения покупаются за наличные средства (оформляется два договора купли-продажи);
- в документах на дом должен быть указан жилой статус постройки, приобретение дачного строения невозможно.
Комната
Если комната является изолированной, у продавца оформлено право собственности именно на нее, скорее всего ПФ даст разрешение на расходование средств. Однако есть исключения:
- нельзя купить комнату в однокомнатной квартире;
- не получится купить и комнату в общежитии, если оно имеет специальный статус, не допускающий отчуждения.
ПФ идет навстречу, если стоимость комнаты вписывается в сумму по сертификату, а в идеале – когда покупатель в результате ее приобретения станет полноправным хозяином дома или квартиры. Иногда владение комнатами, особенно в бывших коммуналках, оформлено на разных людей в пределах одной семьи, например, одна комната на отца, а другая — на сына. В этом случае сын может выкупить вторую комнату у своего отца за маткапитал и стать владельцем всей квартиры.
Доля в собственности
Закон разрешает использовать материнский капитал на покупку только жилого помещения. ПФ рассматривает, является ли желаемая доля изолированным жилым помещением, пригодным для проживания и отвечающим санитарным и техническим нормам.
Изолированная часть дома может быть куплена в качестве доли в собственности за счет сертификата. То же относится и к комнате в многокомнатной квартире. Доля в собственности в однокомнатной квартире может быть выкуплена только, если покупатель станет единым владельцем жилья.
Жилое помещение у родственников
Закон запрещает куплю-продажу жилья с использованием маткапитала между законными супругами. Других близких родственников запрет не касается, но эти сделки тщательно отслеживаются, и при подозрениях в мошенничестве ПФ может сообщить в полицию о такой сделке.
В юридическом плане покупка жилья у родственников ничем не отличается от любой другой сделки. Однако большинство мошеннических схем с целью обналичить сертификаты проходят именно по такому сценарию: покупается жилое помещение у близкого родственника, ПФ погашает сертификат, но по факту все остаются жить в своих квартирах, а средства семейного капитала тратят по своему усмотрению. Это мнимая сделка.
В связи с этим, если сертификат используется для сделки с близкими родственниками, проверка всех нюансов будет более пристальной. Чтобы Пенсионный фонд без проблем разрешил купить жилье у родственников за счет средств маткапитала, достаточно, чтобы продавец отказался от любых долей, то есть потерял право собственности на жилье.
Можно ли продать недвижимость, купленную за маткапитал?
В семье могут родиться новые дети, возникнуть необходимость переехать или другие семейные обстоятельства, когда нужно продать жилье, которое покупалось с участием маткапитала. Сделать это реально, если соблюдаются два условия:
- так как дети тоже являются собственниками недвижимости, нужно согласие органов опеки на продажу их долей;
- доли детей на другой жилплощади будут не меньше нынешних.
Сложнее с ипотекой, ведь право собственности (и доли детей) можно будет оформить только после выплаты кредита, а до этого недвижимость является собственностью банка, и ее продажа может быть оспорена в любой момент. Такие случаи рассматриваются индивидуально. Если есть необходимость продать недвижимость, по которой не выплачен кредит, лучше заранее обратиться за консультацией и в Пенсионный фонд, и в органы опеки.
(3 оценили на 4,67 из 5) 
Загрузка...
Мы живем в Москве, для нас маткапитал — только первый взнос в ипотеку, но без этих денег мы даже мечтать не могли о квартире. В Сбербанке всё на потоке, в договоре четко прописали цель. Проблем не возникло, в ПФ приняли заявление, перечислили банку через две недели, а мы теперь платим кредит.
У нас в семье скоро появится второй малыш. Мы решили использовать маткапитал, чтобы сделать первый взнос по ипотеке для приобретения новой квартиры. Таким образом, нем не придется ждать, пока младшему ребенку исполнится 3 года.