Когда после вступления в наследство можно продать квартиру: особенности и сложности продажи

Продажа квартиры для каждого человека является серьезным событием. Во время совершения сделки продавец сталкивается с большим количеством незнакомых моментов. Полученная в наследство недвижимость часто становится объектом купли-продажи. Быстрая продажа имущества, полученного в наследство для многих граждан представляет отличную возможность получения дополнительного дохода и улучшения материального положения семьи.

Содержание

• 1. Сроки продажи квартиры
• 2. Налоги
  • 2.1. Если продажа осуществляется ранее, чем через 3 года после вступления в наследство
  • 2.2. Кто освобождается от налогов?
• 3. Продажа одним из наследников своей доли в собственности
• 4. Порядок продажи квартиры
• 5. Видео по теме статьи
• 6. Комментарии посетителей по теме статьи

Сроки продажи квартиры

Свидетельство на наследство предоставляет право владения имуществом, но полноценное распоряжение собственностью после вступления в наследство не наступает автоматически. При каких условиях и когда можно продать квартиру со времени получения наследства?

Продать квартиру можно после получения в Росреестре свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество. Оформить документ можно в десятидневный срок, на региональном уровне сроки выдачи могут быть меньше — 5-7 дней. Вступая в права собственника, наследник должен иметь в виду, что процедура может быть приостановлена из-за допущенных ошибок в заполнении документов (заявление, технический паспорт, договор), неполного комплекта документов или отсутствии оплаты госпошлины.

Для оформления права собственности на квартиру нужно предъявить следующие документы:

• 
• свидетельство о вступлении в наследство;
• документы на недвижимость или жилье;
• квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию собственности.

После проверки документации наследнику выдается правоустанавливающий документ, на основании которого можно продать унаследованную квартиру. Таким образом, оформить договор купли-продажи при получении наследства можно минимум через полгода со дня смерти наследодателя, но юристы не рекомендуют спешить с оформлением сделки.

По закону, в течение 3-х лет могут объявиться другие наследники. Если они изъявят желание вступить в право собственности наследным имуществом и смогут доказать, что обстоятельства несвоевременного обращения за наследством уважительные, будет открыто судебное производство. Данный нюанс особенно актуален, если имущество переходит по завещанию не прямому родственнику наследодателя.

Налоги

Получение денежных средств от продажи квартиры признается доходом граждан, но оплата налогов после продажи наследуемой недвижимости имеет свои особенности. На сумму налога напрямую влияет определение времени, какое прошло с момента получения наследства.

Если продажа осуществляется ранее, чем через 3 года после вступления в наследство

В ГК РФ в ст. 217.1 указано, что продажа наследства в срок менее 3-х лет с момента получения права собственности, влечет за собой уплату налога. Размер налогового обязательства составляет 13% для граждан России и 30% для иностранцев. Продажа квартиры после указанного срока возможна без налоговых сборов.

В 2016 году в налоговые правила были внесены изменения. Если наследодатель не связан с наследником родственными связями, для освобождения от уплаты налога наследнику необходимо ждать не менее 5 лет. Данное правило действует для граждан, которые подтвердили свое право на наследство после вступления закона в силу. Сроки рассчитываются с момента смерти наследодателя.

Налогообложению подлежит не вся сумма сделки — при продаже квартиры раньше установленного законом срока можно получить от государства налоговый вычет в размере 1 млн.руб. Сколько нужно будет заплатить, зависит от стоимости недвижимости.

Например, квартира была продана через 2 года со дня смерти наследодателя за 2 500 000 руб. Налог будет рассчитываться от суммы 1,5 млн.руб. и составит 195 тыс.руб. ((2,5 млн. – 1 млн.)*13%).

Уплата налога осуществляется в местном отделении налоговой инспекции. После продажи имущества, продавец должен обратиться в налоговый орган до окончания текущего налогового периода. В НИ предъявляются следующие документы:

• гражданский паспорт;
• копии документов, которые подтверждают право собственности на проданную квартиру;
• заполненная налоговая декларация;
• договор по отчуждению жилья;
• квитанция, расписка или выписка из банка о получении денег за недвижимость;
• заявление на получение налогового вычета;
• документы, подтверждающие расходы на сделку (счета на оплату юриста, оценщика и т.д.).

Указанные в последнем пункте документы позволят уменьшить облагаемую налогом сумму. Если у объекта продажи несколько собственников, налоговые обязательства уплачиваются каждым из них в соответствии с полученной прибылью. Налоговый вычет может предоставляться каждому наследнику согласно его доли.

Ниже предоставлен образец заявления на имущественный налоговый вычет при продаже квартиры после смерти наследодателя менее 3-х лет назад:

Кто освобождается от налогов?

Таким образом, наследники могут не платить налог после 3-х лет, если это родственники, или спустя 5 лет после смерти наследодателя, если он умер после 01.01.2016 года и наследниками выступают посторонние физические лица. Для некоторых категорий граждан предусмотрены льготы по оплате подоходного налога. После продажи квартиры налог могут не платить граждане с инвалидностью 1 и 2 группы, инвалиды детства.

Во многих юридических источниках указывается, что льготы при продаже наследства полагаются пенсионерам, но НК противоречит этому заявлению — данная категория граждан полностью оплачивает подоходный налог после продажи недвижимости. Льготы пенсионерам предоставляются только в качестве возможности возврата частичной суммы налога при подаче декларации.

Даже освобожденный от налогов гражданин обязан заявить о совершенной сделке купли-продажи в НИ. Если налоговый орган признает, что стоимость квартиры умышленно занижена, он может обязать выплатить подоходный налог согласно проведенной кадастровой оценки.

Размер налога высчитывается в таком случае исходя из стоимости жилья по кадастру, умноженной на 0,7. Для освобождения от оплаты подоходного налога льготная категория лиц подает в НИ следующие документы:

• заявление на предоставление налогового вычета в полном объеме;
• гражданский паспорт;
• документы, которые подтверждают право на освобождение от выплаты налога;
• документы по совершенной сделке.

Продажа одним из наследников своей доли в собственности

Уведомление о продаже доли недвижимости составляется письменно и должно содержать следующие сведения:

• данные лица, которому адресуется документ;
• информацию о продавце;
• сведения о готовящейся к продаже недвижимости;
• предложение выкупа с назначением цены;
• условия оформления сделки;
• дату и подпись.

Количество экземпляров документа соответствует числу собственников жилого помещения. Уведомление вручается лично или отправляется письмом с уведомлением. Образец документа:

Если продавец вручает документ лично, необходимо обязательно получить подпись каждого собственника для подтверждения получения уведомления. С момента получения извещения о намерении сособственника продать свою долю, граждане имеют право принять решение в 30-тидневный срок. При положительном решении одного из собственников купить предложенную долю, оформляется сделка купли-продажи.

Наследникам доли квартиры необходимо знать, что другие собственники не могут запретить продажу или требовать для себя особых условий сделки. Налог на прибыль оплачивается по тому же принципу, как и при продаже целого жилья. Из-за того, что стоимость доли в квартире или доме значительно ниже, часто продавцы полностью освобождаются от налога за счет налогового вычета.

Порядок продажи квартиры

После получения свидетельства о собственности наследник может заниматься поиском покупателей и заключением сделки купли-продажи унаследованного жилья. Сделка оформляется в письменно в присутствии обеих сторон. Для продажи нужно подготовить следующий комплект документов:

• паспорта;
• свидетельство о праве собственности на квартиру;
• документ, на основании которого возникло право распоряжения недвижимым имуществом;
• техническая документация на жилое помещение;
• 
• справка об отсутствии обременений на недвижимое имущество;
• справка об отсутствии коммунальных долгов;
• справка об отсутствии граждан, зарегистрированных в жилом помещении.

Если покупатель находится в официальном браке, нужно получить письменное согласие супруга на совершение сделки. Договор купли-продажи может быть составлен нотариусом во время личной встречи или самими гражданами. В документе указывают следующие данные:

• сведения о покупателе и продавце;
• оценочная стоимость сделки;
• полные данные об объекте;
• сроки и метод передачи денежных средств;
• участие сторон сделки в оплате расходов по оформлению;
• сроки передачи квартиры покупателю.

Договор обязательно заверяется у нотариуса. После подписания граждане должны обратиться в государственные органы для регистрации перехода прав собственности. Обращаться нужно в территориальное отделение Росреестра по месту расположения квартиры.

При регистрации в госучреждении оплачивается государственная пошлина — 2 тыс.рублей. Кроме договора нужно предоставить: паспорт, акт приема-передачи квартиры и квитанцию об оплате госпошлины. Процедура регистрации длится 10 дней.

Оцените статью:

 (3 оценили на 4,00 из 5)

Загрузка...

Поделитесь с друьями!