Как составить брачный контракт о собственности на квартиру, купленную в ипотеку: правила и образец

В России процедура заключения брачного контракта не столь популярна, как в некоторых странах. Однако грамотно составленная бумага служит гарантом имущественных прав супругов. Иногда составление документа является необходимостью. Многие пары, не планировавшие заключать контракт, задумываются о его оформлении во время приобретения жилья в ипотеку.

Зачем нужен брачный договор на квартиру, взятую в ипотеку?

n41Брачный договор представляет собой официально оформленный документ, подписанный мужем и женой или женихом и невестой. Он содержит перечень имущественных обязательств супругов, правила распределения семейного бюджета, в нем описывается порядок разделения имущества и долгов пары в случае развода.

Однако большинство семей обходится без брачных соглашений. Почему же вопрос заключения договора встает при покупке жилья в ипотеку? Рассмотрим основные причины:

  • Квартира покупается за счет средств родителей одного из супругов. При покупке жилья дети могут не участвовать в выплате кредита или оплачивать его частично. Брачное соглашение позволяет закрепить право собственности за тем супругом, чьи родители оплачивают покупку, или выделить мужу и жене доли собственности, которые соответствуют их вложениям.
  • Один из супругов не удовлетворяет условиям банка. Банки всегда проверяют материальное положение получателей ипотеки, узнают о ранее оформленных кредитах, проверяют своевременность выплат по старым долгам. Если у мужа или жены выявят наличие долговых обязательств или проблемы с предшествующими выплатами, то наличие брачного договора упростит процесс получения ипотеки.
  • Ипотека была оформлена на одного супруга до вступления в брак. Пара может описать условия оплаты по имеющейся ипотеке. При желании участвовать в оплате квартиры обоих супругов в контракте закрепляют доли в собственности при разделе имущества и долговые обязательства.
  • Кредит оплачивает только муж или жена, но квартира приобретается в браке. В документе супруги могут оговорить, что в случае расторжения брака жилье и долги по кредиту останутся за тем членом семьи, который ее оплачивает.
  • Один из супругов возражает против кредита. Банк откажет в выдаче ипотеки, если супруги не могут прийти к соглашению. При наличии брачного договора муж или жена могут нести одностороннюю ответственность перед кредитной организацией.
  • Квартира приобретается для личных целей мужа или жены. Если второй супруг не будет пользоваться жилым помещением, то в документе закрепляют принадлежность жилплощади, ответственность по ипотеке и возможные компенсации в случае использования общего бюджета для оплаты кредита.

Если супруги приняли решение заключить брачный контракт, касающийся ипотечной квартиры, необходимо сообщить об этом в банк. Кредитная организация предложит вариант документа, если для оформления ипотечного договора супругами он обязателен.

В Сбербанке таких требований не предъявляют, поэтому типового бланка у них нет. Однако желание супругов подписать документ будет приветствоваться. Юристы Сбербанка помогут составить брачный договор или предложат образец, который устроит кредитную организацию.

«За» и «против»

Каждое действие имеет свои положительные и отрицательные стороны. Преимущества заключения брачного договора заключается в следующем:

  • супруги ограждают себя от ответственности по долгам второй половины;
  • документ закрепляет права мужа и жены в отношении недвижимости;
  • определяется процедура раздела имущества после распада семьи;
  • упрощается процесс получения кредита в банке.

Однако не стоит забывать о том, что любой документ можно оспорить. Один из супругов вправе подать иск в суд о признании контракта недействительным. Если решение суда будет положительным, имущество будет делиться согласно закону пополам. К отрицательным сторонам договора относят следующие моменты:

  • при оформлении ипотеки на одного члена семьи учитываются только его доходы, что существенно снижает сумму кредита;
  • заключение договора может ухудшить отношения мужа и жены, поскольку будет расценено как отсутствие доверия;
  • необходимость материальных затрат при оформлении;
  • сложности в распределении семейного бюджета при единоличной оплате кредита.

Условия заключения договора

Главное условие заключения контракта – добровольное волеизъявление сторон. Если один из супругов возражает против содержания договора, документ не может быть подписан. К другим условиям заключения брачного договора о собственности на ипотечное жилье относят следующие обстоятельства:

  • дееспособность граждан;
  • соблюдение интересов обоих супругов;
  • договор должен касаться только имущественных и финансовых отношений;
  • в документе распределяются права супругов на жилое помещение;
  • закрепляются обязанности по выплате кредита;
  • не допускаются неоднозначные формулировки;
  • документ составляется в письменной форме;
  • брачный договор заверяется у нотариуса;
  • контракт заключается до или во время брака;
  • при подписании документа должны присутствовать оба супруга.

В документе можно указать срок действия договора и возможность его продления. В документе нельзя описывать методы воспитания детей или правила поведения в семье. Если договор не будет соответствовать требованиям, он будет признан недействительным.

Как составить договор?

Перед составлением договора необходимо обсудить спорные моменты и определить, на какую долю имущества претендует каждый из супругов. В документе нужно отразить следующую информацию:

  • Лицо, на которое оформляется ипотека и квартира.
  • Доли собственности на недвижимость. Супруги могут закрепить право раздельной собственности, поделить недвижимость поровну или определить неравнозначные части владения.
  • Порядок внесения первоначального взноса. Первоначальный платеж может быть внесен мужем или женой, но закреплена обязанность другого супруга возместить его за счет будущих платежей.
  • Информация о жилом помещении, кредитной организации и сумме долга.
  • Участие каждого члена семьи в оплате кредита. Один из супругов может совершать выплату основного долга, а другой – возмещать проценты. Также допустимо определить очередность платежей.
  • Из каких источников доходов будут производиться выплаты. Данный пункт важен тем супругам, которые имеют неравнозначные права на недвижимость. Если квартира покупается мужем или женой для себя лично, оплата ипотеки не должна затрагивать общий семейный бюджет.
  • Ответственность супругов по кредитным обязательством.
  • Обязательства по содержанию недвижимого имущества. Наличие недвижимости подразумевает необходимость оплаты коммунальных платежей, поддержание жилого помещения в надлежащем состоянии. Один из членов семьи может взять на себя расходы по кредиту, а другой будет выплачивать коммунальные платежи, делать ремонт.
  • Порядок раздела квартиры в случае расторжения брака.
  • Основания для изменения условий контракта.
  • Ответственность за нарушение условий договора.

Единого бланка брачного контракта не существует. Нотариус, у которого супруги планируют заверять документ, поможет грамотно его составить или написать договор согласно требованиям клиентов. Однако за его услуги нужно будет заплатить от 500 руб. до 10 тыс. руб. Образец брачного договора о собственности на квартиру, купленную в ипотеку:

Брачный договор во время брака и в случае его расторжения

Брачный договор заключается до брака или в любой момент супружеских отношений. После официального развода пара не может заключить брачный контракт. Во время брака допускается возможность изменения условия договора.

Для внесения дополнений или исключения пунктов соглашения супруги должны обратиться в нотариальную контору. Изменения фиксируются нотариусом, подписывается новый документ или составляются дополнения к ранее подписанной бумаге.
Дополнительные пункты не должны противоречить основному тексту. При составлении нового документа допускается включение других условий.

Однако соглашение должно учитывать требования банка-кредитора. При составлении нового документа необходимо уведомить кредитную организацию об изменении условий договора. Если банк сочтет, что условия угрожают его интересам, он может потребовать досрочного погашения ипотеки.

После расторжения брака брачный договор продолжает действовать в пунктах, описывающих действия супругов после развода. Кредитные обязательства будут распределены в соответствии с пунктами документа. Права на квартиру перейдут супругам в долях, описанных в договоре.

Оцените статью:   1 балл из 52 балла из 53 балла из 54 балла из 55 баллов из 5 (4 оценка: 4,50 из 5)
 Загрузка... Загрузка...
Комментарии посетителей по теме статьи:
  1. Viktoriya:

    Есть ли смысл в брачном договоре, если его можно оспорить в суде? А если с течением времени супруг, который больше зарабатывал и платил ипотеку станет безработным, а второй будет материально обеспечивать семью и платить кредиты? Нет гарантии, что бывший богач захочет менять контракт.

  2. EGOR:

    Брачный контракт нужен только очень хорошо обеспеченным людям, чтобы защитить их от любителей пожить за чужой счет. И он однозначно говорит о том, что неземной любви в таких отношениях нет. Но это не значит, что брак не будет крепким. Браки по расчету — самые устойчивые.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.