Практически каждая семья в нашей стране имеет дачный участок, на котором выращивает урожай и отдыхает в летний период. Все земельные участки относятся к определенной форме собственности и по закону должны быть оформлены. Те из них, которые не обрабатываются на протяжении долгих лет, переходят муниципалитету и могут быть переданы садовым товариществам как имущество общего пользования. Также к имуществу СНТ и ДНТ относятся социально значимые объекты, которыми пользуются садоводы.
Содержание
Какие земли относятся к землям общего пользования?
Основные документы, регламентирующие использование земельных участков – Земельный и Градостроительный кодексы. Земли общего пользования подпадают под действие этих нормативных документов. К таким земельным наделам относятся участки, которые располагаются в населенных пунктах и дачных массивах. Они предназначены для реализации прав граждан, имеющих собственность на данной территории, и считаются неделимым имуществом.
Землями общего пользования являются:
- дороги, транспортные развязки;
- общественно значимые сооружения;
- места хранения и захоронения мусора.
Отличие и особенности использования
Есть несколько вариантов организации дачных товариществ. Наиболее распространенные из них:
- садовое некоммерческое товарищество (СНТ);
- дачное некоммерческое товарищество (ДНТ).
Эти формы очень похожи, но имеют отличие в праве распоряжения имуществом для общего пользования. Основанием различия является правовой статус этих товариществ.
Садовое некоммерческое товарищество (СНТ)
На территории СНТ располагается имущество для общего пользования, к которому относятся:
- дороги, переулки, проезды, проходы;
- пожарные и другие водоемы;
- линии электропередач, трубопроводы, теплотрассы;
- помещения СНТ, клубы, сторожки, детские площадки и пр.
Такие земли должны быть документально оформлены на основании акта передачи в собственность СНТ. Члены товарищества вправе их приватизировать, обратившись с совместным заявлением. Решение о переводе в долевую или совместную собственность необходимо заверить протоколом собрания всех участников СНТ.
Дачное некоммерческое товарищество (ДНТ)
Дачное товарищество имеет статус юридического лица и может находиться как в городе, так и за его пределами. При этом на территории ДНТ разрешено строительство жилых домов из-за близости коммуникаций.
Имущество ДНТ делится на:
- участки, находящиеся во владении граждан;
- собственность самого товарищества.
Преимущества и недостатки данных типов участков
Оформление земель общего пользования в собственность членов товарищества имеет ряд преимуществ:
- процедура бесплатная;
- земля имеет четкие границы, которые подтверждены кадастровым учетом (это исключает риск самозахвата);
- строения, построенные на средства участников товарищества можно зарегистрировать и использовать по назначению (культурный клуб, медпункт и пр.);
- земельные участки общего пользования товарищество имеет право продавать, сдавать в аренду, застраивать и пр. (на основании решения собрания).
Недостатки оформления в собственность СНТ земель общего пользования:
- необходимо заботиться и облагораживать территорию за собственные средства товарищества;
- оплата налогов.
У нас за участком необрабатываемая земля.даже домика нет.Мы хотели взять ее в аренду у кооператива, чтобы разбить огород.Нам отказали, потому что земля отошла району.Процедура перевода в собственность СНТ займет несколько лет.А участок зарастает и сорняки всякие, деревья вовсю растут.
У меня бабуля оформляла участок земли в аренду у кооператива. Вообще никаких проблем, все очень оперативно сделали. Бабушка осталась довольна, пользуется участком уже несколько лет. По-моему даже говорила, что планирует его купить, но подробностей не знаю.