Оформление дарственной на квартиру, гараж: сколько стоит составление договора у нотариуса?

Часто близкие люди преподносят друг другу дорогостоящие подарки в виде недвижимости. Родители дарят квартиру детям на свадьбу, супруг жене — гараж для новой машины. Однако получение ключей еще не влечет появления права собственности у нового владельца. Чтобы официально его оформить, понадобится составить дарственную.

Дарственная на недвижимость: что говорит закон?

Законодательство не содержит понятия «дарственная». Слово используется в обиходе, в качестве синонима договора дарения. Согласно Гражданскому Кодексу РФ договор дарения – это соглашение сторон, где одна сторона — «Даритель» — передает второй стороне — «Одаряемому» — имущество на безвозмездной основе, либо освобождает его от обязанности имущественного характера.

Дарение представляет собой сделку, совершаемую безвозмездно. Участниками не обязательно должны являться родственники. Они могут быть совершенно посторонними людьми. Тем не менее чаще всего сторонами являются именно близкие родственники.

Главное, чтобы у дарителя имелось право собственности на недвижимость, которую он хочет безвозмездно передать. Указанное право должно подтверждаться официальным документом.

Даритель может подарить недвижимое имущество целиком или долю в нем. Также собственник вправе предать имущество одному одаряемому или одновременно нескольким.

Закон позволяет практически всем гражданам быть дарителями недвижимости и одаряемыми. Исключениями являются следующие группы лиц:

  • малолетние и граждане, признанные недееспособными;
  • работники органов социальной защиты, лечебных учреждений и воспитатели не могут принимать в дар недвижимость от дарителей, которые обслуживаются в указанных организациях;
  • одаряемыми не могут быть чиновники и государственные служащие в связи с исполнением их деятельности.

Нельзя переоформить недвижимость в качестве дара после своей смерти. К таким правоотношениям применяется режим наследования.

Если одаряемому меньше 14 лет, то сделка осуществляется законными представителями ребенка. Несовершеннолетние в возрасте 14-18 лет подписывают договор совместно с законными представителями. Человек не может одновременно являться и законным представителем ребенка, и дарителем. В такой ситуации интересы несовершеннолетнего представляет второй родитель.

Какие понадобятся документы?

Для оформления дарственной необходимы следующие документы:

  • Паспорта сторон, участвующих в сделке;
  • Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость (свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество, выписка из ЕГРП и др.);
  • Справка о количестве зарегистрированных лиц в квартире;
  • Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН;
  • Нотариальное согласие одного из супругов. Требуется в том случае, когда квартира, которую передают в дар, была приобретена в браке.
  • Согласие органа опеки или опекунов в случае, если одаряемое лицо младше восемнадцати лет.

Возможны случаи, когда один из супругов не дает согласие на дарение совместного имущества. Выход из такой ситуации — нотариально установить доли в общем совместном имуществе. Чаще всего они равны ½. После этого даритель может передать одаряемому свою долю имущества. Подарить объект целиком (гараж, квартиру и пр.) не получится.

Как составить договор дарения?

Самостоятельное оформление дарения: образец и затраты

Составить дарственную можно самостоятельно. Это избавит участников сделки от затрат на услуги нотариуса. Для оформления потребуется сделать и подписать договор дарения, а затем зарегистрировать сделку.

К составлению договора следует отнестись серьезно. Ошибка может повлечь за собой признание документа, а, как следствие, и сделки, недействительными. Здесь также можно пойти двумя путями: поручить составление договора юристу или взять эту обязанность на себя. Услуги специалиста в таком случае обойдутся примерно в 2-3 тыс. рублей. Чтобы сохранить семейный бюджет, предлагаем вам ознакомиться с образцом договора дарения и попробовать составить его самостоятельно.

Договор дарения составляется в письменной форме. Иная форма – ничтожна. Подписывать договор заранее нельзя, это делается сторонами в Росреестре.

Обязательные пункты, которые указываются в договоре дарения:

  • Размер передаваемого имущества. Указывается независимо от того, передается ли доля в праве на имущество или объект целиком.
  • Паспортные данные дарителя и одаряемого;
  • Адрес квартиры или гаража (условный адрес), которые передаются в дар;
  • Иные реквизиты объекта. Это может быть площадь и этаж квартиры, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен гараж и пр. Эти сведения берутся из правоустанавливающего документа.

В договоре могут быть прописаны особые условия. Например, даритель может изъявить желание проживать в подаренной квартире до смерти или в течение определенного периода.

Затраты в случае самостоятельного оформления дарственной складываются из следующих составляющих:

  • Пошлины за регистрацию права. Согласно Налоговому Кодексу РФ она составляет 2000 рублей.
  • Налога на получение дохода. Уплачивается, если стороны не приходятся друг другу близкими родственниками. Он равен 13 процентам от стоимости подаренного имущества (гаража, квартиры и пр.). Напомним, что к близким родственникам с юридической точки зрения относятся родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, родные и неполнородные братья и сестры.

Наименее затратный вариант оформления дарственной имеет место между ближайшими родственниками при самостоятельном составлении. Стороны заплатят лишь государственную пошлину.

Нотариальное оформление, стоимость услуг

Закон не обязывает нотариально оформлять дарственную у нотариуса. Однако этим способом также не стоит пренебрегать, чтобы сэкономить время и иметь гарантию правильного составления документов. Практически все обязанности по сбору необходимых бумаг нотариус возьмет на себя.

Прежде, чем отправляться в нотариальную палату, стоит подготовить документы, о которых упоминалось выше.

Часть бумаг, например, выписки из ЕГРП, справки об отсутствии арестов, нотариус может запросить сам. В вязи с этим сначала рекомендуется просто сходить на прием с теми документами, что есть на руках, и выяснить, каких не хватает.
Согласие одного из супругов на передачу в дар доли или объекта недвижимости целиком можно оформить и заверить здесь же у нотариуса.

Нотариус забирает оригиналы документов на время регистрации (кроме паспортов), выдав расписку в их получении. Зарегистрированный договор стороны могут забрать у нотариуса в оговоренную дату. Таким образом, обязанность по регистрации нотариус берет на себя.

Безусловно, вариант написать дарственную через нотариуса имеет ряд преимуществ, однако услуги специалиста обойдутся недешево. Цена складывается из двух величин: платежей в бюджет и стоимости работы нотариуса. Первая составляющая является фиксированной и состоит из пошлины и нотариального тарифа.

Пошлина рассчитывается следующим образом:

  • при дарении третьему лицу, если оценочная стоимость объекта до 1 млн. рублей — 4% от стоимости объекта;
  • при дарении третьему лицу, если оценочная стоимость объекта от 1 до 10 млн. рублей — 0,2% от суммы, превышающей 1 млн. рублей + 7 тыс. рублей;
  • при дарении третьему лицу, если оценочная стоимость объекта свыше 10 млн. руб. — 0,1% от суммы, превышающей 10 млн. рублей + 25 тыс. рублей;
  • при передаче в дар близкому родственнику — 0,2% от стоимости объекта + 3 тыс. рублей.

Вторая величина – стоимость услуг нотариуса. Эта составляющая может варьироваться. Как правило, она равна 4 тыс. руб. и более. В разных регионах могут быть разные расценки. Сколько в итоге будет стоить работа нотариуса, можно узнать в конкретной нотариальной конторе по месту обращения.

Стоимость услуг нотариуса может быть увеличена с вязи с характером работы. Например, ставка выше за работу в выходные, ночное время или при выезде на место. В последнем случае с клиента могут быть взысканы еще и транспортные расходы.

Не стоит забывать и о том, что за составление договора дарения квартиры или гаража нотариусом придется платить отдельно. Стоимость обойдется примерно в 2 тыс. рублей.

Регистрация дарственной в Росреестре

Последний шаг на пути собственника к получению недвижимости – органы Росреестра (также возможно воспользоваться услугами МФЦ). Обращение в регистрирующий орган необходимо для регистрации договора дарения в официальном порядке.

Для регистрации дарственной в Росреестр обязаны явиться обе стороны или их представители. При обращении потребуется ряд документов:

  • заявление о государственной регистрации нового владельца;
  • договор дарения на недвижимость, прошедший сделку;
  • письменное согласие супруга, заверенное нотариусом, на отчуждение общей собственности;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • паспорта сторон;
  • справка, подтверждающая, что на объект дарения не наложен арест, отсутствуют долги по оплате жилья (если дарится квартира);
  • доверенности представителей, представляющих стороны (при их участии).

Документы предоставляются в оригиналах на время регистрации, исключение составляет паспорт. Сторонам выдается расписка об изъятии у них оригиналов. В ней указывается, когда необходимо прийти за зарегистрированной дарственной. Срок регистрации равен 10 дням. По истечении указанного времени сторонам или их представителям необходимо явиться в Росреестр. Регистратор выдает им на руки зарегистрированный договор дарения и возвращает оригиналы документов, предоставлявшихся при подаче заявления.

Оцените статью:   1 балл из 52 балла из 53 балла из 54 балла из 55 баллов из 5 (6 оценка: 4,50 из 5)
 Загрузка... Загрузка...
Комментарии посетителей по теме статьи:
  1. Елена:

    Оформляли как-то самостоятельно дарственную, без нотариуса. В принципе, ничего сложного. Не вижу смысла переплачивать за это юристу и нотариусу, когда все можно найти в свободном доступе в сети.

  2. Валентина:

    Я думаю лучше лишний раз обратиться к нотариусу, чем самому возиться с этими документами.Там столько юридических тонкостей и нюансов, всего ведь не учтешь! Пусть лучше специалисты занимаются!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.