Реализация доли недвижимости – это юридическая сделка, которая никогда не обходится без рисков; к ним относится и право преимущественной покупки, и проблема прописки нового владельца и др. К тому же другие совладельцы могут быть не согласны с вашим решением и препятствовать сделке. Можно ли продать свою часть недвижимости без согласия других собственников?
Правовой статус долевой собственности
Долевая собственность обозначается дробным числом и дает право каждому совладельцу распоряжаться определенной долей имущества. Если один из жильцов захочет продать принадлежащую ему долю, он должен учитывать, что правом преимущественной покупки обладают другие собственники жилья. Т. е. перед заключением договора купли-продажи со сторонним лицом, нужно заручиться согласием всех совладельцев жилплощади. Для этого их необходимо письменно оповестить о намерении продать свою часть имущества и предложить им выкупить ее. Если собственники откажутся от покупки предложенной доли или не ответят на письмо в течение месяца от его получения, сделку можно осуществлять.
Алгоритм продажи своей доли
Чтобы реализовать свою долю в квартире, необходимо действовать по следующему алгоритму:
- Определяется стоимость доли недвижимости. Для этих целей можно пригласить оценщика или назначить цену самостоятельно, исходя из средней стоимости жилья на рынке.
- Выкуп доли предлагается всем совладельцам недвижимости. Этот пункт алгоритма следует из преимущественного права. Бывает, что другие собственники, не желая, чтобы доля была продана, намеренно уклоняются от получения уведомлений. Чтобы этого не произошло, направьте уведомление заказным письмом по домашнему адресу и на работу.
Если в течение 30 дней с момента предложения о покупке части жилья совладельцы не выразили желания приобрести ее, то следует оповестить их о продаже доли третьему лицу.- Заключается договор купли-продажи с покупателем. Кроме того, необходимо составить передаточный акт. Оба документа должны быть заверены нотариусом.
- Регистрация в Росреестре, для которой необходимо подготовить следующий пакет документов: договор, передаточный акт, заявления от обоих участников сделки, их паспорта, письменные отказы от совладельцев квартиры. Документы можно подать в МФЦ. Кроме того, необходимо оплатить госпошлину.
Уведомление других собственников о продаже
Так как владельцы долей в квартире имеют преимущественное право покупки перед третьими лицами, то продавец должен сообщить им о продаже и ее условиях. Оповестить других собственников о продаже квартиры можно и на словах, но для совершения сделки с третьим лицом все равно необходим документ – уведомление о продаже доли в квартире.
Доказательствами того, что этот документ был направлен совладельцам собственности, являются:
- копия телеграммы, направленной в адрес совладельцев, выданная в отделении почтовой связи;
- свидетельство нотариуса о направлении извещения или о его передаче.
Продажа доли, принадлежащей ребенку
Если несовершеннолетнему уже исполнилось 14 лет, он может сам решать судьбу своей доли. Если он захочет реализовать ее, ему нужно будет явиться в органы опеки и попечительства вместе с родителем или опекуном.
Как видите, в продаже доли нет ничего сложного. Если все же какие-то проблемы возникнут, нужно обратиться к грамотному юристу.
(7 оценили на 4,57 из 5) 
Загрузка...
Не всегда помогают законные действия, да и к нотариусу не все участники долевой собственности пойдут к нотариусу, лучше отправить заказным письмом, и дешевле. Если скажут, что не получали, предъявить доказательство — квитанцию. НУ а потом в суд, если не удалось решить дело миром.
Ох, а что делать, если я не хочу, чтобы совладелец продавал свою долю третьему лицу, но сама не могу выкупить его долю? Ведь он может продать неизвестно кому, и этот неизвестно кто будет жить в моей квартире!