Имущество и земли общего пользования: что такое СНТ и ДНТ, какие особенности использования?

Практически каждая семья в нашей стране имеет дачный участок, на котором выращивает урожай и отдыхает в летний период. Все земельные участки относятся к определенной форме собственности и по закону должны быть оформлены. Те из них, которые не обрабатываются на протяжении долгих лет, переходят муниципалитету и могут быть переданы садовым товариществам как имущество общего пользования. Также к имуществу СНТ и ДНТ относятся социально значимые объекты, которыми пользуются садоводы.

Как-правильно-оформить-земли-общего-пользования-в-СНТ

Какие земли относятся к землям общего пользования?

Основные документы, регламентирующие использование земельных участков – Земельный и Градостроительный кодексы. Земли общего пользования подпадают под действие этих нормативных документов. К таким земельным наделам относятся участки, которые располагаются в населенных пунктах и дачных массивах. Они предназначены для реализации прав граждан, имеющих собственность на данной территории, и считаются неделимым имуществом.

Землями общего пользования являются:

  • дороги, транспортные развязки;
  • общественно значимые сооружения;
  • места хранения и захоронения мусора.

Использование территорий находится под надзором федеральной и региональной власти. Незаконный захват и пользование в своих интересах недопустимо и наказывается по закону. Для нахождения на землях общего пользования разрешение получать не нужно.

Отличие и особенности использования

Есть несколько вариантов организации дачных товариществ. Наиболее распространенные из них:

  • садовое некоммерческое товарищество (СНТ);
  • дачное некоммерческое товарищество (ДНТ).

Эти формы очень похожи, но имеют отличие в праве распоряжения имуществом для общего пользования. Основанием различия является правовой статус этих товариществ.

Садовое некоммерческое товарищество (СНТ)

На территории СНТ располагается имущество для общего пользования, к которому относятся:

  • дороги, переулки, проезды, проходы;
  • пожарные и другие водоемы;
  • линии электропередач, трубопроводы, теплотрассы;
  • помещения СНТ, клубы, сторожки, детские площадки и пр.

dzy0b7g94f61xce35a821408783081-719x430Для того, чтобы посчитать, какая площадь приходится на земли общего пользования, необходимо из общей территории СНТ вычесть собственность граждан. Садоводы могут оформить земли в бессрочное пользование или распоряжаться ими по согласованию со всеми членами товарищества (после принятия решения на собрании).

Такие земли должны быть документально оформлены на основании акта передачи в собственность СНТ. Члены товарищества вправе их приватизировать, обратившись с совместным заявлением. Решение о переводе в долевую или совместную собственность необходимо заверить протоколом собрания всех участников СНТ.

Дачное некоммерческое товарищество (ДНТ)

Дачное товарищество имеет статус юридического лица и может находиться как в городе, так и за его пределами. При этом на территории ДНТ разрешено строительство жилых домов из-за близости коммуникаций.

Имущество ДНТ делится на:

  • участки, находящиеся во владении граждан;
  • собственность самого товарищества.

1020_crИмущество для общего пользования, находящееся на территории ДНТ, относится ко второй категории. Оно не может быть передано в собственность муниципалитета или конкретного члена товарищества. К нему относятся детские площадки, места сбора мусора, ЛЭП, водоемы и другие общественно значимые объекты. Решение относительно их использования принимается на общем собрании дачников.

Преимущества и недостатки данных типов участков

Оформление земель общего пользования в собственность членов товарищества имеет ряд преимуществ:

  • процедура бесплатная;
  • земля имеет четкие границы, которые подтверждены кадастровым учетом (это исключает риск самозахвата);
  • строения, построенные на средства участников товарищества можно зарегистрировать и использовать по назначению (культурный клуб, медпункт и пр.);
  • земельные участки общего пользования товарищество имеет право продавать, сдавать в аренду, застраивать и пр. (на основании решения собрания).

Недостатки оформления в собственность СНТ земель общего пользования:

  • необходимо заботиться и облагораживать территорию за собственные средства товарищества;
  • оплата налогов.
Поддержите нас в соцсетях:
Оцените статью:   1 балл из 52 балла из 53 балла из 54 балла из 55 баллов из 5 (3 оценка: 4,67 из 5)
 Загрузка... Загрузка...
Комментарии посетителей по теме статьи:
  1. Яна:

    У нас за участком необрабатываемая земля.даже домика нет.Мы хотели взять ее в аренду у кооператива, чтобы разбить огород.Нам отказали, потому что земля отошла району.Процедура перевода в собственность СНТ займет несколько лет.А участок зарастает и сорняки всякие, деревья вовсю растут.

  2. Olya:

    У меня бабуля оформляла участок земли в аренду у кооператива. Вообще никаких проблем, все очень оперативно сделали. Бабушка осталась довольна, пользуется участком уже несколько лет. По-моему даже говорила, что планирует его купить, но подробностей не знаю.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.