Top.Mail.Ru

Право пожизненного пользования и проживания в квартире: у кого оно возникает?

При покупке жилья следует учитывать, что помимо прав собственности на квартиру существует право проживания на жилплощади, которым может пользоваться его обладатель на протяжении всей жизни. При изучении предоставленных документов на квартиру покупателю необходимо обратить внимание на всех родственников владельца, прописанных в ней.

Кто имеет право на пожизненное проживание?

Законом определены категории граждан, которые имеют право пожизненно проживать в жилом помещении на законных основаниях, не являясь при этом собственниками жилья. К ним относятся:

  1. Лица, оформившие отказ от приватизации квартиры в пользу других родственников, проживающих на данной жилплощади. В случае продажи жилья гражданин имеет право не выписываться из квартиры, так как за ним сохраняется право пользования жилым помещением. Как показывает судебная практика иски о снятии с регистрационного учета граждан, отказавшихся участвовать в приватизации, не удовлетворяются.
  2. Члены ЖСК (жилищно-строительного кооператива), выплатившие пай целиком или частично. За всеми жильцами, прописанными в кооперативной квартире, сохраняется пожизненное право проживания, которое подтверждается документом об оплате пая.
  3. Бывшие супруги собственника жилья, заключившие брачный договор, определяющий бессрочное право пользования жилым помещением. Основанием для пожизненного проживания в квартире может также послужить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, заключенное при разводе.
  4. Несовершеннолетние дети, оставшиеся без попечения родителей и проживающие в государственном детском учреждении. Право пользования квартирой, вынужденно оставленной ребенком при переселении в детский дом, сохраняется за ним на протяжении всей жизни.

Как оформить договор пожизненного пользования?

Основанием для проживания в квартире может служить договор найма или безвозмездного пользования, заключенный физическим или юридическим лицом с собственником жилого помещения. Согласно действующему законодательству максимальный срок действия такого соглашения составляет пять лет.
Если при оформлении в договоре не был указан срок прекращения имущественных отношений, через 5 лет он будет считаться недействительным и его необходимо будет продлить.

Договор безвозмездного пользования подразумевает передачу объекта жилой недвижимости нанимателю без установления арендной платы. После завершения срока действия договора помещение должно быть возвращено собственнику в том же состоянии с учетом износа. При смене собственника договор перезаключать не требуется, так как право пользования остается за нанимателем в течение всего срока действия документа. Бессрочным может быть только договор ренты или пожизненного содержания.

Дарственная на квартиру с правом проживания

Право пожизненного проживания в жилом помещении могут получить лица по соответствующему договору дарения. Сделка имеет свои плюсы и минусы, как для дарителя, так и для дарополучателя.

При оформлении дарственной на квартиру собственник вправе указать в ней определенные условия. К ним относится право бессрочно проживать в квартире, освобождаясь при этом от оплаты коммунальных платежей. Не смотря на переход права собственности, даритель не лишается возможности пользоваться жилым помещением по своему усмотрению и сохраняет прописку по данному адресу.

В договоре дарения могут быть указаны и другие условия. Например, новый собственник квартиры должен будет произвести капитальный или текущий ремонт и предоставить возможность оформления прописки родственникам дарителя. Если условия договора не будут выполнены, даритель вправе подать иск в суд для восстановления прав собственности на квартиру.

 

Оцените статью:
1 балл из 52 балла из 53 балла из 54 балла из 55 баллов из 5 (6 оценили на 4,50 из 5)
 Загрузка... Загрузка...
Поделитесь с друьями!
Все о семейном праве
Комментариев: 1
  1. Ольга

    Когда дедушка оформил на меня дарственную с правом пожизненного проживания я сначала обрадовалась, но теперь понимаю, что зря.В договоре были указаны условия, для выполнения которых потребуется кругленькая сумма.

  2. Ирина

    Мне тоже бабушка подарила свою квартиру с правом проживания, но никаких условий мне не ставила.Она просто боялась, что после ее смерти квартира может достаться дяде, и что он сможет оспорить завещание, а я останусь без жилья.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: