Покупка квартиры, полученной в наследство: какие могут быть подводные камни и риски?

Покупка квартиры, полученной в наследство, — самый рискованный вид сделки на рынке недвижимости. В первую очередь это связано с тем, что право вступления в наследство основано прежде всего на родственных отношениях, которые никак не отражаются в документах сделки. Данный факт усугубляет опасность заключения договора для покупателя. Тем не менее защита со стороны закона все-таки существует.

Какие проблемы могут возникнуть при покупке квартиры по наследству?

Рынок вторичной недвижимости более чем на половину состоит из квартир, которые продавцы получили в наследство. Большинство покупателей боятся приобретать такое жилье, боясь рисков, которые могут возникнуть при совершении сделки.

Основанием для вступления в наследство является завещание. В случае наличия этого официального документа, каждый из родственников четко знает свои права на имущество умершего. При отсутствии завещания права на наследство могут перейти к любому родственнику, в порядке очередности. В первую очередь наследниками являются супруга, дети и родители. Юристы выделяют следующие «подводные камни» при покупке унаследованной квартиры:

  1. Появление новых наследников, которые могут оспорить совершенную сделку в течении 3-х лет. Если указанные сроки неумышленно нарушены, они могут быть продлены в судебном порядке.
  2. Приоритетные наследники. В соответствии с законодательством РФ, существует определенная категория граждан, которым в любом случае положена своя часть имущества умершего (несовершеннолетние дети или недееспособные родители). В результате судебных разбирательств суд может признать действия продавца неправомерными, и квартира перейдет законным наследникам.
  3. Возможная потеря капиталовложений. Закон обязывает собственников квартир, полученных по наследству, сроком до трех лет оплатить налог с продажи имущества. Это не касается сумм до миллиона рублей. Иногда возникают ситуации, когда продавец во время заключения договора купли-продажи, просит указать в договоре заниженную сумму. Если покупатели соглашаются, в случае возникновения различных судебных разбирательств по пересмотру сделки, можно вернуть только ту сумму, которая указана в договоре.
  4. Риск проживания с посторонними людьми. Бывают ситуации, когда в завещании умерший указал владельцами своих детей, но разрешил жить в этой же квартире их ближайшим родственникам неограниченное количество времени. В таком случае покупатель покупает квартиру вместе с нежелательными соседями.
  5. Неожиданное появление завещания. Наследство может быть распределено по закону, имущество распродано, но завещание неожиданно находится в старом шкафу. Этот документ не имеет срока давности, поэтому сделка будет признана недействительной.

Какие меры нужно предпринять?

Можно обезопасить себя от нежелательных последствий от покупки квартиры, полученной по наследству. Для этого нужно знать очень детально «историю» заинтересовавшей квартиры.

Существует несколько правил проверки недвижимости:

  1. Сначала следует посетить паспортный стол. Попросить специалистов найти информацию о продавце. Такая проверка поможет получить дополнительную информацию о продавце и исключить риск возможного мошенничества.
  2. Получить выписку из ЕГРП, в которой подробно указаны сделки, совершенные с квартирой в течение 10 лет. Также в справке могут быть указаны обременения по квартире.
  3. Узнать у нотариуса данные о завещательных отказах, расспросить о возможных родственниках второй и третьей очереди.
  4. Ни в коем случае не соглашаться на указание в договоре купли-продажи заниженной оценочной стоимости недвижимости.

Стоит ли покупать наследственную квартиру?

Покупать или нет наследственную квартиру каждый решает сам. Квартира, которая получена по наследству, но полностью отвечает всем требованиям, может вполне оказаться «нечистой» с юридической стороны. Профессиональным риелторам вопросы о таких квартирах совершенно не кажутся сложными, поэтому при осуществлении сделки по купле/продаже недвижимости лучше всего обратиться за помощью к специалистам.

Поддержите нас в соцсетях:
Оцените статью:   1 балл из 52 балла из 53 балла из 54 балла из 55 баллов из 5 (7 оценка: 4,86 из 5)
 Загрузка... Загрузка...
Комментарии посетителей по теме статьи:
  1. Алиса:

    считаю неправильным тот факт, что вступление в наследование никак не ограничивается по времени. Я бы избегала покупки квартиры, полученной в наследство. Слишком много рисков остаться на улице, даже через 10 лет.

  2. Ангелина:

    Вот мы так и остались на улице через 5 лет! Появился наследник, который предъявил свои права и в судебном порядке отсудил право наследства, в итоге договориться с ним не получилось, так как много денег запросил за квартиру, в общем живем всей семьей в коммуналке!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.