Закон о материнском капитале, действие которого продлено до 2021 года, действует с 2007 года. За десяток лет сумма материнского капитала выросла почти в 2 раза: с 250 тысяч до 453 026 рублей. Увеличилось и число направлений, на которые можно потратить капитал. Однако по-прежнему самым популярным способом его реализации остается покупка жилья. Многие граждане сомневаются, реально ли на эти средства оформить покупку комнаты. Каким условиям должна соответствовать приобретаемая комната?
Каким требованиям должна соответствовать приобретаемая комната?
На деньги материнского капитала возможно приобрести комнату как в общежитии, так и в квартире. Главное условие, чтобы комната была отдельная и в ней можно было жить. Иначе говоря, объект должен отвечать определенным характеристикам всех жилых помещений, которые установлены санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами.
Документы, необходимые для заключения сделки с использованием средств МСК
Чтобы заключить договор о покупке комнаты, нужны следующие документы:
- сертификат на материнский капитал (оригинал);
- копия документа, удостоверяющего личность, СНИЛС, свидетельства о браке, договора купли-продажи с пометкой о государственной регистрации;
- оригинальная выписка из ЕГРН;
- обязательство, заверенное нотариусом, о выделении долей в приобретаемом жилье на каждого члена семьи (подробнее в статье: выделение долей по материнскому капиталу детям после погашения ипотеки);
- справка о рассрочке платежа, о сумме, причитающейся к уплате по договору, – если заключается сделка с рассрочкой платежа;
- решение из Пенсионного фонда РФ.
Процедура оформления купли-продажи комнаты
Еще одно обязательное предварительное условие – согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки. Только после соблюдения этих требований можно заключать договор.
Подготовка договора
В договоре купли-продажи должны быть соблюдены следующие требования:
- договор заключается в письменной форме и подписывается всеми совершеннолетними участниками сделки (в том числе детьми);
- указывается безналичный вид расчета и реквизиты счета продавца в кредитном учреждении, куда поступит перечисление;
- оговаривается доля каждого собственника данного помещения.
Затем соглашение оформляется в Росреестре. Согласно ст. 17 и ст. 14 Закона № 218-ФЗ, чтобы зарегистрировать переход прав, нужно написать заявление в Росреестр и предоставить соответствующие документы, уплатить госпошлину.
Рассмотрение документов в ПФР и одобрение (отказ)
Для выделения средств материнского капитала в Пенсионный фонд направляется обращение в виде заявления и необходимый пакет документов. Заявление рассматривается, выносится решение. Если оно положительное, в течение одного месяца и десяти дней деньги перечисляются на счет продавца. В противном случае заявителю выдается письменное решение об отказе с указанием причин.
Оплата покупки и регистрация права собственности
Государственная регистрация считается состоявшейся, если есть официальная выписка из ЕГРН и штамп о регистрации на договоре купли-продажи. Пенсионный фонд переводит средства только по безналичному расчету. При приобретении собственности на средства господдержки плата по договору не моментально поступает на счет, а по истечении 1 месяца и 10 дней с момента подачи заявления (если оно одобрено). Все это время недвижимость находится в залоге у продавца. Возникает необходимость заключения дополнительного письменного соглашения, регулирующего все правоотношения.
Я считаю, что это довольно сложно совершить сделку со средствами материнского капитала, так как проблематично найти продавца недвижимости, который будет ждать больше двух месяцев поступления денег на счет.
Это раньше было трудно. Сейчас нормально, многие даже указывают, что возможна продажа по сертификатам. У людей живых денег нет, а тут государство башляет, по-любому продавец свое получит. Они и так подолгу ждут, пока покупатель найдется!